2010智慧广场项目详细介绍67p.pptVIP

销售价格相关文件：详细的面积表 回首页 详细的面积表 客户签署文件 回首页 深圳市房地产 买卖合同 深圳市房地产 认购书 深圳市房地产 买卖合同补充协议 深圳市房地产 认购书补充协议 施工委托书 预约购买协议 《临时业主公约》 按揭须知 现场使用文件 置业计划 销售百问 回首页 《物业前期服务合同》 购房须知 3D片/楼书 回首页 点击播放 点击欣赏 景观体系 塘朗山脉 北侧 华侨城高尔夫、侨香路沿线绿化带、名商高尔夫 西侧 燕晗山公园、OCT生态广场、波托菲诺园林 南侧 懿德轩园林、OCT生态广场 东侧 景观 朝向 回首页 项目区域环境 区域现状分析——华侨城片区价值 华侨城是一个密度较低、环境怡人的综合性人文区域，备受公众的广泛推崇。按照规划，深圳华侨城规划建筑面积为430万平方米，容积率为0.72；而其目前已有建筑物（未含景区建筑）仅为270万平方米，当前容积率仅为0.45。城区的绿化覆盖率达到70％，环境噪音平均只有53.4分贝，夏日平均气温比市区低2－4摄氏度，城区空气质量平均值达到国家一级标准。 华侨城占据深圳城市核心的同时，拥有浓厚的人文沉淀，成为深圳公认的城市名片和人文高地。同时亦是深圳目前最高端的综合性片区之一，除了文化、居住、旅游、艺术外，其商务属性在汉唐大厦之后也在逐步加强及日益浓厚。 回首页 片区商务配套资源 燕晗山郊野公园、生态广场、华侨城雕塑走廊等 公共空间 沃尔玛华侨城店、波托菲诺商业街、益田假日广场等 购物 欢乐谷、世界之窗、锦绣中华、民俗文化村等 主题公园 何香凝美术馆、OCT当代艺术中心、华夏艺术中心、OCT-LOFT、华侨城创意文化园等 艺术 工商银行华侨城支行、交通银行华侨城支行、建设银行华侨城支行、农业银行华侨城支行、招商银行华侨城支行、光大银行华侨城支行、深圳发展银行华侨城支行 银行 华侨城洲际大酒店、威尼斯皇冠假日酒店、海景奥斯庭酒店、博林诺夫特酒店、城市客栈等 酒店 配套 分类 回首页 项目优势对比 回首页 更为纯粹的办公环境——仅大中型企业入驻 商务楼宇的持续品质及口碑，主要依托于入驻企业的综合素质及档次，为确保入驻企业均为大中型企业，智慧广场最小单位面积为730平方米，按照目前的规划情况，最多不会超过86家企业入驻，使长期的商务环境得到保证。这种纯粹性在服务业聚集的核心商务区，较难实现。 优势1—产品稀缺、企业纯粹 86 总计 1 1 42 42 户数 D栋 C栋 B栋 A栋 回首页 更为舒适的办公环境——低密度、高绿化 3.7容积率，35%覆盖率的用地规划指标，是实现低密度、高绿化办公的基础，也是目前深圳仅有的超低容积率商务楼宇用地规划指标（深圳目前大部分写字楼容积率在6—11之间）； 项目规划12000平方米立体园林，绿化率达40%，并排布超宽楼间距，以保证办公室内的视野。 优势2—低密度、高绿化 回首页 同为用地年限50年的地块，智慧广场批地时间为2009年9月，入伙后剩余土地年限达48年，高于深圳其它写字楼剩余土地年限。 优势3—入伙后可使用48年 详细项目数据 回首页 优势4—绝无仅有的高实用率 深圳市甲级写字楼：平均实用率为69%； 智慧广场：查账报告实用率达79%，实际实用率高达88%。 详细数据 平均值为：69% 回首页 优势5—绝对优势层高 平均值：3.9米 深圳市甲级写字楼:平均层高约3.9米， 智慧广场:层高为4.3—5.2米，比均值高0.5米以上，营造办公舒适感。 详细数据 回首页 优势6—阔绰电梯 常见值4600平米/部 深圳市甲级写字楼:平均单梯服务面积约4600平米/部； 智慧广场：指标为2855平米/部，高于平均值38%，具有绝对优势。 详细数据 回首页 优势7—充裕车位 详细数据 平均值：218：1 91：1 深圳市甲级写字楼:车位比平均值为218：1 智慧广场:每91平米配备一个车位，总共停车位1063个，车位供应非常阔绰。 回首页 深圳甲级写字楼极少有专门的多功能会议厅，而本项目配备4个，可以满足企业各种类型的会议需要。 优势8—多功能会议厅 —— 无 无 无 海岸城 —— —— 无 无 香年广场 —— —— 700 1 汉京国际 南山区 —— 无 无 无 鸿隆世纪广场 罗湖区 —— 无 无 无 NEO企业大道 —— —— —— 有 东海商务中心 中心西区 10000元/小时 音响设备、投影设备、水吧服务 150 1 诺德中心 2300元/天，5800元/天 音响设备、投影设备、宽带网设备、远程会议设备 —— 2 国际商会中心 200\300\500元/小时 音响设备、投影设备、水吧服务、可移动桌椅 72\92\220 3 卓越时代广场 —— 无 无 无 安联大厦 —— 无 无 无 卓越世纪中心 中心区 待定 待定