2010承德市双滦区福溪帝苑项目房地产市场调查研究报告-108p.pptVIP

承德市2010年土地预出让情况 1、港湾花园 开发商：承德宏达地产 总建筑面积：14万平米 全程策划：上海天仕不动产机构 建筑设计：北京华优设计院 承德天工设计有限公司 一期 开盘时间：2008年10月24日 二期开盘时间：预期2010年6月 销售地址：裕华路北一号 销售热线2120505 项目简介： 一期户型面积及格局： A户型：两房两厅一卫/约88.78㎡ B户型：三房两厅两卫/约124.2㎡ C户型：三房两厅两卫/约132.8㎡ D户型：三房两厅两卫/约138.26㎡、138.8㎡ E户型：三房两厅两卫/约139.39㎡、139.73㎡ F户型：三房两厅两卫/约152.39㎡ G户型：四房两厅两卫/约155.66㎡ 一期项目户型设计共有7种户型，其中两居户型约占16%，三居户型约 占75.5%，四居户型约占8.5%。具该项目销售人员介绍，二期户型仍以 大平米三居户型为主。 开发商：华峰房地产开发有限公司 景观设计：深圳吉相合园林建筑设计 有限公司 建筑设计：上海鸿图建筑师事务所 物业公司：承德市汇龙物业公司 广告策划：上海左案·ZHF策划 售楼中心：承德市双桥区迎宾路1号 销售热线：2278888 开发商：隆基泰和实业有限公司 营销代理：北京浩文世纪 广告推广：苹果树文化 项目类型:住宅、底商 建筑形式:高层、多层 团购均价：2800元/平米 项目位置:双桥开发区大学城 售楼地址:承德紫晶花园底商c座8号 销售电话:2285666/2295666 5、新世家 投资商：北京裕天投资 发展商：承德天行置业 规划建筑：北京联安国际 建筑形式：多层、高层、底商 二期起价：2830元/平米 最高价：3580元/平米 优惠方式：一次性付款、按揭付款均打97折 项目地址：承德九华山下二道河子 销售中心：承德新华园底商 销售热线：2079999 项目简介 新世家位于开发西区，京承高速西侧，项目南侧是四海集团，北面是市区方面，与金龙建材城2站地，东面是承德的母亲河滦的支流武烈河，西面是正在规划的九华山森林公园，总占地230亩，总建筑面积31万平方米，小区三面环山,一面环水，加上小区内部大面积的绿化,形成了一个天然的氧吧，根据市政府“南扩”的计划，未来的市政府就在河对面,是未来的新城市中心。 理想居住区域： 您有到双滦区购房置业的打算吗？准备什么时候到双滦区置业？ 不愿意：21 愿意：29 一年之内：10 二年之内：11 三年之内：8 市场需求分析： 多层、小高层产品意向客户的需求分析 置业目的篇： 最主要目的：改善居住/投资环境 其它主要目的：增加居住面积，解决父母/子女住房问题 针对此种情况，本项目在产品设计时应注意以下问题： 区域看法篇： 正面看法：本区域环境好，升值潜力大。 负面看法：本区域配套设施不完善，需要改进。 针对此种情况，本项目在产品设计时应注意以下问题： 突出项目滦河景观生态自然的特性； 尽可能完善项目的生活和教育配套设施。 在整体规划设计阶段，充分利用项目资源，通过合理的产品布局来加强舒适度。 整体定位： 生态型智能化居住社区 配套设施的休闲： 1、垂钓码头 2、小型篮球场 3、阳光网球场 4、供业主休憩健身的健身广场 整体定位： 生态型智能化居住社区 生态： 1、自然环境与社区环境的融合，不同于普通的生态。 2、自然环境：人类出现之前便存在的环境，如河景、山景等。 3、社区环境：根据项目所处区域优势而设计的景观环境，营造的各种小品、雕塑等。 目标客群： 1、承德国家机关、企事业干部、私营业主、民营企业等（自住型） 2、承德周边县区国家机关单位、效益较好的国有企业（承钢、高校等）高收入人士、矿业人士、私营业主（自住型/投资型） 3、周边城镇私营企业主 结合项目自身特质，有针对性的进行户型设计，根据目标客户的实际承受力来选择户型设计。 置业关注因素篇： 针对我们的市场调查结果，本项目在产品设计时应注意以下问题： 尽可能完善项目的生活配套设施。 在教育用地上，可考虑引入有特色的知名小学和幼儿园，使其在一定程度成为本项目吸引更多客户的重要因素。 今后可与公交部门协调，适度增加本区域的公交线路。 6、产品初步定位 整体定位： 生态型智能化居住社区 生态： 借助滦区和牦牛河的生态景观优势，辅以社区水景的映衬，打造生态型社区； 智能化： 楼盘在材料选择、智能化设施配套上必须先人一步，在承德做到领导者，只有这样，才能准确迎合项目的产品特性，不断挖掘与吸引客户购买。 18、新泰·福瑞庄园 开发商：承德金城地产 建筑形式：多层、小高层 价格：均价5200元/平米 目前在售一期18#、19#、20#，以两室二厅一卫80.