2010成都奥克斯财富广场商业营销推广案63p.pptVIP

推广费用预算：商业销售金额的1.2-1.5% 媒体 费用 占比 大众媒体 195万 30% 杂志 32万 5% 小众媒体 32万 5% 户外（地铁、公交站） 139万 20% 渠道拓展 32万 5% 公关活动 162万 25% 物料 52万 8% 预留费用 13万 2% 商业总产值约：72000万元 推广费用约：1080万元 1批次推广占比：1080万元（1.5%） 1批次推广费用：648万元 2010年度推广费用预估 * * * * 作为城东大型复合商圈，建设路商圈以生活休闲娱乐为主题，以主力店、服饰、餐饮为主要业态，辐射整个城东地区。 整个片区商铺经营情况良好，仅3间空铺。 整个片区商铺主力面积区间为90㎡，开间为6m，进深为10m左右。 该区域主要租金段为200-450元/㎡/月，售价约5万元/㎡，2手最高报价可达8万元/㎡ 建设路商圈小结 Part2.3 紫荆-桐梓林商圈分析 桐梓林商圈，为城南区域较早形成的商圈之一，区域内商气较旺，主要分布以大型购物商场、中高档餐饮、服装，休闲娱乐为主，少量房屋中介、美发等为辅的生活配套商业 紫荆-桐梓林商圈概况 业态 桐梓林以大型商场(大世界家乐福）,中高档餐饮（和杏，肯德基）、服饰（阿迪达斯，耐克），数码专卖（索尼，尼康），干杂副食、美发、服装、超市、银行等为主的生活配套商业 紫荆-桐梓林商圈业态分布 面积 该区域的商铺面积集中在120-180㎡。餐饮，高档服饰铺面面积较大，面积一般在50—150㎡，零售、时尚服饰、 美容美发、房屋中介铺面面积较小，面积一般在12-70㎡。 租金 该区域的商铺租金在成都市场处于中等偏上水平，商业集中区大世界商业广场附近租金较高。 桐梓林北路，租金主要集中在110-700元/㎡·月 新光路，租金主要集中在150-800元/㎡·月 桐梓林南路，租金主要集中在70-300元/㎡·月 经营规模 商圈总经营规模：约5万平方米 主要经营规模业态：大型商场（约5000-6000平米）餐饮（30000平米） 较具规模业态：休闲娱乐，房屋中介等（约4000-5000平米）服饰（7000平米） 规模较小业态：零售、美容美发美体等（总计1000-1200平米） 经营情况 商圈内各业态商业氛围较好，相对而言，大世界家乐福周边商铺人气最旺，离大世界家乐福越远，商业氛围越弱。其 中其次餐饮、娱乐、服饰商业氛围最好。 业态间商气差异： 较佳商气的业态：餐饮、服装，休闲娱乐等生活配套商业 较差商气的业态：电器维修、五金，珠宝等 Part2.4 双楠商圈分析 自古有“南双楠，西金沙”之称，双楠路商圈，为双楠片区较早形成的商圈之一，区域内商气较旺，主要分布以大型购物商场、中高档餐饮、服装，休闲娱乐为主，少量房屋中介、网吧、美发等为辅的生活配套商业。 双楠商圈概况 业态 内双楠以大型商场(人人乐，置信购物广场）,中高档餐饮（德克士，好利来）、服饰（361°，安踏，滔博运动）、干杂副食、美发、服装、超市等为主的生活配套商业 外双楠以大型商场（伊藤洋华堂），中高档餐饮（肯德基，必胜客，麦当劳），服饰（阿迪达斯，耐克）饮食，超市等生活配套为主。 双楠商圈业态分布 面积 该区域的商铺面积集中在15—200㎡。餐饮铺面面积较大，面积一般在50—150㎡，零售、服装、美容美发、房屋中介铺面面积较小，面积一般在15—50㎡。 租金 该区域的商铺租金在成都市场处于中等水平，商业集中区人人乐，双楠商业广场，伊藤洋华堂附近租金较高。远离人人乐的置信商业广场附近为居民住宅楼底商，租金相对较低。 人人乐周围，套内面积租金主要集中在110-200元/㎡·月 伊藤洋华堂周围，套内面积租金主要集中在150-300元/㎡·月 云影路，套内面积租金主要集中在70-200元/㎡·月 置信商业广场，较偏的口岸，套内面积租金主要集中在60-90元/㎡·月 经营规模 商圈总经营规模：约5-6万平方米 主要经营规模业态：大型商场（约3-4万平米）餐饮（8000平米） 较具规模业态：休闲娱乐，房屋中介等（约4000-5000平米）服饰（5000平米） 规模较小业态：干杂、电器维修、美发等（总计700-800平米） 经营情况 商圈内各业态商气都普遍较好，但相对而言，人人乐和伊藤洋华堂周边商气最旺，离大型商业卖场越远，商气越弱。各种商业由于业态不同，区域消费需求的不同，存在一定程度的差异。 业态间商气差异： 较佳商气的业态：餐饮、购物超市、美发、服装等生活配套商业 较差商气的业态：电器维修、五金等 Part2 本案商业价格定位 价格定位 投资回报率和售价关系（租金为350元/㎡/月时） 价格定位 投资回报率和售价关系（租金为400元/㎡/月时） 项目商业外铺统计 西地块：外铺7791㎡，使用面积