2、地籍调查概述.pptVIP

China University of Geosciences Tian Yi 6）地籍测量 A：测定土地及其上附着物位置，数量，质量，利用现状等内容 B：绘制地籍图等 C：面积量算 China University of Geosciences Tian Yi 第二章地籍调查概述 China University of Geosciences Tian Yi 一、地籍调查的概述 1、地籍调查的概念与作用 地籍调查是以土地的权属调查为主，对土地权属单位的土地权源及其位置，界址，数量，面积，用途等的基本情况开展的调查。 作用：其成果经使用者及相临使用者的认可，为地籍测量、权属审核、土地登记、发证提供具有法律效力的依据。 China University of Geosciences Tian Yi 2、地籍调查的内容 产权调查：调查土地的权源、权属、使用情况 地籍测量：确界、测界。 China University of Geosciences Tian Yi 3、调查的对象：宗地 权属调查一般以宗地为基本调查对象，包含调查宗地的位置、权属、界线、使用情况等。 China University of Geosciences Tian Yi 土地的权属 我国所有土地或归国家所有或归集体所有，权属为国有，集体两大类。 国有土地所有权； 国有土地使用权； 集体土地所有权； 集体土地使用权。 China University of Geosciences Tian Yi 土地权源 权利 形式 来源 国家所有 全民所有 1949收为国有；1952土改；〈宪法〉、〈土地法〉中规定； 依法征用的集体土地；其他形式 集体所有 村集体所有、 镇集体所有 村内两个以上组织所有 1952土改；1956农业合作社；1962〈六十条〉； 1982〈宪法〉中关于森林荒山闲置20年以上并事实占有； 1986〈土地法〉规定的国有以外土地；调换；其他形式 国有使用 国有使用 1949沿用；1949接收；国家划拨；有偿出让，转让； 国家征用集体土地；继承，购买，随受赠土地上的定着物而得来； 集体使用 建设使用权、 生产权 乡镇村企业建设用地 依法使用农业用地，有偿安置；1982年前与土地所有者有协议的；1962年前平调土地未退还；过去领导批准并有一定补偿的；沿用已经撤企事业闲置土地的 ? 宅基地 集体划拨；私宅转来； 继承，购买房产而来 共有使用 多种形式共有 多种原因 他项权利 抵押权；租赁权；地役权； 耕作权；借用权等权 多种原因 China University of Geosciences Tian Yi China University of Geosciences Tian Yi 土地使用者信息 China University of Geosciences Tian Yi 土地权属信息 China University of Geosciences Tian Yi 土地用途与分类 土地用途: 指土地产权人依照规定对其产权范围内的土地的利用方式和功能。 土地用途分类: 是按照一定的分类标志（指标），将性质上差异的土地划分为若干的类型。 土地分类体系: 是按统一的原则和分类标志，把分类土地有规律，按层次排列组合的体系。 China University of Geosciences Tian Yi 土地用途类别体系 现行的类别体系： 城市的土地用途（地类） 10大类，24二类，以二类标准为主， 《城镇地籍调查规程》（TD1001-93）； 农村的土地用途（地类） 8大类，46二类，以一级大类为准； 《土地利用现状调查技术规程》，1984年全国农业区划委员会制定； 1987年2月补充。 新的类别体系： 城乡一体化的体系：3大类、15 二类、71三类； 《全国土地分类（试行） 》，中华人民共和国国土资源部2001年8月21日国土资发[2001]255号印发，2002年1月1日起试行。 China University of Geosciences Tian Yi 宗地草图 China University of Geosciences Tian Yi 4 地籍调查的目的 核实宗地的权属和确认宗地界址的实地位置 为土地合理利用、土地规划、 土地税收、国土整治等提供基础资料 为土地登记提供技术、法律基础 China University of Geosciences Tian Yi 5 地籍调查的类型 按照调查的先后工作重点 按照调查的区域 权属调查 地籍测量 村庄地籍调查 城镇地籍调查 按照时期与任务 初始调查 变更调查 China Unive