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1、单选题 （总计： 60 题 ）题号 1 ：某幢建筑物由于人为方面的原因发生了火灾，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于（　）。 （A ） 分值：【1.0】A. 物质折旧B. 功能折旧C. 经济折旧D. 设备折旧题号 2 ：通常房地产开发投资利润率的计算基数为（　）。 （B ） 分值：【1.0】A. 土地取得成本＋开发成本B. 土地取得成本＋开发成本＋管理费用C. 土地取得成本+开发成本+税费D. 开发完成后的房地产价值题号 3 ：房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算的是（　）。 （B ） 分值：【1.0】A. 房屋建筑面积B. 房屋使用面积C. 套内建筑面积D. 套内墙体面积题号 4 ：承租人经（ ）同意，可以依法将承租房屋转租。 （A ） 分值：【1.0】A. 出租人 B. 房产管理部门C. 土地管理部门 D. 上级机关题号 5 ：城镇土地使用税的计税依据是（ ）。 （C ） 分值：【1.0】A. 土地总价B. 拥有土地使用权的单位和个人C. 纳税人实际占用的土地面积D. 城镇土地题号 6 ：有效毛收入乘数是估价对象房地产的（　）除以其有效毛收入所得的倍数。 （A ） 分值：【1.0】A. 价格B. 租金C. 潜在毛收入D. 净收益题号 7 ：决定房地产需求量和供给量的共同因素是（　）。 （B ） 分值：【1.0】A. 相关物品的价格水平B. 该种房地产的价格水平C. 房地产开发商对未来的预期D. 消费者对未来的预期 题号 8 ：现有一宗规划用途为商住综合的城市土地，采用假设开发法估价，假设按纯商业用途的估算结果为1000万元，按纯居住用途的估算结果为800万元，该宗土地的评估价值应为（　）。 （B ） 分值：【1.0】A. 800万元B. 1000万元C. 1800万元D. 800～1000万元之间题号 9 ：为城市房屋拆迁补偿目的而进行的估价，对于房屋租赁的影响，应（　）。 （A ） 分值：【1.0】A. 视为无租约限制的房地产来估价B. 视为有租约限制的房地产来估价C. 考虑房屋租赁者的意见D. 视其租约租金与市场租金的差异大小而定题号 10 ：我国税收制度和政策的中心环节是（ ）。 （D ） 分值：【1.0】A. 纳税人B. 课税对象C. 税基 D. 税率题号 11 ：下列项目中不属于应付职工薪酬核算内容的是： （C ） 分值：【1.0】A. 津贴和补贴B. 奖金C. 退休金D. 社会保险费题号 12 ：（　）房地产的区位优劣，主要是看其交通、周围环境景观、公共服务设施完备程度。 （C ） 分值：【1.0】A. 别墅B. 商业C. 居住D. 工业题号 13 ：权利人为法人、其他组织的,应使用法定名称，由其（ ）申请房地产权属登记。 （D ） 分值：【1.0】A. 授权人B. 委托人 C. 法人代表D. 法定代表人题号 14 ：某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据（　）应按服装店用途进行估价。 （B ） 分值：【1.0】A. 合法原则B. 最高最佳使用原则C. 估价时点原则D. 替代原则题号 15 ：房地产开发项目如遇有重大问题需要调整规划设计条件时，必须经( )批准后，方可按新的规划设计条件，调整规划设汁。 （B ） 分值：【1.0】A. 城市房地产开发主管部门B. 城市规划主管部门C. 城市人民政府 D. 城市建设主管部门题号 16 ：建设单位或者个人在取得（ ）后，方可向县级以上地方人民政府土地管理部门申请用地。 （A ） 分值：【1.0】A. 建设用地规划许可证 B. 项目选址意见书 C. 建设工程规划许可证D. 施工许可证题号 17 ：基准地价是城市中均质区域内的土地（　）。 （C ） 分值：【1.0】A. 最低价格B. 最高价格C. 平均价格D. 成交价格题号 18 ：注册管理初审机构准予续期注册的，应当于准予续期注册之日起（ ）内报建设部登记备案。 （B ） 分值：【1.0】A. 15日 B. 30日C. 60日 D. 10日题号 19 ：引起真正的房地产自然增值的原因是（　）。 （B ） 分值：【1.0】A. 装修改造B. 需求增加C. 通货膨胀D. 改进物业管理题号 20 ：现实中，房地产市场上某种房地产在某一时间的供给量为（　）。 （A ） 分值：【1.0】B. 存量＋新开发量＋该类房地产与其他种类房地产之间转换总量＋拆毁量C. 存量＋新开发量＋空置房量－拆毁量D. 存量＋新增竣工量－拆毁量A. 存量＋新开发量＋其他种类房地产转换为该种房地产量－该种房地产转换为其他种类房地产量－拆毁量题号 21 ：借款人依照借款合同还清全部贷款本息，借款