2010杭州半山『北秀Mall』市场研究及商业定位策略报告59p.pdfVIP

2010.3 框架图 解读 项目 项目 项目 定位 规划 解读项目 [ 半山概况] 半山“北秀生活核心区” ■ 半山地处杭州拱墅区北部，一直作为杭州市 本项目 的工业重镇，有近85％的常驻居民是杭钢的职工， 半山生活区是他们一直以来惬意生活的家园。 ■ 半山距离市中心区域约8公里，随着杭州北部 城区扩展的需求，半山成为又一发展重地已是大 势所趋。 ■ 根据 《半山地区环境改善概念规划》明确围 绕半山绿心发展居住和综合服务业，依托铁路货 运北站和运河发展生活物流中心，保留康桥工业 园区发展都市清洁工业区。综合形成以居住和综 合服务为主，工业、物流为辅的综合发展区域。 [ 区位定位] “一厅四区” 大谋略引领北部开发 高端产业集聚区 以世界先进城市中心城区为标杆，将杭州 北部半山区域建设成为杭州品质之城的“一 科学发展实验区 厅四区”——这是拱墅区为未来北部描绘的 一张高起点、高标准蓝图。 宜居生态新城区 ■ 一厅即杭州北大厅，四区是指科学发 各类人才创业区 展实验区、高端产业集聚区、各类人才创 业区、宜居生态新城区。 ■ 在未来的城市格局中，这一区域被定 位为人文、景致“双秀”的杭州北大厅。 杭州北大厅 [ 区域环境规划] ■ 《半山地区环境改善概念规划》，明确了 半山的区域发展定位。新半山的景观将突出绿 心的生态功能，整体改善半山地区的环境质量， 重视自然景观在城市发展中的重要地位，实现 地区经济和环境可持续发展与良性循环。 ■ “一心、一带、四轴”——一心：半山绿心； 一带：运河自然景观带；四轴：以交通干线的 流通效应构建绕城公路、康桥路、金昌路和沈 半路的景观横轴。 [ 区域交通] 项目距市中心区约8公里，北依 半山路连接环城快速交通线，南 临临丁路城市动脉和规划中的3 号地铁，东为建成通车的石桥路， 区域已开通312路、302路、329 路、528路 、535 路、532路、 321路、196路、307路等多条公 交线路。构成了发达便利的交通 网络配套。 [ 区域重点居住区] ■ 田园地块：规划住宅面积约为89.7公顷，16 个住宅地块，约3万总人口居住。规划定位为环 境自然幽雅、建筑品位高，布局顺应地行地貌合 理方便、设施配套齐全、环保节能的高尚生活居 田园地块 住片区。 桃源地块 ■ 桃源地块：新建住宅面积约190万平方米，约 1.7万多户市民居住。功能定位为主城北部具有 本项目 鲜明时代特征、交通便捷、配套设施完善的大型 北景园区域 城市居住区。 ■ 杭钢地块：规划用地面积约为100亩，打造杭 州的人才专项用房区域。 半山“北秀生活核心区” ■ 北景园区域：整个小区规划建筑面积约102万 平方米，为经济适用房区域。 [ SHOW分析] 优势(str