福建省福州商业购物中心商业情况调查.pptVIP

福州商业购物中心商业情况调查 2010.07 一、商业中心简介 宝龙城市广场 项目位置：福州市工业路与西二环路的交汇处 项目规模：占地约107亩 ，商业总建约16万㎡，平均每层约3万㎡。 业态性质：集百货、超市、影院、餐饮、娱乐休闲等为一体的大型SHOPPING MALL 投资商：宝龙集团 商业招商及运营：宝龙商业运营管理公司 商业管理费：6元/㎡·月 宝龙主要是步行街内街和中庭区四周独立中小店面出售，主力店和次主力店均为宝龙持有。 主力店进驻情况分析 宝龙城市广场 主力店业态 商家名称 分布楼层 面积 租金水平 签约年限 备注 百货 新华都　 1-4F 30000 　30-35 　10-15年 宝龙原康城百货经营失败后进入，08年下半年进驻 超市 家乐福　 2-3F 18000 15 　15年 第一批进驻，需求面积大，品牌号召力，租金非常低 电器店 国美电器　 1F 9000 预计50 预计10年 第一批进驻，正常需签约8-10年 影院 金逸影院 5F 5800 预计20-30 预计15年 第一批进驻，正常需签约8-15年 其它 A go go KTV 4F 9000 预计5-10 预计10年 09年底进驻，租金非常低，新商场要求有免租期1-2年 知名速食店 肯德基　 1-2F 约500 年营业额10% 预计15年 　算次主力店，其作用主要是品牌带动，签约大多须10年以上 麦当劳　 1F 约400 年营业额10% 预计15年 　算次主力店，其作用主要是品牌带动，签约大多须10年以上 如上图所示：主力店对面积需求非常大、要求租金均非常低并带有很长的签约年限，但是众多知名品牌的主力店进驻对于项目的招商和未来运营均起着至关重要的作用，其一方面有利于销售物业的价值体现，另一方面也有利于项目整个物业升值包括持有物业的升值，主力店这部分物业须由开发商自持。 整体商业业态配比情况 宝龙城市广场 业态 面积（㎡） 占比 餐饮类 13500 9% 服饰类 32600 21% 鞋包类 3900 3% 家电通讯类 11100 7% 新华都百货 28200 18% 家乐福超市 18200 12% 休闲娱乐类 28500 19% 美容美甲类 2800 2% 家居类 1000 1% 其它 7500 5% 空铺 5500 4% 如上图所示：宝龙城市广场商业业态是以服饰、百货、休闲娱乐（含影院、KTV、溜冰城、台球城等）、大型超市为四大主要业态，餐饮和家电通讯也占较大比例，原商场内美食城经营不善导致商场内餐饮业态占比大幅下降。 项目商业各层租金情况 宝龙城市广场 楼层 租金水平 独立店面月租金（40-60㎡） 经营状况 -1F 30-70元/㎡·月 2000-3000元 较差，空铺多 1F 200-350元/㎡·月 10000-15000元 经营较好 2F 140-200元/㎡·月 6000-8000元 经营较好 3F 100-150元/㎡·月 4000-6000元 经营一般 4F 50-70元/㎡·月 2000-3000元 经营一般 5F 30-40元/㎡·月 —— 一般 备注：租金水平按使用面积计算 小结 宝龙城市广场 宝龙城市广场是集百货、超市、影院、餐饮、休闲娱乐等为一体的大型SHOPPING MALL，规模大，商业各类业态齐全，人流量大，商业辐射全市； 项目整体经营状况除地下一层外整体经营良好，经过前期三年的经营管理，商铺租金水平也持续快速上升，目前1F租金200-350元/㎡·月，2F租金则已经达到140-200元/㎡·月，3、4F租金分别为100-150元/㎡·月河50-70元/㎡·月，地下1F尽管目前空置率高，经营状况较差，但租金也达到了30-70元/㎡·月； 宝龙城市广场项目主要是依托金逸影院、家乐福超市、新华都百货、国美电器、肯德基、麦当劳等大型主力店和次主力店来吸引人流，带动整个项目不断发展成熟，也提升了项目租金水平和物业升值； 宝龙城市广场商业业态是以服饰、百货、休闲娱乐（含影院、KTV、溜冰城、台球城等）、大型超市为四大主要业态，餐饮和家电通讯也占较大比例，原商场内美食城经营不善导致商场内餐饮业态占比大幅下降，但外围大型餐饮商家数量则不断增加。 一、商业中心简介 万象城 项目位置：福州市工业路378号万象城 项目规模：占地46690 ㎡ 、营业面积约 100000㎡ -1至5层，单层面积约19000 ㎡； 业态性质：购物、休闲、娱乐、餐饮、商务等五大功能为一体的“一站式”购物中心 车位数量：800 投资商：福建泛华房地产开发有限公司 商业招商及运营机构：广州市中华广场物业经营管理有限公司 物业管理费：6元 /平/月;含水电费，中央空调，物业管理费：26元/平/月。 主力店进驻情况分析 万象城 主力店业态