熙悦山前期营销方案.pptVIP

建议临时售楼处 底商位于丰北桥东北角，望园东里28号居民楼裙楼。 入口与宏源证券共用 活动：自项目开工起，组合媒体、政府相关职能部门，销售需求进行系列客户活动配合，在 项目开盘钱举行小型现场体验活动，开展体验营销， 保证现场人气， 便于客户收敛成交。 业内：建议在入市前期，选择两类专业地产刊物的专刊或专题形式，进行 业内宣传，同时举办业内论坛等形式的公关活动，进行对企业品牌 进行业内推广传播。 推广渠道建议： 整合原有推广渠道，全面增强活动，业内杂志的拓展 网络：优势资源投放。根据开盘时间及产品推量情况，自每期开盘起前三周精选网络优 势资源、阶段性加大网络投放。建议选择投放新浪为主、搜房及焦点网为辅。 增加网络公关公司的推广力度，要求网络公关公司根据项目实际情况，出具阶段 网络维护及公关方案。 口袋书：地铁主要换乘站免费赠送，可读性较强、图文并茂的展示项目特质。 建议于4月上旬开始每2周投放一期。 推广渠道建议： 报广：建议4、5月进行较为集中的投放，以项目蓄客、开盘告知为主，结合实际蓄客 及开盘情况灵活掌握投放频次。 建议选择媒体为北晚、北青为主，新京、精品等其他纸媒为辅。 短信：建议根据开盘时间及产品推量情况，在4月中旬及开盘节点起前三周开始投放，每次投放 数量不少于300万条，投放区域以丰台、海淀、总部基地商圈、丰台科技园区、 丽泽金融商圈、西红门商圈、木樨园商圈、中关村商圈等，覆盖朝阳、西城、 东城区域客户。 推广渠道建议： 户外：建议3月下旬开始投放，项目指示牌占据要塞位置， 树立项目形象，打击力度强，拦截有效客户。 建议选择京石高速、西四环为主。 地铁：建议3月下旬开始投放，抢占目标客群出行主力交通工具。 以项目形象、信息告知为主，建议选择房山线长阳站，1号线军事博物馆站等。 车体：建议3月下旬开始在房山区域内投放，形成区域移动活广告。 建议选择房山区域内如良乡通达市区公交车，如901区1、917等。 推广渠道建议： 开盘筹备 销售道具 开发商配合 基础筹备 　 　 * 　 　 项目沙盘制作完成 　 　 * 　 　 热线开通 * 　 　 　 　 临时售楼处投入使用 * 　 　 　 　 临时售楼处试运行 　 　 　 * 　 临时售楼处装修公司、方案确定 　 　 　 　 * 临时售楼处选址 　 　 * 　 　 临时展示中心投入使用 　 　 * 　 　 临时展示中心试运行 　 　 　 * 　 临时展示中心包装公司、方案确定 　 　 　 　 * 临时展示中心商务谈判完成 　 　 　 　 * 临时展示中心确定 第五周 第四周 第三周 第二周 第一周 三月 内容 开盘筹备 销售道具 开发商配合 基础筹备 * 　 　 　 　 看房班车 　 　 * 　 　 主力活动公司供应商基本确定 　 　 * 　 　 项目效果图 　 　 　 　 * 项目最终规划开发商确认版 　 　 　 * 　 答客问开发商确认稿（协成提供主要架构文件，其他部门共同完善，甲方签字后执行） 　 　 * 　 　 项目户型电子版及开发商完整签字版 　 　 　 　 * 先期户型标准层电子版及开发商签字版 第五周 第四周 第三周 第二周 第一周 三月 内容 开盘筹备 销售道具 开发商配合 基础筹备 * 　 　 　 　 　 班车车体包装 　 　 * 　 　 　 动画短片 * 　 　 　 　 　 现场包装路旗 * 　 　 　 　 　 现场包装围挡 　 　 * 　 　 　 纸杯 　 　 * 　 　 　 认筹卡 　 　 * 　 　 　 信封+档案袋 　 　 * 　 　 　 手提袋 　 　 * 　 　 　 海报 　 　 * 　 　 　 折页 　 　 * 　 　 　 户型单页+封套 　 　 　 　 * 　 项目简介 第六周 第五周 第四周 第三周 第二周 第一周 四月 三月 内容 开盘筹备 销售道具 开发商配合 基础筹备 * 　 　 　 开盘 　 * 　 　 开盘彩排 　 　 * 　 开盘活动方案确定 　 　 　 * 开盘活动公司确定 　 　 * 　 西区开盘物料系列协成提供建议版经甲方确认执行（价格表、销控表、活动流程等） 　 　 　 　 开盘物料系列甲方提供确认版（面积表、五证等） 第十三周 第十二周 第十一周 第十周 五月 内容 本项目2011年的推广费用为1500万元，另外留有7%作为机动费用，以便于操盘过程中灵活掌控。 根据本项目定位、产品特质等，费用划分为常规媒体占总费用的