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房地产评估 ( 第2次 )
第2次作业 一、单项选择题（本大题共40分，共 20 小题，每小题 2 分） 1. 在新开发区内有一块土地，总面积是2000平方米，可转让土地面积的比率是60%，预计可转让土地的价格是3000元/平方米，则可转让土地的价格是（?） A. ?2500万元? B. ?3500万元 C. ?3600万元 D. ?3000万元 2. 某房地产土地面积为2000㎡，土地价值为元，容积率为2，建筑物价值为元，则该房地产的房地单价为（ ）元/㎡。 A. 2100 B. 2000 C. 2200 D. 3000 3. 某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2%和1%，该类房地产的报酬率为8%，该房地产的价格为（ ）万元 A. 100 B. 42 C. 63 D. 77 4. 购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款常数是6%，自有资本要求的年收益率为9%，则该类房地产的资本化率为（?）% A. 6 B. 6.9 C. 8.8? D. 9 5. 某期房尚有1年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为 3300元/ m2时，出租的年未净收益为 330元/m2。假设折现率为10%, 风险补偿估计为现房价格的2%,该期房目前的价格为（??? ）元/ m2。 A. 2970 B. 3300 C. 3630 D. 2934 6. 某城市预计自2006年1月l日至2007年1月30日由7500元/m2增加到8500元/m2，商品住宅的供给量由30万套上升到40万套。则用中点法计算该类商品住宅供给的价格弹性为（??? ）。 A. 0.44 B. 1.44 C. 2.29 D. 0.89 7. 某房地产1993年5月建成，2003年5月欲评估其现值，判定该房地产尚可使用40年，若残值率为零，按直线法确定其成新率为（ ）。 A. 20％ B. 30％ C. 50％ D. 80％ 8. 某城市居民人均月收入自2006年3月l日至2006年9月30日由1200元增加到1300元，某类商品住宅的需求量由16万套上升到20万套。则用中点法计算该类住宅需求的收入弹性为（??? ）。 A. 0.36 B. 1.22 C. 2.78 D. 3.25 9. 某门市的土地剩余使用年限为3年，可出租面积200平方米，从现在租赁出去，期限为2年，约定好月租金是180元/平方米，且每年不变，附近类似门市的正常月租金是200元/平方米、报酬率是10%，出租方承担的运营费用率为30%，则该门市现在带租约出售时的正常价格是（ ） A. ?元 B. ?元 C. ?元 D. ?元 10. 某建筑物已使用8年，经实地勘察，估计尚可使用32年，残值率为5％，则该建筑物的成新率为（?）％。 A. 76 B. 80? C. 81 D. 84 11. 某城市人口数量自2005年1月l日至2006年1月30日由70万人增加到75万人，商品住宅的需求量由16万套上升到20万套。则用中点法计算该类住宅需求的人口弹性为（ ）。 A. 0.89 B. 0.31 C. 2.89 D. 3.22 12. 某房地产使用年期为40年，报酬率为8％时，单价为700元／㎡，当使用年期为50年,报酬率为7％时，该房地产的价格为（ ）元／㎡。 A. 810 B. 709 C. 766 D. 790 13. 某城市预计自2007年1月l日至2008年1月30日由7500元/m2增加到8500元/m2，商品住宅的需求量由16万套上升到20万套。则用中点法计算该类商品住宅需求的价格预期弹性为（ ）。 A. 2.25 B. 0.25 C. 1.78 D. 0.56 14. 某城市预计自2006年1月l日至2007年1月30日钢材由4500元/t增加到5500元/t，商品住宅的供给量由30万套上升到40万套。则用中点法计算该类商品住宅需求的钢材弹性为（ ）。 A. 0.43 B. 1.43 C. 1.70 D. 0.70 15. 某房地产土地总价为6000万元，土地单价为1000元/㎡，容积率为2，则该房地产的楼面地价为（ ）元/㎡。 A. 1000 B. 600 C. 500 D. 无法计算 16. 某地区房地产交易中卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的7％和8％。某宗房地产交易，买方付给卖方2325元／m2，应交纳的税费均由买方负担，则该宗房地产的正常成交价格为（?）元／m2。 A. 2487．75? B. 2500．00? C. 2511．00 D. 2162．25 17. 某宗房地产交易，买卖双方在合同中写明买方付给卖方2325元／㎡，买卖中涉及的税费均由卖方来负担。该地区房地产买卖中应由卖方交纳的税费为正常成交价格的7％，应由买方交纳的税费为正常成交价格的5％。则该宗房地产的正常
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