烟台越秀星汇凤凰项目前期报告.pdfVIP

烟台项目报告 商用物业经营部 2011.6 1 目 录 1、烟台概况 2、商业概述 3、项目SWOT分析 4、开发策略 5、业态定位 2 区域概况 商业概况 SWOT 开发策略 第一部分、烟台市概况 业态定位 租售建议 3 基本概况 烟台市地处山东半岛中部，东连威海，西接潍坊，西南与青岛毗邻，北濒 渤海、黄海，与辽东半岛对峙，并与大海隔海相望，共同形成拱卫首都北 区域概况 京的海上门户。全市土地面积13745.95平方公里，其中市区面积2643.60 平方公里，全市海岸线曲长909公里。 烟台市管辖5个行政区及7个县级市。2010年末全市公安户籍总人口为 商业概况 651.14万人，其中市区人口178.9万人。 烟台市城市性质是以高新技术产业、商业、旅游为主导的现代化、国际性 SWOT 港口城市。 开发策略 烟台 业态定位 租售建议 4 地区优势 区域概况 烟台是个海港城市，处于环渤海区域之中，又是联结韩日两国 商业概况 的重要通道。优越的地理区位和交通优势使得烟台政治经济前景 十分巨大。 SWOT 烟台城市交通蓬勃发展，促进经济快速发展，已超越济南，是 开发策略 山东省第二大经济体城市。 业态定位 目前烟台是是国家重点开发的环渤海经济圈中的重要城市和中 租售建议 国最具竞争力的城市之一；烟台市风景秀丽，旅游资源丰富，是 气候宜人、四季分明，获得联合国人居奖，是中国优秀旅游城市 。 烟台旅游业快速发展，将会极大的带动烟台商业尤其是饮食、 娱乐及相关产业的发展。 5 烟台各区状况 区域概况 商业概况 SWOT 开发策略 业态定位 租售建议 区域 面积（平方公里） 功能地位 芝罘区 174.43 商业、居住中心（项目所在区） 福山区 482.83 工业中心 开发区 228 外向型、现代化工业中心 莱山区 254 行政、居住、文化、教育中心 牟平区