安纳伯格农庄案例qiu演示教学.pptVIP

2014.03 区域价值认知| Regional Value |1.0 基本 概况 案例分析——安纳伯格农庄 名称：安纳伯格农庄，被称为“阳光之乡”。 位置：在美国加利福尼亚州兰乔米拉奇地区，距洛杉矶110英里左右。 管理机构：安纳伯格信托基金和安纳伯格家庭信托共同管理。 设计人员：南加州大学教授昆西·琼斯设计，1966年竣工。 面积：占地200英亩（约0.81平方公里）。 业态：包括主建筑、会客区、3座客居别墅、1个私人的9洞高尔夫球场和11个人工湖。 特色定位：美国的“西部戴维营” 。 功能分区及项目布局 案例分析——安纳伯格农庄 私人居住区 旅游观赏区 高端会晤区 农庄可以划分为三大功能区 私人居住区 内设游泳馆、三栋别墅等。 高端会晤区 含高尔夫球场、主建筑（内有艺术品收藏、会客厅等）、贵宾套房、庄园、玫瑰园等 旅游观赏区 阳光之乡中心花园、游客中心等。 私家庭院 建筑和文化遗产一同搭建公共空间，和湖水、植物构成生动的景观画图，充满对索诺兰沙漠的尊重。 意义：融合了植物景观和文化雕塑 案例分析 The Case Analysis 安纳伯格庄园(Sunnylands) 私人9洞高尔夫球场 主人和美国总统、英国皇室、名流显贵和专业高尔夫球手共同分享这个球场。 意义：每年都会接待和举办多场团体活动 安纳伯格主建筑 位居整个Sunnylands正中，占地2800㎡的现代风格别墅。 意义：为政府首脑、行业顶端人士提供非正式平台的高端会晤平台。 11个人工湖 植物和水系的结合，干旱的西南部展示出新的生态美感 中式凉亭 展示主人对中国古代哲学家对自然和山水画的喜爱。 高端会晤区——休闲功能 运动健身 自然氧吧 文化欣赏 案例分析 The Case Analysis 安纳伯格庄园(Sunnylands) 定位：政客和名人的高端会晤场所、休闲度假胜地、高雅文化展馆 1.文化展示功能——宅邸中庭 别墅中庭用来展示主人收藏的雕塑及名画，体现主人品位和文化爱好 意义：室内私人收藏馆 3.居住留客功能—— 别墅设有占地600平方英尺的主 卧室以及5间不同面积的景观客房，可眺望庭院。 意义：舒适的居住空间 2.会议沙龙功能—— 以“家庭会客”的形式来召开一些非正式的商务会晤、私人沙龙。 意义：使“家”这个私人的概念场所承载一定的商务会议功能。 4.娱乐活动功能—— 别墅的活动室运用深红和明黄产生强烈撞色，客人可以在这里随意聊天、玩乐或观影体验，同时享受主人提供的美食 意义：餐饮娱乐空间 高端会晤区——商务功能游歇功能 会议沙龙 私人收藏 景观居室 活动娱乐 产品分析 The Product Analysis 别墅产品 庄园产品 位置区域 城市近郊结合处 城市远郊+山水风景区 产品定位 空间独立，优雅、温馨 空间静谧、自然、舒展 产品体量 建筑面积 ＞500㎡ ＞1500㎡ 占地面积 2~5亩地 10~100亩地 功能载体 主客卧室、书房、活动室 主客卧室、书房、家庭活动室、健身房、家庭图书室、独立娱乐室（影、?视、音乐）、咖啡厅、私家酒窖、洗衣房、割草机和设备房等 客群定位 社会中产阶级 精英富裕阶级 容纳人数 10人左右 100人左右 建造成本 建屋成本占总价60%，园林占30% 建屋成本占总价50%，园林占50% 价值定义 数百万级住宅产品 千亿万级身份象征 产品分类 The Product Classification 绿色膳食类庄园—— 饮食类庄园是以生态、绿色、有机、无公害为食品特色，以绿树环抱、空气清新、远离尘嚣为环境特色，经营产品主要以饮茶、品农家菜、烧烤等饮食休闲项目为主的饮食生态农庄。 活力运动类庄园—— 运动类庄园是以优雅环境、休闲运动为特色，针对都市高级白领、成功企业主、商人等高收入人群为目标市场的庄园。客群缺乏基本运动，承受生活压力，运动类庄园是他们的首选。 家庭体验类庄园—— 体验类庄园主要经营农业采摘、种植、养殖和放牧等方面，以城市居民为主要客源市场，起到教育子女和娱乐自我的作用。体验休闲庄园一般出现在城市周边区域。 享乐养生类庄园—— 山清水秀，空气清新，安逸幽静，景色迷人是养生休闲庄园的特色。养生休闲庄园针对那些已经厌倦了钢筋水泥、人流烦杂、千篇一律的都市生活的人群，想要寻找一处亲近自然，释放自我的生活空间时，养生休闲庄园便是他们的首选。 高端商务类庄园—— 商务类庄园要求具有商务会议，度假休闲的功能，其环境优美、空气清新是特色，主要针对企业高管、商人、企业主等人群，如上海鹤丰庄园。 会所 征地界限 庭院 庄园 农地 会所 征地界限 庭院 庄园 农地 聚边式产品布局 优点 1.征地面积较小； 2.有较大区域可支持大型高雅运动，如骑射马 场、 高尔夫球场、网球场等；