010、房地产专业知识专题讲座一：建筑规划与建筑建构等知识 2011年5月.pptVIP

* 钢混结构之──框剪结构： 框架-剪力墙结构也称框剪结构，这种结构是在框架结构中布置一定数量的剪力墙，同样又有抗侧能力很强的剪力墙，框剪结构的受力特点，是由框架和剪力墙结构两种不同的抗侧力结构组成的新的受力形式，所以它的框架不同于纯框架结构中的框架，剪力墙在框剪结构中也不同于剪力墙结构中的剪力墙。 * 钢混结构之──剪力墙结构 剪力墙体系全部由纵横墙体组成。底部用框架上部用剪力墙的称之为框支剪力墙，全部由短墙支组成纵横墙体的称为短支剪力墙。 钢混结构之──筒体结构 筒体结构是由一个或几个筒体作竖向承重结构的高层建筑体系。有单筒、筒中筒和组合筒等几种形式。 * 钢结构： 房屋的梁、柱、屋架等承重构件均采用钢材制作，楼梯为钢材或钢筋混凝土材料，墙用砖或其他轻质材料，包括悬索结构。 ☆ 案例：本·拉登和世贸大厦 * 墙： 墙是建筑物的承重构件和围护构件。作为承重构件，承受着建筑物由屋顶或楼板层传来的荷载，并将这些荷载再传给基础。作为围护构件，外墙起着抵御自然界各种因素对室内侵袭的作用，内墙起着分隔房间、创造室内舒适环境的作用。 * 横墙、山墙、纵墙： 凡沿建筑物短轴方向布置的墙称横墙，横向外墙一般称山墙；而沿建筑物长轴方向布置的墙称纵墙，纵墙有内纵墙与外纵墙之分；在一片墙上，窗与窗或门与窗之间的墙称窗间墙；窗洞下部的墙称窗下墙。 女儿墙图片 * 楼地层：是建筑物水平承重和分隔构件，分为楼层和地层。楼层将建筑物分隔为若干层，承受着家具、设备和人体的荷载以及本身自重，并将这些荷载传给墙（柱）。 地面：包括建筑物底层地面及楼面、室外地面。楼地面分为板块楼地面和整体楼地面。内容包括面层、结合层、找平层、隔离层、防潮层、填充层、垫层、缩缝、伸缝、纵向缩缝、横向缩缝。 四、建筑结构 ● 按照结构用材料划分的房屋结构 钢结构：适用于厂房、可移动拆卸建筑、超高层建筑 钢、钢混结构：适用于超高层建筑 钢混结构：适用于多层、高层、超高层建筑 混合结构：适用于单体或多层建筑 砖木结构：适用于两层以下建筑 其他结构（竹结构、砖拱结构、窑洞等）： 改 造 后 的 窑 洞 窑洞是孕育人类历史的摇篮 延安窑洞 “摩登”竹楼 傣 家 竹 楼 * * 房地产专业知识专题讲座（一） 一、居住区规划设计 二、住宅建筑设计 三、建筑设计要点 四、建筑结构 五、地基与基础 六、房屋保修 七、智能化系统 总占地面积 总建筑面积 小区总建筑面积 建筑基底面积 容积率 建筑密度 建筑高度 绿地面积 / 绿地率 / 绿化率 居住区 / 居住小区 / 居住组团 ● 房屋建筑规划设计的知识 一、居住区规划设计 居住组团 居住小区 居住区 居住区用地： 住宅用地 公共服务设施用地 / 公建用地 道路用地 公共绿地 一、居住区规划设计 配套设施：与人口规模或住宅规模相对应配套建设的公共服务设施、道路和公共绿地的总称。 道路红线：城市道路（含居住区级道路）用地的规划控制线。 建筑线：一般称建筑控制线，是建筑物基底位置的控制线。 一、居住区规划设计 绿化带 车行道 建筑后退 道路红线 建筑控制线 ● 人口毛密度： 每公顷居住区用地上容纳的规划人口数量(人/ha)。 ● 人口净密度： 每公顷住宅用地上容纳的规划人口数量。 大城市人均居住区用地控制指标约为： 低层33--47㎡/人 多层20--28㎡/人 多层、高层17--26㎡/人 一、居住区规划设计 * ● 住宅建筑密度： 住宅建筑基底总面积与住宅用地面积的比率（%）。 大城市住宅建筑净密度控制指标约为： 低层35 % 多层28 % 中高层25 % 高层20 % ☆ 牵手楼 一、居住区规划设计 容积率 = 总建筑面积 净用地面积 居住区用地，不包括代征道路用地、代征绿地用地 包括：住宅、商业、高于地面1.5米的半地下室、公共配套服务设施（居委会、物业用房、配电房、垃圾转运站等。） 不包括：露台、地下室、层高低于2.2米的架空层、向公共开放的层高高于2.2米的架空层等。 一、居住区规划设计 建筑容积率控制指标：低层1.10 多层1.70 中高层2.00 高层3.50 * ● 绿地率： 是指规划建设用地范围内的各类绿地面积与规划建设用地面积之比。 绿地包括：公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路红线内的绿地，其中包括满足当地植树绿化覆土要求、方便居民出入的地下或半地下建筑的屋顶绿地。 普通住宅绿地率不低于30%，健康住宅绿地率不低于35% 一、居住区规划设计 * ● 楼间距： 住宅楼间距必须满足日照标准要求，住宅建筑日照标准为大寒日的日照