苏州房地产市场运行情况分析报告.pptVIP

苏州房地产市场运行情况分析 博思堂·博瑞行 2012年10月9日 商铺套数供销走势 销售情况： 2012年苏州商铺成交套数整体呈上涨趋势； 供应情况：由于商业项目集中式推出较为普遍，各月供应套数相差较大； 供销情况：总体供应量大于成交总量，供大于求，存量增加，销售压力逐渐加大。 表现：销售加速，供大于求，存量增加 商铺面积供销走势 销售情况： 2012年苏州商铺成交套数整体呈上涨趋势，与成交套数基本相同； 供应情况：由于商业项目集中式推出较为普遍，各月供应套数相差较大； 供销情况：总体供应量大于成交总量，供大于求，存量增加，销售压力逐渐加大。 表现：销售加速，供大于求，存量增加 公寓套数供销走势 表现：销售增加，供应加速，存量急剧堆积 销售情况： 2012年苏州公寓产品成交量较为稳定，月均去化在400余套； 供应情况：由于商业项目集中式推出较为普遍，各月供应套数相差较大； 供销情况：总体供应量远超成交总量，供大于求，存量增加，苏州公寓市场竞争压力巨大。 公寓面积供销走势 表现：销售增加，供应加速，存量急剧堆积 销售情况： 2012年苏州公寓产品成交量较为稳定，月均去化在400余套； 供应情况：从3、4月供应套数与面积看，3月份公寓以小面积为主，4月份大面积公寓较多；整体供应仍以集中式推出。 供销情况：总体供应量远超成交总量，供大于求，存量增加，苏州公寓市场竞争压力巨大。 办公套数供销走势 表现：销售不稳，供应较大，存量堆积 销售情况： 2012年苏州办公产品成交量整体呈上涨趋势，但成交量不稳定； 供应情况：6、7月集中式推出，加大了苏州办公存量，成交量在7月份有所表现，但成交量仍较少； 供销情况：供大于求，存量增加，苏州办公市场竞争压力巨大。 办公面积供销走势 表现：销售不稳，供应较大，存量堆积 销售情况： 2012年苏州办公产品成交量整体呈上涨趋势，与成交套数基本相同； 供应情况：6、7月集中式推出，加大了苏州办公存量，成交量在7月份有所表现，但成交量仍较少；其中7月份推出办公产品以大面积为主； 供销情况：供大于求，存量增加，苏州办公市场竞争压力巨大。 住宅套数供销走势 表现：销售上涨，供应回落，存量减少 销售情况： 2012年苏州住宅产品成交量呈上涨趋势，且维持较大成交量； 供应情况：从3月份开始，供应量呈下降趋势； 供销情况：供应量逐渐减少，销售量表现较稳定，存量减少，苏州住宅市场竞争压力减弱，但主要表现为刚需释放，后期销售市场预计将回落。 住宅面积供销走势 表现：销售上涨，供应回落，存量减少 销售情况： 2012年苏州住宅产品成交量呈上涨趋势，且维持较大成交量； 供应情况：供应面积与套数相似，可见推出产品基本相同； 供销情况：供应量逐渐减少，销售量表现较稳定，存量减少，苏州住宅市场竞争压力减弱，但主要表现为刚需释放，后期销售市场预计将回落。 10 68 44 59 平均去化月数（月） 11 65 48 57 需去化月数（月） 48.34 1.10 1.95 2.87 月均去化面积（万方） 555.80 71.92 93.70 163.54 面积存量（万方） 9 70 40 62 需去化月数（月） 4061 44 330 212 月均去化套数（套数） 34704 3091 13298 13127 套数存量（套） 住宅 办公 公寓 商铺 　 各物业月均去化时间 数据统计时间：2012.8.31 根据目前各物业存量与去化速度，预测苏州各物业去化时间： 非住宅市场去化压力较大，住宅市场竞争相对较弱，去化压力小。