2010无锡房地产市场研究 81页.pptVIP

Ⅱ 商务公园 商务公园 前期推广中，米兰米兰将自身与巴黎拉德芳斯、日本六本木、迪拜网络城等世界著名城市综合体进行对比，花大幅手笔描述“商务公园”这一概念性卖点。 巴黎·拉德芳斯新区 迪拜·网络城新区 东京·六本木新城 ——米兰米兰前期推广阶段2开大幅宣传页 商务公园 从百度百科和谷歌有哪些信誉好的足球投注网站结果可以看出，目前尚无关于”商务公园“ 的明确定义。 国内的”商务公园“类产品多是开发商为了增加产品的卖点、提高产品吸引力，单方面提出的一个产品方向性概念。 金科定义的商务公园 商务公园综合居家、办公、出行等多种商务价值，是继城市CBD之后商务办公的一种全新发展模式。商务公园最早出现在上个世纪80年代，由于国际企业对办公环境要求越来越苛刻，同时为了适应智力型社会大趋势，在纽约，很多大型企业从华尔街搬到了有纽约城市“绿肺”之称、环境优美的中央公园区域，从而开启了国际商务公园时代的到来，并由此逐渐在欧美国家盛行。 ——迪拜网络城新区 ——巴黎拉德芳斯新区 根据金科的定义，目前世界各地普遍认同的“商务公园”均以大型城市综合体为主。 功能体系 商务配套 商务办公 商务出行 商务生活 商务接待 商务休闲 商务购物 商务交流 商务会议 商务通讯 商务服务 商务金融 旅游咨询 出行代理 私享服务 生活代理 健康交流 金科定义的商务公园功能体系 商务金融 商务公园 根据金科对商务公园的定义，我们总结出商务公园的选址标准： 位于产业及商务氛围浓厚的大型城市综合体 绿化率高、环境优美 居住环境成熟、舒适 交通便捷、商务及生活配套齐全 配套服务标准高档、内容全面 总结 由金科米兰米兰项目自身条件与其定义的”商务公园“概念作比较可以发现： 金科米兰米兰在“商务公园”这一命题的打造上基本不具备优势。 ——8月16日报广 甚至可以说，推出初期“商务公园”概念的提出及大肆宣传只是为了达到吸引客户眼球、博得市场关注的一个花哨招式。 进入推盘阶段，其推广诉求集中在”花院洋房“这一标的上。 问：在“商务公园”这一居住概念打造方面不具备明显优势的金科米兰米兰，依靠什么来吸引客户呢？ 答：产品塑造。 承前启后 Ⅲ 产品分析 金科品牌 金科地产 成立于1998年5月，是一家以房地产开发为主业的企业，秉承“做好每个细节”的公司理念。 2009年被评选为“中国混合所有制地产品牌10强” 2010年排名中国房地产行业综合实力第19位，运营效率前3名，并被授予“中国驰名商标” 金科还获得“中国蓝筹地产企业”、“中国慈善突出贡献企业”、“中国房地产稳健性企业全国第三”、“影响世界的中国力量品牌500强”、“2008年中国住宅产品专业全国第一”、“2008年中国物业住宅服务质量全国第一”等荣誉 金科曾获得国家知识产权局授予的 “原创中国洋房”、“空中院馆”、“X+1夹层住宅”、“别墅级洋房”四项专利。 自07年金科进入无锡以来，打造金科观天下、金科东方王榭系列项目，以其出色的产品打造和独特的景观风格赢得无锡市场的青睐，金科品牌在无锡市场迅速壮大、深入人心。 金科品牌 金科东方上院 金科东方王榭效果图 金科东方王榭 金科观天下 在无锡，金科留给客户的印象是以打造花园洋房和中国风景观见长。 自公开以来，以“商务公园”和“花院洋房”为主要卖点的金科米兰米兰迅速吸引了无锡市场的关注，其托斯卡纳风格“花院洋房”设计、“商务公园”住宅概念，吸引了大批的客户前去询问。 产品规划 一期和二期地块被规划道路隔开 人车分流设计；全地下停车 两个出口距交通主干道较近 二期 一期 二期主入口 一期主入口 一期主要规划有：商务风情高层、商务风情花园洋房、商务双会所、商务公寓 二期主要规划有：商务风情高层、商务酒店公寓、商务五星级酒店、商务公寓、商务风情商业街 规划道路 风格打造 主打花院洋房 通过低层独立院落，上层大面积退台、露台、错台设计，营建舒适院落空间感，打造金科独特“花院洋房”。 同一楼层户型设计相同，景观均好。 采用托斯卡纳风设计 红顶白墙，堆坡造景，尽显地中海沿岸风情 石材、铁艺的大量运用，打造除龙湖滟澜山外的唯一托斯卡纳风情建筑。 效果图 奢阔院落感打造、市场普遍认可的地中海风情及稀缺的托斯卡纳建筑风格，是金科米兰米兰产品打造上极具吸引力的亮点。目前，托斯卡纳风格在无锡市场比较稀缺，米兰米兰是除龙湖滟澜山外唯一托斯卡纳风情建筑。 实景图 一层户型:174㎡ 主力产品 二层户型：185㎡ 赠送面积 计一半面积 户型图偏差，地下室面积完全不赠送 户型图偏差，地下室面积完全不赠送 主力产品 四层户型：145㎡ 三层户型：165㎡ 赠送面积 计一半面积 主力产品 六层户型：120㎡ 五层户型：138㎡ 赠送面积 计一半面积 户型图偏差，阁楼面积全部赠送 6+1层、一梯二户设计。 户型设计方正，南北通透，两卧朝南