新鸿基高调参与广佛旧城改造 林和项目2012年推出.docVIP

新鸿基高调参与广佛旧城改造 林和项目2012年推出 在继猎德村旧城改造项目后，新鸿基近日再与广州林和村就该村改造工程签订了合作开发协议，拥有70%的项目产权。加上春节前取得佛山澜石片区旧城改造项目，新鸿基高调参与珠三角旧城改造，总建筑面积合计接近300万平方米。 　　广州全部高端产品 林和项目2012年推出 　　加上林和项目，目前新鸿基在广州的项目已经有三个。据了解，新鸿基林和项目的商品房建筑将达到18.5万平方米，包括高端住宅和公寓，预计在2012年推出市场，新鸿基南中国总经理黄少媚称项目将建“天河最好的配套”。 　　黄少媚同时公布了新鸿基另外两个项目的动态，花都玖珑湖将在下半年推出现在中国风格的五层洋房124套，面积250-450平方米;别墅79套，面积355-571平方米。猎德村项目首期也同样计划在下半年面市，产品包括商场、写字楼、酒店、服务公寓和住宅。 　　运用香港旧改经验及地铁上盖物业运营模式 　　总部位于香港的新鸿基地产，在近20年不断参与香港的旧城改造。如西九龙形品项目、新区沙田开发、旧区观塘改造均有新鸿基地产的足迹。 　　新鸿基执行董事苏仲强称，新鸿基在广州和佛山的项目将运用香港旧改经验及地铁上盖物业运营模式。他认为，由于旧城改造都是在城市的中心，市场对商品房的需求非常大，因此对项目的销售并不担心，只考虑如何把产品做好，使他们成为当地的地标建筑，改变城市地貌，最大的愿望是“改变这个城市” 　　新鸿基佛山林和两大旧改项目概况 　　佛山澜石旧改：总建筑面积达280万平方米 　　2009年12月30日，新鸿基地产成功投得位于广东省佛山市禅城区澜石旧城改造项目一期地块——“佛禅(挂)2009-013、014、015地块”，此三宗地块总占地面积33万余平方米，总建筑面积逾120万平方米，成交价34.6亿元人民币。 　　2010年2月22日下午，新鸿基地产再次成功投得佛山市禅城区澜石旧城改造项目二期地块——“佛禅(挂)2010-002、003、004、005地块”，该地块位于禅城区东平河北岸、澜石二路以南、汾江南路以东、纵五路以西，净用地面积逾42万平方米，总建筑面积约160万平方米，地块成交价为47.05亿元。地块有着优越的江景资源及便利的交通条件，为地铁上盖项目。 　　全期合并总成交额达人民币81.65亿元，总建筑面积逾280万平方米，规划建设大型商场、写字楼、优质住宅组成的大型城市综合体。 　　广州林和村旧改：总建筑面积约37万平方米 　2010年3月，广州旧城改造传来必威体育精装版消息，新鸿基地产已与广州林和村就该村改造工程签订了合作开发协议。林和村地处广州天河北火车东站地区，区域内高档住宅写字楼林立，高端消费者众，是目前广州居于前端的中央商务商业区。消息传出，引起市场极大关注，这是2010年首单有关旧村改造中，由企业与旧村直接进行合作开发的项目。 　　林和村改造面积约6.4万平方米，涉及建筑571栋、村民671户。根据必威体育精装版规划，林和村复建房总建筑面积约37万平方米，其中商品房建筑将达到18.5万平方米。在总面积37万平方米的复建房中共有19万平方米返还给村里，其中大约17万平方米用于村民回迁。 林和村“旧改”亮蓝图新鸿基参与广州旧城改造，超高建筑群构筑天河北高档大社区 　　本报讯 (记者王荔珏摄影报道)日前，新鸿基地产半年业绩报告出炉，数据显示，今年一月份至今，新鸿基地产售出或预售的物业总额已超过75亿港元。此外，该公告最引起市场关注的是首次对外界披露：新鸿基地产将拥有林和村旧城改造后商品住宅的七成权益。 　　对公告中着重提到关于“新鸿基地产将参与林和村旧城改造项目”一事，新鸿基地产南中国总经理黄少媚在接受本报记者独家采访时表示，能取得林和村旧改项目，是新鸿基地产的实力使然。 　　6月底前林和村将搬迁完毕 　　据黄少媚透露，在与多家开发商进行接触、沟通之后，林和村最终选择了与新鸿基地产合作，这除了新鸿基地产有雄厚的实力和充足的资金保障外，其改造方案也符合村民的利益，并能促进区域的发展。据悉，新鸿基地产的改造方案获得了林和村村委会全票通过，从而获得参与这一城中村项目的改造。目前，为了使改造工程顺利进行，新鸿基已支付了数亿元的临迁费，预计在6月底前林和村的村民将全部搬迁完毕。 　　40万m2大社区天河北罕有 　　据了解，林和村改造项目总占地面积约6.5万平方米，可建总建筑面积约40万平方米左右。其中北部将建成回迁区，总建筑面积约21万平方米。在回迁区内，除有6万平方米的写字楼外，其余全为超高层住宅。南面商品住宅总建筑面积约为18.5万平方米，当中包括7栋住宅及1栋公寓，同样也是超高层住宅。这7栋超高层住宅及1栋公寓将由新鸿基地产和林和村共同组建项目公司进行开发，其中，新鸿基地产将拥有70%的权益。 　　据透露，回迁区将在明年动