第41周武汉房地产市场周报28.pdfVIP

2013年第41周武汉房地产市场周报 10.07- 10.13 湖北中原地产营销策划有限公司 研究部 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 Code of this report | 1 © Copyright Centaline Group, 2010 一周观点  通过招标方式成交2 宗土地  长假后首周楼市回暖，成交较为理想  各区域成交量存在不同程度增长，汉阳区和洪山区表现不俗  仅三盘入市，开盘去化过八成，开盘价格均有不同程度提升 Note ：中心城区为：汉口、汉阳、江岸、武昌、洪山、南湖、东湖高新、青山、东西湖、沌口 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 2 市场热点 土地市场 成交概况 一周开盘 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 3 宏观政策 宏观政策 据悉，住建部等部门近期将对成都等地楼市进行调研，目的在于收集相关信息，总结各地调控楼市经 验教训。此举意味着，在十八届三中全会后房地产调控升级预期可能将趋浓，酝酿已久的房地产调控长 效机制将逐渐浮出水面。 在土地市场一片狂热中，10月9 日，北京、杭州两幅地块，包括一幅昔日地王，一幅准地王被叫停。 地方政策 10月11日，深圳市房地产宏观调控领导小组联席会议部署了下一步调控工作，共提出八项措施，其中 包括“加强差别化信贷政策执行力度，人民银行要抓紧研究调整第二套住房贷款的首付比例和利率。” 武汉住房公积金管理中心称，用公积金建公租房的资金来源于公积金增值收益，不会动用职工的本金， 也不会影响正常的提取、贷款等公积金业务。 中原观点  针对火热的土地市场，国土部于9月底明确要求热点城市加供应防“地王”，各地表现迥异，北京、 积极杭州落实，随即叫停热点出让地块，而上海则刷新了年度单价地王。 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 4 经济要闻 经济数据 2013年9月份，全国居民消费价格总水平同比上涨3.1% 。其中，城市上涨3.0% ，农村上涨3.3% ；食 品价格上涨6.1%。9月份CPI升幅高于8月份的2.6% ，也高于约2.9%的市场预期水平，不过仍位于政府 3.5%的全年目标之内。 经济预测 世界银行在其必威体育精装版的报告中下调了中国以及多数东亚发展中经济体今明两年的经济增长预测。该行预 期中国经济2013年增长7.5% ，明年增长7.7% ，低于春季时预计的8.3%和8%。 住房公积金 由于全国各大城市楼市成交量不断攀升，住房贷款和公积金贷款也呈快速增长状态，杭州、广州、青 岛、北京、上海等地频现公积金贷款难，多个城市公积金出现缓贷甚至断贷的现象，部分城市甚至出 现了“挤提”。 中原观点  CPI上升或源于食品供应受到的暂时性冲击，国庆节和中秋节之前季节性需求的影响，导致价格上 涨；世行下调中国经济预期，主要表达了对中国地方债务问题的隐忧 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 5 行业动态 北京楼市 中原地产市场研究部10日发布报告，10月9 日，北京可售商品房住宅库存已从年初的80038套下降至 59921套，创年内库存新低。值得注意的是，这是库存数值首次跌破6万套。 标杆房企 11 日，包括富力地产、雅居乐控股、世茂房地产以及合景泰富在内的4 家房企联合抛出发债计划，约借 款21.3亿元人民币投入天津昔日地王项目。这已经是4家房企年内第二次为该项目输血。 绿地集团日前与美国森林城公司共同收购开发纽约布鲁克林大西洋广场地产项目，总投资预计将超过 50亿美元。这是纽约近20年来最大规模的房地产单体项目，也是中国房企迄今为止在美最大投