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2010重庆茶园取地可行性研究报告84P
XX 茶园项目取地研究09/11
目 录
第一部分 项目属性分析3
一、重庆房地产市场走势研究3
二、2009 年秋交会总结18
三、区域未来发展潜力预判34
四、住宅项目价值界定47
第二部分 竞争市场研究49
一、竞争区域界定49
二、竞争区域市场研究49
(一)渝南大道沿线板块和新南湖板块49
(二)弹子石板块52
(三)巴南高性价比项目55
(四)茶园板块58
(五)竞争市场总结 67
第三部分 项目战略定位方向69
一、项目发展战略思路框架69
二、项目发展战略69
三、项目定位74
附件:两个备选方案75
附一:发展方向75
附二:项目定位76
第四部分 经济测算79
一、经济测算说明79
二、经济测算结果80
第 1 页 / 总 84 页
XX 茶园项目取地研究09/11
(一)测算结果80
1、基本指标80
2、销售收入80
3、建造成本(不包括土地成本及相关税费)81
4、其他市政道路、绿化和学校建设费用82
5、可能返还费用(配套费的45%)83
6、测算结果(假设楼面地价为 1200 元/平方米)83
(二)楼面地价对利润的敏感分析83
第 2 页 / 总 84 页
XX 茶园项目取地研究09/11
第一部分 项目属性分析
一、重庆房地产市场走势研究
(一)房地产宏观市场研究
1、房地产投资现状及走势
图:近年重庆市房地产投资走势示意图 (单位:亿元)
数据来源:重庆市统计局、统计年鉴
数据显示,2008 年重庆市房地产投资达到991 亿元,同比增长 16.6% ,与2007 年相比,增速
同比有一定下滑,下降幅度约为18 个百分点。
从以往的数据来看,2007 年重庆市的房地产投资是最为火爆的一年,在新特区的效应推动下,
一举达到 34.98%的历史最高增幅。但2008 年,由于受国际经济走势和房地产市场发展不确定
等因素影响,部分房地产投资者放缓投资进度或保持观望,导致房地产开发投资同比增速仅为
16.6%,创下了近几年的新低。
2009 年 1-9 月,全市房地产开发累计完成投资764.99 亿元,占去年全年近80% ,预期今年年
增长率超过 20% ,因此,特别是在下一阶段国家政策效应减弱后,房地产开发投资运行状态将
会成为影响投资增长的关键因素。
第 3 页 / 总 84 页
XX 茶园项目取地研究09/11
2 、房地产开发现状及走势
2.1 、施工面积
图:近年重庆市商品房施工面积走势示意图 (单位:万㎡)
数据来源:重庆市统计局、统计年鉴
2009 年 1-9 月,全市商品房施工面积为11083.4 万平方米,其中,商品住宅施工
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