房地产项目投资与融资 ( 第2次 ).docVIP

第2次作业一、多项选择题（本大题共40分，共 10 小题，每小题 4 分）1. 根据投资业务以及收入模式的不同，房地产产业投资基金大致可以分为（ ）三类产业投资基金。A. 权益型B. 独立性C. 抵押型D. 混合型E. 多样性2. 房地产开发企业项目融资资金来源一般分为（ ）A. 企业自有资金B. 杠杆租赁融资C. 合作开发 D. 房地产贷款 E. 预售楼盘3. 政策性个人住房抵押贷款主要包括了（ ）A. 住房公积金管理机构发放的住房抵押贷款B. 国家安居工程发放的个人住房抵押贷款C. 来自商业银行的个人住房贷款D. 信用贷款4. 房地产信用主要有（）。 A. 房地产国家信用 B. 房地产商业信用 C. 房地产银行信用 D. 房地产消费信用 E. 房地产民间个人信用5. 在德国，专门从事房地产信贷业务的金融机构主要有（ ）A. 建房互助储金B. 信贷社C. 储蓄银行D. 住房公积金管理中心E. 抵押银行6. 下列属于房地产项目的不确定性因素的是（ ）。A. 租售价格B. 开发周期C. 投资收益率D. 融资额E. 土地费用7. 关于土地使用权出让年限的最高规定：居住用地（ ）年，工业用地（ ）年，商业用地（ ）年A. 40 B. 50 C. 60 D. 70 E. 808. 下列属于房地产银行受信业务的有（）A. 中央银行借款 B. 同业借款C. 发行金融债券D. 证券回购E. 国际金融市场借款9. 反映项目清偿能力的指标包括（）。A. 投资回收期 B. 借款偿还期C. 资产负债率 D. 流动比率E. 速动比率10. 在房地产项目的定位阶段，常用的市场调查方法是（ ）。 A. 二手资料调查 B. 实地调查法 C. 座谈会形式 D. 成交客户问卷调查二、单项选择题（本大题共60分，共 30 小题，每小题 2 分）1. （）是分析、计算和评价投资项目的技术方案、开发方案和经营方案的经济效果，研究项目开发的必要性和可能性，进行开发方案选择和投资方案决策的科学分析方法A. 可行性研究B. 回归分析法C. 相关分析法D. 定量预测2. 固定付款法是指（）。A. .到期一次还本付息 B. .等额本息还款C. 等额本金还款D. 前三项都正确3. （）占地面积小，主要面向当地消费市场A. 外圈工业区B. 内圈工业区C. 近郊工业区D. 工业园区4. 纳税人普通标准住房出售，增值额未超过扣除项目余额的（）的可免征土地增值税A. 20% B. 25% C. 30% D. 35%5. 基础设施配套建设费包括（）和四源费。A. 征地及拆迁补偿B. 大市政费C. 七通一平费D. 三通一平费6. （）是衡量企业利用债权人提供的资金进行经营活动的能力A. 债务比率B. 现金比率C. 流动比率D. 速动比率7. 在项目的投资机会研究相当粗略，主要依靠笼统的估计而不是依靠详细的分析。该阶段投资估算的精确度为（）A. ±30% B. ±40% C. ±20% D. ±25%8. 房地产贷款是房地产银行投向房地产开发、营建、流通和消费领域的贷款资金总称，它具有偿还期长和（ ）的特点。A. 流动性差B. 风险性大C. 抵押形式多D. 品种单一9. 住房公积金贷款一般采取（）的方式A. 委托发放B. 直接发放C. 间接发放D. 申请发放10. 下列不属于建筑物的是（ ）。A. 住宅 B. 写字楼 C. 门楼 D. 厂房11. （）是房地产投资的主要对象。A. 办公楼宇B. 住宅 C. 工业厂房和仓储性物业D. 商场酒楼旅店12. 住房公积金管理中心是直属城市人民政府的不以营利为目的独立的（）A. 政府部门B. 民营单位 C. 公共部门D. 事业单位13. 对市场需求与供应情况、建筑材料供应状况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等进行的预可行性研究，属于（）阶段。 A. 投资机会研究 B. 初步可行性研究 C. 详细可行性研究 D. 项目的评估和决策14. 码头属于以下的哪种房地产市场（）A. 居住物业市场B. 商业物业市场C. 工业物业市场D. 特殊物业市场15. 对市场需求与供应情况、建筑材料供应状况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等进行的预可行性研究，属于 （）阶段。A. .投资机会研究B. 初步可行性研究 C. .详细可行性研究 D. .项目的评估和决策16.