4自考高级财务会计第四章：租赁会计.ppt

第四章历年考核情况 第一节 租赁会计概述 一、租赁业务的产生与发展 租赁是通过协议由资产的所有者将其使用权让渡于另一方以获得租金报酬的一种经济活动形式。 租赁业务的产生：是随着商品的产生而形成的，经历了漫长的历史发展过程。 二、租赁业务的特点、分类及一般程序 （一）特点　 （二）分类 1.按照租赁目的分类，可以分为： （1）经营租赁 （2）融资租赁 2.按租赁资产投资来源分类： （1）直接租赁 （2）杠杆租赁 （3）转租赁 （4）售后回租 应理解并识记以上各种租赁的定义 （三）一般程序 1.租赁资产购入阶段； 2.租赁合同履行阶段； 3.租赁届满时资产的处置 了解 三、我国租赁会计的产生和发展 （一）租赁会计的概念 租赁会计是管理租赁业务活动的一种专门会计。它以租赁业务过程中租赁各方的资产、负债、收益、费用等要素为核算对象，研究租赁活动中资金运动及其增减变化和结果，从而提供与租赁业务有关的会计信息。 （二）租赁会计的产生和发展 租赁会计对传统财务会计的基本原则有了进一步发展，主要表现在以下几个方面： （1）收入确认原则：在融资租赁方式下，出租人收取承租人的租金扣除租赁资产本金后的部分，才能确认为经营收入。 （2）重要性原则：租赁会计在租金的计算方法选用时，对于时间较长、金额较大的融资租赁项目采用复杂的年金计算方法，以特殊的原则记录和报告。 （3）谨慎性原则：出租人应选择导致乐观程度最小的方式确定本期收益。对于租金可能收不回来的风险，应在会计核算中加以考虑。 （4）配比原则：每期收到的租金通常无法简单的确认为某一个会计期间的实际收益。所以租赁会计收益应在租赁期内合理地配比分摊。 四、租赁会计的核算内容 （二）租赁会计核算的基本内容（P195） 第二节 经营租赁业务会计 一、经营租赁业务会计的有关规定 （一）对承租人会计处理的规定 1、对于经营租赁的租金，承租人应当在租赁期内各个期间按照直线法计入相关资产成本或当期损益；如果其他方法更为系统合理的，也可以采用其它方法。 2、承租人发生的初始直接费用，应当计入当期损益。 3、在实际发生或有租金时，应当将或有租金计入当期损益。 请看P196，涉及到后面做会计分录的问题，应理解 23．关于经营租赁业务中承租人的账务处理，下列说法正确的有（　　）A．承租人对租入的固定资产应计提折旧B．承租人在或有租金发生时将其计入当期损益 C．承租人应将发生的初始直接费用计入管理费用D．承租人对租入资产作为本企业的固定资产入账 E．当出租人实施免租期激励措施时，承租人将租金在扣除免租期后的期限内分摊 （2010.10） 8．在经营租赁中，对承租人支付初始直接费用的会计处理，下列说法正确的是（ ）A．直接计入当期损益B．直接计入相关资产成本C．在租赁期内按直线法分摊计入相关资产成本或当期损益D．在租赁期按租金支付比例分摊计入相关资产成本或当期损益 （2009.10） （二）对出租人会计处理的规定 1、出租人应当按资产的性质，将用作经营租赁的资产包括在资产负债表中的相关项目内。 2、出租人经营租赁取得租金收入应当在租赁期内各个会计期间按照直线法确认为当期损益。 3、对于经营租赁资产中的固定资产，出租人应当采用类似资产的折旧政策计提折旧。 4、出租人发生的初始直接费用，应当计入当期损益。 请看P197，涉及到后面做会计分录的问题，应理解 二、经营租赁业务承租人的账务处理 （一）承租人账务处理要点和会计处理程序 （二）承租人经营租赁业务账务处理举例 P198 三、经营租赁业务出租人的账务处理 （一）出租人账务处理要点和会计处理程序 1.经营租赁资产在财务报表中的列示（列在资产负债表流动资产项目下） 2.经营租赁租金收入的账务处理 3.初始直接费用的账务处理（计入损益） 4.租赁资产折旧的计提 5.或有租金的账务处理 6.相关会计信息的披露 出租人在报表附注中要披露租出资产账面价值，包括折旧，确认减值后的净值，摊余价值 （二）出租人经营租赁业务账务处理举例P200 5.甲公司以经营租赁方式将一栋办公楼出租，租约规定，租期三年，第一年末支付租金25万元，第二年末支付租金45万元，第三年末支付租金50万元。租赁期满后，甲公司收回办公楼。甲公司第一年应确认的租金收入为( ?)? A.25万元? B.40万元? C.45万元? D.50万元? （2011.1） 及时练习： 资料：通理公司20×8年1月1日租出价值250 000元的资产，该项资产使用年限为10年，采用直线法折旧，年折旧率为10％，租期为12个月，月租金600元，每半年收取一次租金(前半年收取租金时间为6月30日，后半年收取租金时间为12月31日)。 要求