2010年5月长沙别墅项目调研报告.pptVIP

* * * 可比别墅案例研究 容积率、体量数据 基本数据 本项目 湘江壹号 鹏基诺亚山林 绿城青竹园 盈峰翠邸 碧桂园威尼斯 橘郡米哈斯 区 域 望城市府 北城 星沙 金霞片区 金星北 星沙 南城 总占地面积 别墅2500亩 商业500亩 2400亩 113000平方米 1307987平方米 556430平方米 1798200平方米 285885平方米 总建筑面积 2084375平方米 47万㎡ 11000平方米 1307987平方米 660000平方米 965500平方米 380000平方米 容 积 率 0.8 0.7 0.9 0.25 0.9 0.55 0.83 物业类型 别墅+商业 独栋、双拼、叠加 别墅，洋房 独栋别墅 别墅、1期水岸双拼、联排美墅、亲地叠墅 住宅、别墅，洋房 独栋、双拼、联排 均 价 待定 9000元/平方米 6500元/平方米 600-4000万元/套 5000元/平方米 11000元/平方米 10000—12000元/㎡ 双拼8000元/㎡ 所属 板块 楼盘名称 占地 面积 建筑 面积 容积 率 绿化 率 所属 板块 楼盘 名称 占地 面积 建筑 面积 容积 率 绿化 率 麓南 含浦 板块 汀湘十里 38 17 0.55 40% 金鹰星 沙板块 藏珑 30.7 46 1.49 40% 迪亚溪谷 20 15 0.64 54% 圣爵菲斯 22.5 17.3 0.7 68% 岳麓山公馆 43 15 0.41 70% 威尼斯城 172.1 143.5 0.55 62% 麓山别墅 37 17 0.49 60% 诺亚山林 47.1 113.8 0.96 40% 望城 市府 板块 蔚蓝海岸 37 53 1.6 40% 水印山城 15.3 5.2 0.34 63% 长沙玫瑰园 67 98 1.8 35% 早安星城 86.7 120 1.25 40% 苏迪亚诺 33 33 1.05 50% 山水湾 43.7 55 1.3 35% 中新森林海 30 34 1.21 40% 好望谷 23.1 29 0.28 40% 南城 板块 托斯卡纳 18 18 1.07 43% 北城 板块 青竹园 66.6 14 0.25 70% 美洲故事 24 26 1.13 42% 湘江一号 61.8 94.8 1.34 48% 比华利山 10 8 0.8 40% 市中心 板块 西街庭院 3.6 7.4 1.76 41% 阆峰云墅 38 17 0.35 65% 西山汇景 8.1 19 2.3 40% 橘郡 29 38 1.35 48% 纯独栋 纯别墅 别墅为主+其他 其他为主+别墅 纯独栋别墅综合容积率0.3，绿化率都在65%以上； 纯别墅综合容积率0.45，绿化率普遍在54%以上，而美洲故事是纯别墅产品中容积率唯一大于1的； 别墅为主产品综合容积率0.65，其他为主的别墅产品综合容积率1.27，两种产品绿化率多在40-50%之间，其中圣爵菲斯例外，达到68%。 注：纯别墅特指，扣除纯独栋别墅项目的纯别墅。 容积率研究 所属 板块 楼盘名称 占地 面积 建筑 面积 容积 率 绿化 率 所属 板块 楼盘 名称 占地 面积 建筑 面积 容积 率 绿化 率 麓南 含浦 板块 汀湘十里 38 17 0.55 40% 金鹰星 沙板块 藏珑 30.7 46 1.49 40% 迪亚溪谷 20 15 0.64 54% 圣爵菲斯 22.5 17.3 0.7 68% 岳麓山公馆 43 15 0.41 70% 威尼斯城 172.1 143.5 0.55 62% 麓山别墅 37 17 0.49 60% 诺亚山林 47.1 113.8 0.96 40% 望城 市府 板块 蔚蓝海岸 37 53 1.6 40% 水印山城 15.3 5.2 0.34 63% 长沙玫瑰园 67 98 1.8 35% 早安星城 86.7 120 1.25 40% 苏迪亚诺 33 33 1.05 50% 山水湾 43.7 55 1.3 35% 中新森林海 30 34 1.21 40% 好望谷 23.1 29 0.28 40% 南城 板块 托斯卡纳 18 18 1.07 43% 北城 板块 青竹园 66.6 14 0.25 70% 美洲故事 24 26 1.13 42% 湘江一号 61.8 94.8 1.34 48% 比华利山 10 8 0.8 40% 市中心 板块 西街庭院 3.6 7.4 1.76 41% 阆峰云墅 38 17 0.35 65% 西山汇景 8.1 19 2.3 40% 橘郡 29 38 1.35 48% 纯独栋 纯别墅 别墅为主+其他 其他为主+别墅 麓南含浦板块综合容积率最低，仅0.51；接近纯别墅项目综合容积率，是非常纯粹的别墅板块； 星沙、南