第三周武汉房地产市场周报.pdfVIP

2014年第3周武汉房地产市场周报 2014.1.13-2014.1.19 湖北中原地产营销策划有限公司 研究部 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 Code of this report | 1 © Copyright Centaline Group, 2010 一周观点  不动产登记制度加快建立，房产税推进或将加速  18-19 日政府数据未公布，13-17 日商品住宅成交量约为19万㎡  在数据备案缺失的情况下，硚口区成交量仍大幅增加  汉口中心区、硚口区住宅成交量价普涨，高端住宅成交占比增加， 大幅拉升主城区成交均价  本周2盘入市，去化不及4成 Note ：中心城区为：汉口、汉阳、江岸、武昌、洪山、南湖、东湖高新、青山、东西湖、沌口 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 2 市场热点 土地市场 成交概况 一周开盘 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 3 宏观政策 宏观政策 1月11日，来自国土资源部的信息称，为实施不动产统一登记制度，国土部门将协调有关部门建立部 际联席会议制度，加快组建不动产登记局，房产税推进将明显加快。 日前，住建部已要求各省、自治区、直辖市政府制定 “引导民间资本进入保障性安居工程”的政策方 案，并要求在2014年3月底之前上报住建部备案。 1月17日，财政部及国税局联合下发通知，随着房地产市场的发展和房价的普遍上涨，为避免因政策 不明确而引起争议，明确夫妻间房产证更名免契税。 地方政策 1月15日，北京市政府表示只要不改变土地性质，符合规划和用地管制的前提，北京的农村集体经营 性建设用地可以挂牌入市，出让的是地块的经营权。 中原观点  在一系列社会问题曝光后，不动产统一登记制度就经常与反腐和房产税一并被提及，有助于推动全 国房地产信息联网，为房产税的全面征收提供基础条件，房产税的推进将会明显加速。 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 4 经济要闻 经济政策 1月9 日- 10日，央行召开2014年工作会议，明确了8项工作重点，将持续实施稳健的货币政策，全面 深化金融改革，着力防范化解金融风险，改进金融服务和内部管理，提高金融服务实体经济水平。 经济指数 国统局公布，2013年我国GDP增长7.7% ，其中，固定资产投资实际增长19.2%，全国房地产开发投 资实际增长19.4%。 地产金融 据悉，2014年针对影子银行的各类监管细则或将陆续出台，国办107号文已在业内广为流传，信托非 标准化资金池业务和PE债券融资或将被禁。 伴随着金融市场资金价值回归，今年我国地产业去杠杆或将拉开序幕，并迎来周期运行拐点。 中原观点  相关监管政策的出台，加之国家经济增速放缓，资金持续紧张，无疑缩紧了房企的融资渠道。而 自2012年以来土地市场成交火热，这些土地预计今年下半年集中上市，整体竞争激烈，全年房地 产市场不容乐观。 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 5 行业动态 全国楼市 1月18日，国统局2013年12月70个大中城市住宅销售价格统计数据，其中65个城市新建商品住宅价格 环比上涨，涨幅延续趋缓走势；北上广深的新建商品住宅价格环比涨幅比11月份均有所回落。 1月16日，国土资源部通过官方微博发布数据，2013年，全国住房用地供应13.82万公顷，同比增加 24.7% ，供应量达历年最高，相当于前5年平均实际供应量的143%。 标杆房企 外高桥公告称，鉴于森兰•外高桥商业商务区内D1-4、D04-04项目投资体量较大，为提升项目品质， 引进上海招商置业有限公司（招商地产），进