苏州重点小城镇公共中心配套示范项目.pptVIP

* ? ? 国家小城镇公共中心配套示范项目 第一期：苏州市重点小城镇 商业机密请勿外传 * 为了加快解决城乡割裂的二元经济结构问题，完善城市发展体系，中央提出了城乡一体化战略。 在战略落实过程中，国内城乡在社会经济、生态环境、文化生活等多方面的差距正在快速缩小，已经初步建立起一套城乡统筹发展、共同繁荣的有效运行机制，很多村民享受到了城市化的利益，生活品质有所提升，但是小城镇普遍存在商业布局不合理、商业规模较小、业态特色缺乏、商业档次较低、商业经营管理差等问题，已经成为阻碍着城乡一体化发展的主要问题。 基于此，未来之家置业有限公司筹备在全国范围打造国家重点小城镇公共中心配套示范项目，目前已向住建部申报国家重点小城镇公共中心配套示范项目，预计2013年3-4月可获批准。 项目背景 * 项目背景 项目审批单位：住房和城乡建设部村镇司 住房和城乡建设部信息中心 项目地方对接单位：江苏省住建厅 江苏省苏州市规划局、住建局、农委 项目承担单位：未来之家置业有限公司 未来之家置业有限公司成立于1996年，原名中建科高通置业有限公司，由当时建设部、国家科委以及发改委下属企业共同组建，在全国范围开展了70余个“小康示范工程”。1999年企业改制成为民营企业，2003年更为现名，现致力于在全国范围开展“未来之家”国家住宅科技综合示范项目。 未来之家项目获批为： 住房与城乡建设部: 国家住宅科技综合示范项目 财政部：可再生能源建筑应用示范项目 科技部：国际绿色建筑科技示范项目 及中国新农村建筑科技创新项目 * 项目背景 苏州作为江苏省的城乡一体化发展综合配套改革试点城市，已经初步建立起一套城乡统筹发展、共同繁荣的有效运行机制，乡镇撤并积聚已达到我国标准的小城市规模。截至2012年底，全市48%的农民实现集中居住，农村集体资产突破1200亿元，村均收入达到580万元；城乡养老保险、居民医疗保险全面并轨；城乡居民收入比1.9，连续多年保持全国最低。 苏州市政府对该项目十分重视，苏州市规划局为项目选址提供了大力支持。未来之家在苏州选择一批15-20万左右人口规模的城镇，建设公共配套的示范工程，既符合国家发展小城镇战略的投资导向，也能够取得良好的经济效益。 首批重点小城镇选址标准：单镇规划人口规模15-20万人，具备产业聚集优势。公共中心位于村镇公共服务中心及居民集聚区，并综合考虑道路等级、路网关系、出入口、周边关系等因素。 * 苏州市首批重点小城镇区位图 * 一、商业布局不均衡。城镇由于急速扩张，商业设施缺乏正规的管理和引导，配套呈现分布不均的局面，在新镇区存在商业不足和商业空白。 二、商业规模小、档次低，远不能满足数万居民的大量商业需求，严重影响了整个地区的生活质量。 三、商业业态和管理紊乱。低层次的商业业态阻碍了农村经济到城市经济的转换，混乱的商业经营管理和商户各自为政的经营方式，造成了凌乱污秽的生活空间，难以实现高品质的城市环境。 苏州重点小城镇商业配套存在的问题 * 重点小城镇公共中心产生背景 一、政府倡导：功能中心综合体会成为一个人们工作、生活、娱乐、休闲一体化的城中城。作为该乡镇的名片，一个大型的功能中心往往能够拉动区域升值，带动乡镇经济繁荣。其地标性、形象性、集聚性和规模性，都是提升城镇建设形象的重要元素。 二、消费者青睐：随着中国人口的快速增长和城市化，人们的消费水平、消费理念在迅速的提高、升级，加之节假日经济的发达，一站式的消费场所已经成为人们追求物质与精神平衡的最重要的载体。 三、投资人积极：在居住地产已经达到相当规模的前提下，综合商业配套既可以销售小型商铺短期回拢资金，也可以持有大型物业进行长期经营，是一个最好的资金产品循环的模型。 * 苏州重点小城镇公共中心项目开发模式 苏州重点小城镇公共中心在深入探索互动性商业模式的基础上，提出区域型城镇功能中心概念，以挖掘发展小城镇内生价值，形成良好的内循环机制为目标，在满足居民消费基础同时，打造一个重要的创业载体，不但消费商品，而且创造服务、消费服务，从根本上将小城镇提