2009年9月珠海房地产市场研究报告-21页汇.pptVIP

珠海地産報告 目录 焦点关注 据国家发展改革委、国家统计局调查显示，8月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨2.0%，涨幅比上月扩大1个百分点；环比上涨0.9%，涨幅与7月份持平。 一、新建住房销售价格同比上涨1.5%，涨幅比上月扩大1.2个百分点；环比上涨1.1%，涨幅与7月份相同。其中，90平方米及以下新建住房销售价格同比上涨3.7%，环比上涨1.1%。 分类型看，经济适用住房销售价格同比上涨0.5%，环比上涨0.1%；普通商品住房销售价格同比上涨2.2%，环 Property datas 楼市数据 月份珠海全市的预购均价为7818元/㎡，环比下降5.5%，同比降幅为1%。其中，香洲区本月预购均价为9410元/㎡，斗门区为4818元/㎡，金湾区为3352元/㎡，相比7月份上涨幅度分别为 -2.03%、-7.03%、-5.84%，本月各个区域的新房预购价均有不同程度下降，是下半年出现的房价首次回落。 楼市数据 月份珠海全市新房交易较上月依然表现出上涨趋势。全市新房交易面积环比上涨2.19%。涨幅较上月减少8个百分点。其中 楼市数据 Regional Observation 区域观察 老香洲是珠海生活配套最具成熟的区域，是珠海原住民居家置业的首选之地随着房地产的发展，该区域内开发接近饱和，目前该区域暂无新项目入市，只有岭南世家推出第四期小户型产品，其他多为销售周期较长的楼盘，基本上处于尾盘销售期，价格有适度调整，从数据来看，本月成交套数较上月有所回落。 区域观察 新香洲是珠海房地产市场较为活跃的板块，进入2009年以来，该板块内住房供应以存量房为主，未有新盘供应，多数项目处于后期开发及尾盘销售状态，表现依旧不温不火。 ADAnalysis 2009年9月份，珠海本地各大报纸媒体（《珠海特区报》、《珠江晚报》、《南方都市报》）涉及地产类广告投放次数为55次，累计投放版面为45.9P，见报楼盘总计21个，较8月份楼盘投放比例有大幅上升。（注：本数据以统计珠海市楼盘为主） 广告分析 Real estate referrals 所处区域：拱北 楼盘地址：迎宾南路与岭南 路交汇处 楼盘规模： 58万 ㎡ 楼盘推介 2008年年底的一系列房地产救市政策，于2009年第一季度得到了较好的体现，一、二线城市楼市频现转机，各大房地产企业积压的库存得到了明显的改善，房价在经过一年的抑制后再现上涨势头，为了防控新一轮的房价上涨，国家出台了相关的政策，政府选择在这个时间点出台措施，其稳定房价的意图明显。 * Zhuhai Real Estate Report June 2009 总第21期 9月 焦点关注 楼市数据 区域观察 楼盘推介 广告分析 单位：安诚物业顾问有限公司 顾问：王近远、张少培 主编：盘飞勇 地址：珠海报业大厦五楼 邮编：519000 电话：2639276 传真：2226226 网址： Content 一级市场相关数据 二级市场相关数据 三级市场相关数据 板块点评 项目跟踪 全市广告投放情况 各区域广告投放情况 广告投放排名 广告投放内容 岭秀城 海岸南山 一水岸 双城国际 映辉湾 御景国际 8月份70个大中城市房屋销售价格同比持续上涨 珠海房地产开发状况 恒合中心 比上涨1.2%；高档商品住房销售价格同比下降0.4%，环比上涨1.2%。 分地区看，新建住宅销售价格上涨的城市有66个，其中涨幅最大的5个城市包括：吉林3.2%、金华2.6%、大理2.6%、银川2.2%、湛江2.1%。 中国经济在金融危机之下表现出较强势的抵御能力，吸引了大量的国际投资资本，热钱的涌入，成为中国股市、楼市回头不可或缺的助推力之一；目前国内适度宽松的信贷为楼市的向好提供了良性的政策支持；在刚性置业需求的带动下，投资性需求入市，促使房屋成交明显回升，房价再一次面临上行的压力，不排除国家将在后市出台相关政策抑制房价再次过快上涨。 安诚观点 8月份70个大中城市房屋销售价格同比持续上涨 根 二、二手住房销售价格同比上涨3.6%，涨幅比上月扩大0.6个百分点；环比上涨0.6%，涨幅比上月缩小0.3个百分点。 三、新建非住宅销售价格同比上涨1.6%，环比上涨0.5%。分类型看，办公楼销售价格同比上涨3.8%，环比上涨0.3%；商业营业用房销售价格同比上涨0.1%，环比上涨0.3%. 四、8月份，全国房地产开发景气指数为100.08，比7月份提高2.07点。 Concern One Focus Attention 焦点关注 楼市数据 房地产开发投资状况