房地产评估第二次作业题及答案.docVIP

第2次作业一、单项选择题（本大题共20分，共 20 小题，每小题 1 分）1. 房地产的基本存在形态在理论上只有（??? ）。A. 土地、建筑物、房地B. 土地、建筑物；C. 建筑物、房地；D. 土地、建筑物、房地、权益。2. 方便易行，只需从市场上获取房地产的售价和租金资料,说的是( ).A. 毛租金乘数法B. 潜在毛收入乘数法C. 净收益乘数法D. 有效毛收入乘数法3. 估价报告书中说明的( )限定了其用途A. 估价原则B. 估价方法C. 估价目的D. 估价对象状况4. 房地产价格通常有上下波动。但从长期来看，会显现出一定的( )A. 变动规律和发展趋势B. 变动规律和长期趋势C. 发展规律和变动趋势D. 发展规律和长期趋势5. 当供给增加量小于需求减少量时，则( )A. 均衡价格下降，均衡交易量增加 B. 均衡价格下降，均衡交易量减少C. 均衡价格上升，均衡交易量增加 D. 均衡价格上升，均衡交易量减少6. 一般来说，社会治安状况差，对房地产价格的影响是（ ）A. 降低房价 B. 提高房价 C. 对房价没有影响7. 房地产价格是由房地产的( )三者相互结合而产生的。A. 有用性、稀缺性、有效需求 B. 供给、需求、利用状况C. 权利、租金、利率 D. 价值、使用价值、供求8. 某种商品住宅的价格从 2000元/m2上升到 2200元/m2, 其需求量从 1000 套减少为800 套。采用中点法计算该种商品住宅需求的价格弹性为（???? ）。A. 2.33B. －2.33C. 3.33D. －3.339. 假设开发法在旧房地产中地价单独评估时，地价是房地产价格与房屋价格之( )A. 和B. 差C. 积D. 商10. 某宗土地取得成本为1000万元，开发成本为1500万元，管理费用为75万元，销售费用为35万元，投资利润率为12%，则投资利润为（ ）万元A. 180.0 B. 300.0 C. 309.0D. 313.211. 某宗房地产交易，买卖双方在合同中写明买方付给卖方2625元／㎡，买卖中涉及的税费均由卖方来负担。该地区房地产买卖中应由卖方交纳的税费为正常成交价格的7％，应由买方交纳的税费为正常成交价格的5％。则该宗房地产的正常成交价格为（ ）元／㎡。A. 2625B. 2500C. 2214D. 2173.1712. 某类房地产1994年至1998年的价格分别为910、1190、1490、1810、2110元/平方米，按平均增减量趋势法估计，该类房地产于1999年的价格为（ ）元/平方米A. 2390 B. 2410 C. 2430 D. 245013. 收益法的本质是以房地产的（ ）为导向求取估价对象的价值的A. 市场交易价格 B. 当前获取的收益 C. 预期收益能力 D. 重新开发建设成本14. 用基准地价修正法评估宗地价格的一个最重要的前提条件是（ ）A. 评估对象宗地所在地区的政府确定公布了基准地价 B. 要对评估对象宗地进行交易日期调整 C. 要对评估对象宗地进行土地状况调整 D. 要对评估对象宗地进行交易情况调整15. 估价结果的准确性属于估价报告的（ ）A. 外在质量 B. 内在质量 C. 难说16. 直线趋势法公式中的常数a、b是由( )决定的。A. 房地产的历史价格资料B. 房地产的未来历史价格资料C. 房地产的现时价格资料D. 估价人员选取的价格资料17. 某宗房地产,净收益每年50万元,土地价值200万元,建筑资本化率为12%,土地资本化率为10%,则该宗房地产的总价值为( )万元.A. 417B. 500C. 460D. 45018. 在选择最佳的开发利用方式中，最重要的是（ ）A. 选择最佳用途 B. 选择土地的位置 C. 选择该块土地的规模 D. 选择该块土地的档次19. 市场比较法中进行的交易日期修正，方法之一是采用环比价格指数法，该法与（ ）的数学原理相同。A. 直线趋势法B. 平均增减量法C. 移动平均法D. 平均发展速度法20. 某房屋被火灾烧损，现需评估其损失，此时估价对象状况应为( )A. 被烧损前的状况B. 被烧损后的状况C. 被烧损前与被烧损后的差异状况D. 未来修复或重建后的状况二、多项选择题（本大题共20分，共 10 小题，每小题 2 分）1. 适合原理加上（ ），便为最高最佳使用A. 收益递增递减原理； B. 预期原理； C. 替代原理； D. 均衡原理。2. 移动平均法( )A. 是对原有价格按照时间序列进行修匀 B. 采用逐项递移方法分别计算一系列移