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建筑平面营销 楼梯间式 楼梯间式是多层住宅和小高层住宅中最常见的平面组合形式。 分为一梯两户（最常见的组合形式），一梯三户，一梯四户。 营销方式：由于套间相互干扰少，通风，采光，朝向较好，楼梯一般处于中间靠外墙的位置，户型入口在中间核心，具有利于内部平面组合等优点。 点式 点式即用一个垂直交通连接三个或者三个以上的套型组合，是高层住宅中最常见的组合形式。 高层住宅中最常见的组合形式。多以矩形、T形、风车形和三叉形为主。 营销方式：四面临空，朝向多，视野广，体型设计较自由活泼等优点。如果能解决视线相互干扰、私密性差问题，将是一大亮点。 走廊式 类型：外廊式，内廊式。 优点：外廊式分户明确，内廊式现已很难在当今市场上被客户接受。 户型设计与营销 流线与营销  所谓流线俗称动线，是人们活动的路线，它根据人的行为方式把一定的空间组合起来，通过流线设计分割空间，从而达到划分不同功能区域的目的。 户型设计在营销的细节亮点 L型厨房 飘窗 错层阳台 玄关 套房 户型建议 房地产的急速发展，在带来经济效益的同时，也给人们的居住带来了压力；政府不断的政策调整，不知是打压了房价还是助长了房价，我们不加评论，有一点我们是可以确定，不断的调控政策，已成为促进了户型不断创新的动力。 户型标准化与营销 房型标准化与营销 所谓标准化是指在一定范围内获得最佳秩序，对实际或潜在的问题制定共同和重复使用的规划活动。产品标准化是房地产市场发展的主流趋势。房地产产品标准化需要结合房地产公司的具体情况，把握正确的标准化方向，制定明确的标准化标准。从长远看，可以减少营销的工作强度。 目标客户户型需求统计表 户型设计新趋势 楼市户型创新出现了4大趋势 1.“主人生活系统”设计理念应运而生(主卧,主卫,书房,梳妆 室,进入式男女挂衣间，主人起居.等)。 2. 层高相对越来越高(根据户型大小,3.0m~3.9m)。3. 继餐厅独立后，客厅功能继续细分(视听区,休闲区,会客区,玄关)。4. “1+1”的二代居户型设计开始受欢迎。 从去年的形势看，楼市“创新”呼声阵阵，与居住环境最为密切的户型设计自然是备受关注的一环。不少开发商“呕心沥血”狠挖户型卖点，有的新盘甚至超过百种户型，其细化的程度，说得夸张一点，如果没有户型说明，思想“跟不上时代”的购房者可能都猜不出是做什么用的。原来“X室X厅”的叫法显然不够表述现有的户型——储藏室/操作室算不算“室”？书房/佣人房算不算“房”？挂衣间算不算间？下面就是近来流行的几种设计元素。 双厨设计 ———属于细而全户型中的奢华部分。据专家考证，如果家庭主妇在封闭的空间内独自作业，会有不佳的心理感受，同时也不利于与家人沟通交流。这在影视剧中我们也看到，西方国家的厨房是开放式的。主妇一边做饭一边是孩子玩耍，青年伴侣还一边做饭一边谈情说爱。这要是在中式的厨房里，被油烟呛的跑都跑不赢哪有心思谈情说爱啊？难怪中国的家庭主妇总是不高兴呢。因此出现了中西兼有的双厨设计。 中式厨房可以封闭，只做炒菜时使用；西式厨房是开放的，用来备菜和制作西餐，这样在平常较长的备菜时间中不会妨碍主妇与家人交流。目前采用双厨设计的多是每平方米万元以的高档物业项目，因此也可以算是豪宅的一个标志。 干湿分离 ———洗手台设在外面，然后依次是马桶和淋浴房，三进式设计不仅避免了浴室的潮湿四处散布，而且家里即使“一卫”也很少会造成“一人当关、万夫莫开”的紧张局面。过去多在高档项目中采用的干湿分离设计逐渐“平民化”，中档价位的某些楼盘都在卫生间外单设了洗手的区域。（即二进式） 卧室角窗 ———什么是角窗？这仅仅是一个小小的更新却打动了无数购房者的心。也体现了开发商在细部精益求精的追求。角窗一般做在次卧室，扩大了视野和采光面积，外飘型的设计又可以使宽大的窗台成为一个舒适的座椅。角窗可以说投资不大，重在心思，在最近的许多新盘中得到应用。 生活阳台 —— 不少购房者反映，看样板间时感觉甚好，真住进来就不同了，比如说，没有晾衣服的阳台。客厅的观景阳台已经成为客厅的一部分，用做晾衣服既煞风景又不便待客，紧邻厨房的工作阳台过于狭小，而且容易让衣物沾染油烟的味道，因此还需要一个生活阳台。但在普通平民住宅中，三个阳台又很难被一般买家接受，毕竟它占了建筑面积 户型风水与营销 有关风水 在风水学的研究中，学者们认为自然界的超微离子（比如前几年卖的等离子发生器）和磁场对人体产生明显的正负影响，并认为在