厦门万泉城滨海度假地产中期营销战略策划（70页）.pptVIP

在北海逗留时间 超过70%游客在北海单次逗留时间5天以上，52%游客在北海居住时间达一周以上。 在北海逗留时间比较长，大部分都要一周以上。 旅游客户置业特点 78%受访游客有意在北海购房 购房目的分析中，以家庭常住和节假日中长期居住（7天以上）为主，其次为投资升值和“候鸟” 过冬。 绝大部分有意置业，节假日多次和度假消费还兼顾投资保值增值。 游客置业后的物业管理需求 过半数受访客户表示，收房后将立即装修，仅有16%客户表示暂不考虑装修 保证社区安全、卫生是对物业服务最基本的要求，物业托管、出租次之 除基本安全及卫生要求外，物业托管和物业出租将是客户最需求的。 战略定位 文化假日 巴厘滨海休闲社区 万泉城，它不仅仅是一个普通住宅小区，它是一个具有旅游度假式的度假小区 所以，它除了有住宅小区公共配套外，还需要旅游度假公共配套。 THE END 期 待 合 作 休闲生活深入剖析 顾名思义，休息、空闲、闲适。也就是说，在自由状态中所从事的活动，其活动不只在排遣消极的烦闷，无聊的生活，更有积极的学习成长、恢复活力、再创造的意思。这才是真正休闲的含义，决不单单是为了打发时间，更主要的是放松人的身心，同时在参与当中使人得到充电，从而对生活、对工作充满动力。 休闲（LEISURE）定义 ——内在满足感：让人觉得在休闲活动中，得到满足与愉快，如欣赏合口味的影片、戏剧等的感受； ——自由感：感觉自由自在，不受工作、身份约束的感受，如游戏活动、闲适的散步、游泳等； ——投入感：高度投入某一休闲活动而达到忘我的境界，如参与体育、球类的活动等； ——兴奋感：追求新鲜、复杂、历险的感受，如冲浪、赛车等； ——激励感：考验自己的能力及征服环境的感受，如登山、漂流等； ——即兴感：无人约束，即兴发挥，充分释放自我。 休闲生活作用 ——生存时间：指生理上的吃、睡等时间； ——生计时间：指人的受约束时间，工作、上学等时间； ——休闲时间：扣除上述两段时间剩下的部分。 休闲时间 休闲生活分类 —— 30岁以前，是人生充实工作学习的阶段，应该以学艺性、体能性休闲为主： —— 30---40岁，成家阶段，应以家庭亲自休闲为主，兼以美化庭院，享受甜蜜 的家庭生活； —— 40---50岁，人生事业、前途的成就阶段，可辅以社交性休闲，达到相得益彰之效； —— 50---60岁，家庭、事业都有了成就，可以从事国外旅游观光或社会服务性休闲； —— 60岁以上，应注意修身养性的休闲。 运动类 球类、拳类、钓鱼、舟艇、飞碟、射击、户外训练等 童玩类 风筝、跳绳、踢毽子、扯铃、陀螺、打秋千、滚铁环等 音乐类 歌唱、乐器、合唱等 美术类 雕塑、涂鸦、绘画等 舞蹈类 交谊舞、健身操、老人健身操等 工艺类 插花、人造花、编织、刺绣、彩绘、绢印、折纸、剪纸等 嗜好类 古董、收藏、集邮、钱币、宝石、艺石等 益智类 象棋、围棋、跳棋、国际象棋、陆军棋、麻将、桥牌、扑克等 消遣类 购物、美发、美容、护肤、健身中心、减肥中心、韵律操、瑜珈、桑拿等 民俗类 春节花市、端午龙舟、中秋博饼等 社交类 联谊会、朋友派对 视听类 音像俱乐部、KTV、电影、电视等 按不同人群分 按不同特点分 按不同区位分 —— 城市中心休闲 —— 城市郊区休闲 —— 旅游度假休闲 战略定位延展 休闲生活 旅游休闲生活 郊区休闲生活 都市休闲生活 项目性质 旅游城市、旅游区项目、具有旅游资源项目 城市郊区项目 市区项目 万泉创新休闲生活营造 建筑规划设计 盛装现代品质，又融入自然的建筑风格设计； 规划上做到情景规划，体验设计，注意细节； 配套会所或泛会所，提供室内休闲娱乐场所； 产品具有创新型设计，私家花园、屋顶花园、入户花园为业主提供更多家庭休闲空间等。 规划上，设立小区公共活动空间，设计全天候活动公共通道，方便娱乐、购物、休憩空间，增加小区邻里交流。 万泉创新休闲生活营造 园林设计 考虑时间变化，合理搭配绿化植物； 考虑天气变化，心随景开； 综合人体感官，体验设计； 分析人们闲暇时间消遣，科学布局园林景观； 分析不同年龄消遣，合理搭配功能景观。 万泉创新休闲生活营造 营销推广/社区文化 满足兴趣爱好，组建俱乐部 增加社区凝聚力，举办各种文娱活动 强身健体，社区运动比赛 加强邻里关系，开展家庭联谊活动 社区文明活动 。。。。 万泉创新休闲生活营造 休闲配套 电影院 美容美体 棋牌室 运动配套 风情商业街 。。。。 万泉创新休闲生活营造 物业管理 和谐温暖服务态度 专业管理服务能力 整齐一致服务形象 细致入微服务精神 业主贴心服务境界 。。。。 万泉下的银滩万泉城属性界定 休闲生活 旅游休闲生活 郊区休闲生活 都市休闲生活 项目性质 旅游城市、旅游区项目、具有旅游资源项目 城市郊区项目 市