第一季度深圳罗湖区写字楼租赁调查报告.pptVIP

LOGO 罗湖区写字楼租赁调查报告 2012年1月-3月 目 录 片区介绍 1 市场现状和前景 3 价格对比 4 片区租金变化 5 总结 6 租赁市场总体概况 2 罗湖片区简介 2500亿再造新罗湖 未来5～10年，罗湖区计划投资2500亿元，通过城市更新再造一个新罗湖，为深圳建设现代化、国际化城市作出新的贡献。如此利好对于地处罗湖核心商圈的商业地产来说无不是一个千载难逢的好机会。?? 罗湖区已经形成了以服务业立区的经济结构，大力发展高端服务业，第三产业占主导地位，占GDP比重达到88%，金融、商贸、黄金珠宝和文化创意成为四大支柱产业，是深圳市的商贸旺区、金融中心、网 络服务中心和黄金珠宝产业基地。近年，区委 区政府始终坚持科学发展、和谐发展，集中人 力、物力、财力和精力向基层基础倾斜、向民 计民生倾斜、向重点产业倾斜，全力推进“功能 罗湖” 建设，罗湖经济社会呈现又快又好的发 展态势，转型实现重大突破。  租赁市场总体概况 目前罗湖的甲级写字楼仍然比较少，高端物业比较紧缺。五年来，罗湖只增加了1栋甲级写字楼。到目前为止总共才七八栋甲级写字楼。外资企业、大型企业等各种企业对此的需求比较大。另一方面，去年很多高新技术产业经营状况很好，不少企业都在考虑换更好一点的写字楼或者进行扩张. 深圳一季度商用物业需求持续旺盛，甲级写字楼空置率录下降，租金继续增长，其中甲级写字楼租金更加升至历史高位。 由于资本值继续攀升，甲级写字楼的投资回报率停止增长势头，仲量联行大珠江三角洲研究部主管陈锦平总结，“在全球金融市场动荡，经济前景未明的大环境下，企业扩充步伐或会在出现放缓，当中跨国企业受影响或会较大，为写字楼市场带来不确定因素。但是，深圳市写字楼市场空置率偏低，即使需求放缓，也不会为租金构成巨大压力。整体租赁市场仍会保持乐观。” 特 点 1 2012年深圳甲级写字楼将有近50万平方米新增供应，预计2012年的总供应量将从2011年末的250万平方米增加20.3%至约300万平方米。 2 在经历了去年的突飞猛进之后，写字楼租金将难现“疯涨”。一些二线的甲级写字楼，为留住租客和降低空置压力，开始调低起租租金。 3 今年租赁市场有回归租户市场的趋势，租金增长空间进一步收窄，或与2011年租金水平持平。” 市场现状和前景 1季度租赁均价 去年四季度租赁均价 环比 去年1季度租赁均价 同比 罗湖区 92 89 3.4% 75 22.7% 福田区 128 125 2.4% 120 6.7% 南山区 102 98 4.0% 80 27.5% 全市 112 109 2.8% 90 24.4% 2012年1季度写字楼租金变化情况 单位：元/㎡/月 从上表可以看出，1季度全市写字楼租赁均价为112元/㎡，环比上涨2.8%，同比上涨24.4%，其中，罗湖和南山前海区涨势明显。 深圳1季度商用物业需求持续旺盛，写字楼空置率均录得下降，租金继续增长，其中甲级写字楼租金更加升至历史高位。 租金及资本值增幅将放缓。展望未来，鉴于租金已经积累较大幅度的增长，对全球经济衰退的预测使部分外资企业停止扩充计划，并重新调整租赁预算，总体租赁需求将会放缓。本季度企业搬迁风险程度相对上季度稍微下调；企业对高租金承受能力有限，非中心区域租金继续向福田中心区靠拢。 片区租金变化 位 置 租金 管理费 涨租情况 有无空置 罗湖商务中心 深南东路2028号 110 15 +5 无 鸿昌广场 深南东路与文锦南路交汇处 75 25 +5 有 南方联合大酒店 深南东路2002号 90 含管理费 0 无 奥康得大厦 深南东路2010 110 含管理费 +20 有 深业大厦 文锦中路1027号 60 含管理费 +10 有 保险大