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二、 城市用地的评价 城市用地的评定一般可分为三类。 （1）一类用地 即适于修建的用地。 （a）地形坡度在10％以下，符合各项建设用地的要求； （b）土质能满足建筑物地基承载力的要求； （c）地下水位低于建筑物、构筑物的基础埋置深度； （d）没有被百年一遇洪水淹没的危险； （e）没有沼泽现象或采到简单的工程措施即可排除地面积水的地段； （f）没有冲沟、滑坡、崩塌、岩溶等不良地质现象的地段。 二、 城市用地的评价 城市用地的评定一般可分为三类。 （2）二类用地 即基本上可以修建的用地。这类用地由于受某种或某几种不利条件的影响，需要采取一定的工程措施改善其条件后，才适于修建的用地。 （a）土质较差，地基需要人工加固； （b）地下水位距过高，需降低地下水位或采取排水措施； （c）属洪水轻度淹没区，淹没深度不超过1～1.5米，需采取防洪措施； （d）地形坡度较大，需动用较大土石方工程； （e）地表面有较严重的积水现象 （f）有轻微的活动性冲沟、滑坡等不良地质现象。 二、 城市用地的评价 城市用地的评定一般可分为三类。 （2）二类用地 即基本上可以修建的用地。这类用地由于受某种或某几种不利条件的影响，需要采取一定的工程措施改善其条件后，才适于修建的用地。 （a）土质较差，地基需要人工加固； （b）地下水位距过高，需降低地下水位或采取排水措施； （c）属洪水轻度淹没区，淹没深度不超过1～1.5米，需采取防洪措施； （d）地形坡度较大，需动用较大土石方工程； （e）地表面有较严重的积水现象 （f）有轻微的活动性冲沟、滑坡等不良地质现象。 二、 城市用地的评价 城市用地的评定一般可分为三类。 （3）三类用地 不适于修建的用地。 （a）地基承载力小于60千帕和厚度在2米以上的泥炭层或流砂层的土壤； （b）地形坡度超过20％以上，布置建筑物很困难； （c）经常被洪水淹没，且淹没深度超过1.5米； （d）有严重的活动性冲沟、滑坡等不良地质现象； （e）农业生产价值很高的丰产农田，具有开采价值的矿藏埋藏，属给水水源卫生防护地段，存在其他永久性设施和军事设施等。 二、 城市用地的评价 城市用地适用性评价 用地评定的成果包括图纸和文字说明，评定图内除了标出几类用地外，还要包括如地基承载力、地下水等深线、洪水淹没线、地形坡度、地质构造带等等，可以综合绘于一张图上，也可以分项绘制，根据各城市的具体情况来确定。 对于丘陵或山地城市，要重点对地形进行分析，以便为城市规划提供重要依据，一般可采用地形模型进行分析研究或采取地貌分析法在图纸上进行这项工作 。 二、 城市用地的评价 2、城市用地的建设条件评价 城市用地的建设条件是指组成城市各项物质要素的现有状况与它们在近期内建设或改进的可能以及它们的服务水平与质量。 与建设用地的自然条件评价相比，城市用地的建设条件评价更强调人为因素所造成的方面。 二、 城市用地的评价 2、城市用地的建设条件评价 （1） 城市用地布局结构方面 城市的布局现状是城市历史发展过程的产物，有着相当的恒定性。城市越大， 一般越难以改动。 （a）城市用地布局结构是否合理，主要体现在城市各功能部分的组合与构成的关系，以及所反映的城市总体运营的效率与和谐性。 （b）城市用地布局结构能否适应发展，城市布局结构形态是封闭的，还是开放的，将对城市整体的增长、调整或改变的可能性产生影响。如工业的改造或者规模的扩展，以此带来居住生活等相应用地的扩大，是否会在工作地与居住地的空间扩展出现结构性的障碍等。 二、 城市用地的评价 2、城市用地的建设条件评价 （1） 城市用地布局结构方面 （c）城市用地分布对生态环境的影响，主要体现在城市工业排放物所造成的环境污染与城市布局的矛盾。 （d）城市内外交通系统结构的协调性、矛盾与潜力。城市对外铁路、公路、水道、港口及空港等站场、线路的分布，将对城市用地结构形态产生深刻的影响，同时，城市内部道路交通系统的完善及与对外交通系统在结构上的衔接和协调性，不仅影响到建成区自身的用地功能，还对城市进一步扩展的方向和用地选择造成制约。 （e）城市用地结构是否体现出城市性质的要求，或是反映出城市特定自然地理环境和历史文化积淀的特色等等。 二、 城市用地的评价 2、城市用地的建设条件评价 (2) 城市市政设施和公共服务设施方面 城市市政设施和公共服务设施的建设现状，包括质量、数量、容量与改造利用的潜力等，都将影响到土地的利用及旧区再开发的可能性与经济性。 在公共服务设施方面，包括商业服务、文化教育、邮电、医疗卫生等设施的分布、配套及质量等。尤其是在旧区改建方面，土地利用的价值往往要视旧有住宅和各种公共服务设施以及改建后所能得益的多寡来决定。 在市政设施方面，包括现有的道路、桥梁、给水、排水、供电、