2010年石家庄晋州项目产品建议38P.pptVIP

车道环小区铺就，中间为景观及步道； 五层次绿化，用最经济的方式制造立体景观 景观最好有贯通的水系，辅以凉亭、小桥等修饰； 园林景观 小品 园林景观 户型、面积 户型以三居为主，搭配两居和少量顶层、底层复式，顶层带阁楼、底层带花园 格局 当地消费群体比较关注通透和采光，所以产品格局力求方正，减小进深； 避免开门见厅 户型建议 阳台落地窗 卧室飘窗 户型建议 错层阳台 户型建议 临街商业示意图 营销推广策略 蓝海地产操盘模式 目标客户 客户角度 销售角度 产品本生 蓝海地产销售保障体系 内场 外场 Thanks * 石家庄晋州 项目产品建议 汇 报 框 架 项目属性界定 客群分析 产品建议 市场解码 营销推广策略 沧州市城市解读 市场解码 政策解读——石家庄市三年大变样 第一年 重点是拆，以区县为主，大力度推进二环路沿线、四横六纵和十五个主要出入市口道路两侧拆迁（即“24615”），推进滹太新区、西部新区、正定片区和南部山前工业新区基础设施建设，基本实现主城拆建、规划、招商和新区基础建设到位； 核心就是搬迁整合，大力度推进主城区企业搬迁改造、退城进郊、晋档升级，搞好行政、文化、教育、体育等资源整合； 全面提升，“六大工程”全面见到成效，实现省会城市面貌大变样—— 城市布局进一步优化。空间布局由主城摊扩变为组团发展，建成区面积由182平方公里扩大到200平方公里左右。 基础设施进一步完善，人均住房建筑面积提高到30平方米以上，生态环境进一步，绿地率提高到35%，人均公共绿地率增加到10平方米。 城市品位进一步提升。以拆促建，以拆促改，大张旗鼓推进主城区连片拆迁改造。二环路以内主街主路沿线城中村、老旧小区和危陋住宅区基本改造完毕，沿主街主路特色建筑群、特色街道区和层级分明的文化体育设施基本形成；城市容貌整洁有序，社区环境和谐舒适，从而进一步夯实省会又好又快发展的平台和基础。 第二年 第三年 总投资1400亿元的600个项目建设，加快省会城市现代化步伐，确保实现“一年一大步、三年大变样”。 石家庄地处河北省中南部，环渤海湾经济区，距首都北京283公里。东与衡水接壤，南与邢台毗连，西与山西为邻，北与保定为界。现辖6个区、12个县、5个县级市和1个国家级高新技术开发区，总面积1.58万平方公里，常住人口939.5万人，其中市区面积455.8平方千米，市区人口240万人 晋州市距省会石家庄市正东45千米，总面积619平方公里，全境皆平原，土地和水资源均较为缺乏；人口52万，下辖8个镇2个乡，4个城区办事处，共224个行政村。 晋州市民营企业发展迅猛，目前形成以轻纺、建材、农产品加工等支柱产业，从业人员超过5万。晋州市商贸业繁荣发展，近年来，建成了布匹、木材、蔬菜、粮食、小食品等五大城区专业批发市场，从业人员近万人。晋州市种植养殖业业发达，专业户过万。 城市解读——行政区划 石家庄?市行政区划图 2010年，晋州市把加快发展方式转变和结构调整作为上水平的主攻方向，把打造“龙型经济”作为壮大产业的核心，把项目建设作为保增长的重要抓手，把园区建设作为增后劲的重要依托，全力推进主导产业由低端向高端发展、由传统向现代演进，加快构建布局合理、产业集聚、协调发展的工业经济新格局。?  晋州市将新建续建总投资48.4亿元的20个超亿元项目，竣工千万元以上项目53个，其中亿元以上生产性项目8个；全市拥有自主知识产权的高科技项目和亿元以上产业龙头项目达到5个；并力争新上投资约50亿元项目一个，实现物流等新型产业起步。? 晋州市城镇居民人均可支配收7000元，农民人均纯收入3770元，由于本地特色农业、工业、商贸较发达，收入差距较大。 经济快速发展，使得住房需求进一步增加，大量楼盘的入市使得有能力的购房者对产品品质的要求有所提升。 城市解读——经济发展 城市解读——交通情况 石家庄火车站有京广铁路、石太铁路、石德铁路交汇于此，朔黄铁路横穿该市北部；京深、石太、石黄、青银、石济、张石高速公路和107、307、308等到国家级公路在市域内纵横交错；石家庄至太原北站客运专线的建成，使得列车最高时速达到250公里，70分钟可以到达太原,这样石家庄的交通更加方便! 主要航空枢纽是石家庄正定国际机场，位于石家庄市区东北方向，距市区32公里，是经国务院批准的国际口岸机场。2008年吞吐量已突破100万。 石家庄三环主线工程简介 主线途经石家庄市6区3县（市），全长74.9公里，由西、南、东、北四个部分组成（西环由北新城至高迁东街，长18.5公里；南环由高迁东街至段干，长15.6公里；东环由段干至北五女村，长12公里。北环从北五女庄接石黄高速公路,至北新城村北接西环，利用高速公路