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灵溪镇浙闽新区（城北地块）控制性详细规划 ——B02-04地块修改 苍南县灵溪镇人民政府 2010年07月 灵溪镇浙闽新区（城北地块）控制性详细规划 ——B02-04地块修改 规划设计单位: 苍南县城乡规划设计研究院 证 书 等 级: 规划丙级 证 书 编 号: G233036039 审 核: 刘维团 副院长 注册规划师 项目负责人: 陈德润 助理工程师 主要参编人： 陈德润 助理工程师 钱文毕 助理工程师 第一部分 文 本 灵溪镇浙闽新区（城北地块）控制性详细规划 ——B02-04地块修改规划 第一条 为了加快构建农村公共卫生服务网络，改善灵溪镇农村医疗卫生条件，满足当地人民群众对卫生健康要求不断增长的需求，适应新的发展形势及科学指导浙闽新区（城北地块）的规划建设及用地布局，根据新区建设实施情况并结合《中华人民共和国城乡规划法》、《苍南县灵溪镇浙闽新区（城北地块）控制性详细规划》、苍南县已批复的其他相关规划而制定本修改文本。 第二条 项目地点及用地范围： 苍南县灵溪镇浙闽新区（城北地块）位于苍南县城西北，北以环城北路为界，西至双台路，东至迎福路、沪山路交叉口，南至沪山路。规划用地面积为67.18公顷。规划区多为居住用地，中部地块河流东西向流经。规划区靠近环城北路，交通优势明显。 第三条 修改范围及内容： 修改范围为B02-04地块。B02-04地块位于浙闽新区（城北地块）中北部，东临站前街，西至双灵路，南接迎福一街，北靠河流。该地块总用地面积为2.16公顷。该地块用地性质原为二类居住用地（R2），经相关部门同意及实际需要，现拟将该地块分割成四块，编号为B02-04-01，B02-04-02， B02-04-03， B02-04-04，用地面积分别为8049.9m2,6666.6 m2，2000.0 m2,4857.7 m2。同时将B02-04-02, B02-04-03用地性质修改为医疗卫生用地（C51），规划为“苍南县灵溪镇（城关）中心卫生院(社区卫生服务中心)”与“灵溪镇计划生育指导站”办公用地。 第四条 修改前B02-04地块经济技术指标一览表： 地块名称 用地性质 用地面积（ha） 建筑密度（%） 容积率 绿地率（%） 建筑限高（m） 机动车位（个） 人口规模（人） 备 注 B02-04 R21 2.16 40 3.5 35 60 210 1230 第五条 将B02-04地块划分成B02-04-01，B02-04-02， B02-04-03， B02-04-04四个地块，其经济技术指标如下： 地块名称 用地性质 用地面积（m2） 建筑密度（%） 容积率 绿地率（%） 建筑限高（m） 机动车位（个） 人口规模（人） 备 注 B02-04-01 R21 8049.9 35.0 3.0 30 60 160 700 B02-04-02 C51 6666.6 22.5 0.68 30 24 灵溪中心卫生院 B02-04-03 C51 2000.0 25.0 0.7 30 21 镇计划生育指导站 B02-04-04 R21 4857.7 35.0 2.5 30 45 81 353 第六条 本规划是《灵溪镇浙闽新区（城北地块）控制性详细规划》——B02-04地块的修改规划，其成果由文本、图则、说明书、图集构成，文本与图则是该规划区B02-04地块建设及规划管理的重要依据，二者应同时使用不可分割。 第七条 本修改规划由苍南县人民政府批准，自批准之日起实行。 第二部分 图 则 第三部分 说明书 目 录 第一章 修改背景 - 1 - 第二章 分析主要依据 - 3 - 第三章 相关规划解读 - 4 - 第四章 用地现状情况 - 6 - 第五章 修改原因及目的 - 6 - 第六章 修改前后比较分析 - 7 - 第七章 建筑设计导则 - 8 - 第一章 修改背景 苍南县灵溪镇（城关）位于浙闽交界处鳌江流域，是浙江最南端的一个县治。灵溪地理条件优越，西依玉苍山，东濒东海，周边与浙江的平阳、文成、泰顺三县和福建省的福鼎相毗邻，是浙江的南大门。 近年来，灵溪人民充分利用浙闽边界的地理优势，发挥县城的集聚效应，依靠优惠政策，城镇建设日新月异，社会经济快速发展。 当前我县经济、社会精神文明建设正处于跨越式全面发展之时，灵溪镇近两年来对城市全面改造也逐渐呈现迅猛的发展势头。但是落后的医疗配套设施与快速的经济发展极不协调，与人民群众日渐提高的医疗卫生需求极不协调。基于灵溪镇是县府所在地，又是具有22.6万