苏州房地产市场监测报.pdfVIP

4 月报（楼市） （2012.04.01-2012.04.30） 0 目录 同策一月要闻点评 2 1、银行对小企业限贷转型拉开帷幕 2 2 地方交易萎缩致地方财政收入减少企业赋税或将增加 2 3、苏州首套利率9 折为主 3 4、苏州再推三宗保障房用地数企业争相竞拍 3 住宅市场监测周报 5 苏州：4 月成交减缓呈冲高回落趋势 5 1、市场综述 5 2 供应情况 5 3 可售情况 7 4 交易情况 8 5 价格情况 9 6、苏州项目楼盘成交TOP10 10 1 同策一月要闻点评 1、银行对小企业限贷 转型拉开帷幕 建设银行近期已向全国38 家分行下发2012 年房地产行业信贷调整的文件，规定 分支机构 不得对小企业发放房地产开发贷款”。 对于楼市调控对业务布局的影响，中 农 工、建、交五大行的年报近乎默契的一致，均表 示将根据房地产市场形势变化，调整房地产贷款区域结构和客户结构，主动压降房地产贷款规模。 同策咨询研究中心分析： 在过去数年里，特别是在2008 至2010 年间，房地产几乎成为了带动萎靡的经济向前冲的 发动机，直到房价的高企，房产投资比例居高不下的情况下，才似乎看清楚房地产“绑架 “了我 们的经济，不断高企的房价吸引了大量资金进入房地产行业，形成泡沫，而实体经济却面临资金 困难，经济结构出现畸形。 目前，在国家宏观调控政策不动摇 不反复的压力下，市场往理性发展行进，但长期以房地 产为经济支柱的经济形态尚需转变。从房地产整个行业来说，企业数量已经属于超饱和，很多企 业都是看到房地产行业暴利所以进入房地产行业的。这些企业主要有主业并非房地产业务 资金 少开发量小的小型开发商。在这一轮的调控中，这一些开发商将会被肃清和淘汰。而建设银行以 及五大行的文件规定，不过是加快了小企业在该轮调控的淘汰速度，而促使这一些企业或是资金 进入其他实体行业，这也是当前国家经济结构转型中的重要一步。 而未来的房地产行业内企业主要以资金雄厚、规模大、开发能力强等企业作为主体。 2、地方交易萎缩致地方财政收入减少企业赋税或将增加 《中国经营报》4 月22 日讯，在各地陆续披露今年首季财政收支数据后，财政收入也出现 首次回落。数据显示，广东 江苏等经济总量大省及北京 上海 天津 重 等直辖市的财政收 入同比增幅出现较大幅度回落，其中重 回落64.6% 上海回落30.4% ，江苏 天津 广东 北 京等省市的回落幅度也在10% 以上。 2 同策点评： 对房地产的宏观调控已经经历一年之多的时间，这一年里表现最为强烈的就是商品房成交量 的低迷和可售量的不断攀升。面对居高不下的库存压力，房企的资金压力也与日俱升，一年来， 房地产商的拿地意愿降低，土地流拍个案增多。 而在楼市宏观调控下，土地市场成交逐渐冷清，房地产行业的萎靡也推动相关环节税收增长降幅 明显，其中房地产业企业所得税 土地增值税 契税、房屋转让个税降幅均 现回落明显的态势。 房地产行业税收降低，意味着相关联的土地 让 房价 成交量都出现了低位运行。而对于依赖 土地财政的地方政府来说，财政压力也持续增大。地方政府的土地财政减少时，也被逼迫采取其 他的方式拓宽财政收入的来源，其中最直接的可能提高企业的赋税。 3、苏州首套利率9 折为主 截止本周苏州国有4 大银行对于首套房贷，暂维持9 折，部分外资银行已有85 折出现，但 要求借贷人在本银行贷款额超过100 万等条件。 同策咨询研究中心分析： 鼓励刚需，鼓励首套房的政策在不断的被落实，不少银行也纷纷响应政策号召，降低首套房 贷利率，从调整的幅度来看大多数银行扔维持在9 折，而根据政策和市场的走向来看，首套房贷 利率仍有下降的空间，8.5