第43周武汉房地产市场周报45.pdfVIP

2013年第43周武汉房地产市场周报 10.21- 10.27 湖北中原地产营销策划有限公司 研究部 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 Code of this report | 1 © Copyright Centaline Group, 2010 一周观点  本周商品住宅成交量小幅回落  各区域成交量整体表现良好，汉阳、东湖高新表现持续火热  “银十”尾9盘入市，开盘去化达75% Note ：中心城区为：汉口、汉阳、江岸、武昌、洪山、南湖、东湖高新、青山、东西湖、沌口 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 2 市场热点 土地市场 成交概况 一周开盘 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 3 宏观政策 宏观政策 国研中心提出以优先调整事权、带动财力重新配置为重点，启动新一轮财税体制改革，积极推进以房 产税和消费税为主的地方主体税建设。 日前，国研中心首次向社会公开了其为十八届三中全会提交的“383”改革方案总报告全文，土地制 度成为八个重点改革领域之一，深化土地制度改革、集体土地入市交易成为改革三大突破口之一。 地方政策 23 日，北京出台“京七条”，仍属限价房的购买细则，强调 “自住型商品房”概念，多层次分阶段满 足人们的住房需求，符合我国房地产调控的长期思维模式。 近日，各地政府现时面临着房价控制目标的压力，调控政策面临深化，据分析，第四季度广州仍将会 继续针对房地产市场进一步推进“限价”“限售”政策。 中原观点  一线城市迫于各方压力，为抑制房价上涨过快，扩大供应，将积极深入推进房地产调控政策。而这 些政策影响或仅限于一线城市及某些二线城市，对武汉市场影响并不大。 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 4 经济要闻 经济政策 “金九银十”促使一二线重点城市销售量大幅上涨，房价涨幅持续扩大，开发投资景气度向好，全国 性收紧政策的出台概率较小，利好行业发展。 近日，关于监管层拟“禁止第三方理财机构代销信托产品”的传言不断，相关人士均表示，现在还未 接到监管层“禁销”的命令，信托产品没有受到明显的影响。 金融市场 央行表示，由于房贷利润下降，银行开始调整贷款结构，倾向注资小微企业。不过房贷能带来大量客 户，故银行不会停发房贷。 随着支付宝与天弘基金打造的 “余额宝”屡创申购量“神话”，百度联手华夏基金打造的“百发理 财”也计划正式上线。 25 日，贷款基础利率（简称LPR）集中报价和发布机制正式运行。每个工作日将公布最低贷款利率， 融资企业可以及时了解银行最优贷款利率水平，获得更为透明的融资参考信息。 中原观点  自金融机构贷款利率管制全面开放，银行业从相对垄断时代迈入完全竞争的时代，随着银行间竞争 的加剧、在利率管理上的成熟，银行在利率管理上将更加 “精细化”，房贷利率下调有限，银行资 金会向其他行业倾斜。 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 5 行业动态 房地产市场 在上海自贸区获批前后的近两个月时间里，靠近自贸区临港新城住宅的价格上涨了近一倍，自贸区内 及辐射范围的商办楼租金的价格也罕见地出现了大幅上扬。 北京今年年中前入市的38宗土地中，四环内供地几乎为零。业内人士称，核心城区土地供应的紧缺， 必然带动城区优质稀缺地块价值的水涨船高。 武汉市房管局昨公布数据：今年9月，武汉新建住宅均价达到7030.43元/平方米。今年1-9月，武汉开 发商卖房子就卖了778亿元，几乎相当于去年全年成交金额。 标杆房企 越秀集团欲收购香港创兴银行来增强企业融资能力，通过香港资本市场与金融机制来支持越秀旗下企 业的发展与扩张，包括这两年比较