2011地籍管理第四章-2地籍调查.pptVIP

China University of Geosciences Tian Yi 第三节 地籍测量 4) 地籍测量的特点 测量内容特殊：一般仅测量地籍要素和必要的地形要素。 ? 比例尺较大，并且与土地的价值、数量直接联系。 ? 测量结果的法律性。 ? 现势性：测量的主要成果应该具有准确性、现势性。随时变更，随时测量。 城镇地籍图 宗地样图 农村地籍图 二、地籍测量的实施 1、地籍控制测量 2、地籍细部测量 3、地籍图及宗地图成图 4、面积量算 5、地籍测量成果汇编 ?地籍测量工作流程 1、地籍控制测量 2、地籍细部测量 ◆ 界址点精度要求 第四节 变更地籍调查 一、变更地籍调查概述 1、概念： 变更地籍调查是指在发生土地变更登记时所进行的地籍调查。它是地籍管理的日常工作，是地籍资料保持现势性而进行的土地权属及其界址点、线的变更调查。 3、变更发生的潜在原因 地籍内容变化：随着经济的发展，地形要素和地籍要素随着时间的推移不断地发生变化、更新。 测绘手段变化：随着科技的发展，测绘手段、方法以及测量的规程不断地更新，相应的地籍记录，尤其是地籍图，也随之改变。 社会发展：城市化等需要土地重新进行地籍测绘。 地籍日常更新：地产开发利用中土地的合并、分割。 4、变更地籍测量的条件 整宗地的用途或地类发生统一的变化，或整宗地土地的所有权、使用权等以宗地为单位发生变更，不涉及面积的变化时，则不必进行变更测量。 ?一旦宗地的面积发生改变，如宗地的分割、合并等，则需要重新进行地籍测量工作。 5、变更地籍调查内容 6、当前土地权属变更的主要形式 二、工作的任务和工作程序 三、变更涉及资料、文件 变更土地登记申请书； 变更宗地及相临宗地的地籍档案； 变更宗地附近的地籍平面控制点资料； 变更宗地所在的基本地籍图； 变更地籍调查通知书； 变更地籍调查表等。 四、宗地的合并与分割 土地权属的变更，实质为宗地权属单位的更替，核心是宗地的合并与分割。 ? 土地权属单元（宗地）合并方法 确定合并后新的宗地的边界及界址点，抄录界址点号（地籍图中的统一编号）及坐标； 删除新宗地内部的界址点及其坐标； 确认新宗地的相临宗地； 计算面积，注意合并前各宗地的面积与新宗地的面积误差应在一定的范围内。 注意：删除的界址点号应进行记录。为防混乱应停止使用删除的点号。 宗地的分割 直接分割：如规则图形或以某一地物，界址点进行分割。 计算分割：即先精确的计算出应分割的面积，然后从地籍图上设计分割的位置，并实地放样测量核实并改正。 ? 注意：分割后增加的界址点号为不与其他点号混淆，可从地籍图中最大的点号依次按循序编排。 宗地的分割 宗地的分割 宗地号的变更 土地分割或合并后的宗地编号应该保持原序列号不变，同时使用以下原则： ? 1、 宗地第一次分割后的各宗地号原编号的支号顺序编排。二次分割，则在一次分割支号基础上分割支号顺序编号，并依次类推。 ? 2、 几宗地合并时，采用最小的宗地号作为合并后的宗地号，其余的宗地号不再使用。 ? 界址点号的变更 新增界址点号在原最大点号的基础上依次顺变； 修测后的界址点按照新的编号记录在界址点坐标册中； 合并后不在具有界址点意义的界址点号，其编号应该废除； 废除的界址点也应当在界址点坐标册中加以废除和备注。 * * 一、地籍测量的概念 1）地籍测量的定义（任务） 地籍测量是在权属调查的基础上测绘宗地权属界址点、线、位置、形状、面积等基本情况。 2）地籍测量的内容 ◆ 土地权属界址点和其他地籍要素位置测定； ◆ 基本地籍图和宗地图的绘制； ◆ 面积量算、汇总和分类统计。 ② 地形要素 主要水域 道路 其他信息 3）测量要素 ① 地籍要素 权属界线 权属界址点坐标 土地面积 房屋建筑等不动产 权属调查 地籍细部 测 量 绘制各种地籍图 面积 量算 与统计 成果整理与归档 地籍成果应用 地籍控制测量 地籍控制测量指为地籍测量（初始地籍细部测量、变更地籍测量）布设平面测量控制网。 ◆ 精度上要求满足测定界址点坐标精度的要求； ◆ 密度上要求满足辖区内地籍细部测量的要求； ◆ 点位埋设上顾及日常地籍管理的需要。 地籍细部测量包括测定界址点位置、制作地籍图、求算宗地面积、制作宗地图四个方面。 ◆ 精确测定界址点：是管理土地产权的基本保证； ◆ 地籍图：是管理土地的重要工具； ◆ 宗地面积：土地交易中直接影响土地收益； ◆ 宗地图：是土地证的附图和宗地档案的附图。 ◆ 地籍细部测量方法： 解析法：所有界址点实测，按公式计算其坐标； 部分解析法：部分界址点