2011年11月重庆市两江新区鱼复工业园复盛公租房项目住宅产品调整及商业配套发展建议报告.pptVIP

一层 二层 三层 四层 五层 六层 美发厅、超市、 百货、药店 美食广场 网吧 台球俱乐部、 电玩城、月光水吧 未开放 1F 小吃店 华联超市 2F 周记糕点 六婆串串香 体彩 金利超市 冒菜 品味轩快餐 妞滋奶茶店 晨晨百货 渣渣面 双流肥肠王 小吃店 水果 熊记鱼庄 勾魂面 依人小屋百货 欧尚美发店 大盘鸡 铁板烧 鸿洋副食 网上代购点 宜宾燃面 冷锅鱼 新荣副食 悦耳百货 香香嘴 　 成萍百货 小吃 3F 腾易网吧 　 爱丽丝美发店 百货 4F 太和台球 　 济仁堂药房 小饰品 月光水吧 　 足行天下 干杂货 电玩城 　 样本三：高新青年公寓3 生活服务中心，其服务人群主要是居住在青年公寓内的富士康员工外，但也有一定的向外辐射力，其业态主要为超市、小百货、药店、美食广场、网吧等。业态在满足基本生活需求的同时，提供网吧、水吧等文化娱乐场所。 PART’2 类似产业园可借鉴性分析 全国知名产业园研究---成都富士康工业园 样本三：高新青年公寓3 消费人群为富士康员工，收入有限。因此，在保证配套较为齐全的前提下，配套的档次选择相对较低。 PART’2 类似产业园可借鉴性分析 全国知名产业园研究---成都富士康工业园 无大型集中商业，商业多数以临街商铺形式出现 业态主要为网吧、小超市、水吧、理发店 商业档次普遍不高，为中等偏低水平 集中商业的出现原因一定是周边住宅体量非常大，才会出现1栋或2栋集中商业，并且集中商业的体量也是比较小的 结论1：住宅产品由企业员工属性（年龄小、单身）决定。 结论2：商业配套也同时由企业员工属性（消费力有限、文化低、对文化娱乐需求旺盛）决定。 PART’2 类似产业园可借鉴性分析 全国知名产业园研究---成都富士康工业园 PART’2 类似产业园可借鉴性分析 目录 类似产业园可借鉴性分析 重庆市内产业园研究 全国知名产业园研究 产业园发展历程研究 初步发展建议 第一阶段 （起步期） 第二阶段 （发展期） 第三阶段 （成熟期） PART’2 类似产业园可借鉴性分析 产业园发展历程研究 起步期 发展期 成熟期 高层 小高层 洋房 别墅 临街商铺 写字楼 酒店 小高层 高层 集中商业 临街商铺 高层 小高层 临街商铺 集中商业 高层 小高层 洋房 别墅 临街商铺 写字楼 酒店 集中商业 起步期：物业形态以小高层、高层、临街商铺为主； 发展期：出现少量集中式商业； 成熟期：洋房、别墅类的高端物业出现，同时兴起大量的写字楼和酒店； 洋房 PART’2 类似产业园可借鉴性分析 产业园发展历程研究---不同时期的物业类型发展 PART’2 类似产业园可借鉴性分析 产业园发展历程研究---不同时期的商业表现 PART’2 类似产业园可借鉴性分析 产业园发展历程研究---不同时期的住宅表现 PART’2 类似产业园可借鉴性分析 目录 类似产业园可借鉴性分析 重庆市内产业园研究 全国知名产业园研究 产业园发展历程研究 初步发展建议 PART’2 类似产业园可借鉴性分析 初步发展建议 目录 PART’1 消费者问卷分析 PART’2 类似产业园可借鉴性分析 PART’3 项目本体分析 PART’4 住宅产品建议 PART’5 商业配套建议 PART’6 车位设置建议 PART’7 项目经济测算 PART’8 两江工业园开发区公租房建设发展需要的政策支持 PART’ 3 项目本体分析 目录 项目本体分析 项目经济指标 项目地块内部情况 项目地块周边调研（道路、市政规划等） 项目主题定位 项目的SWOT分析 指标名称 计量单位 方案数据 总用地面积 ㎡ 136000 总建积面积 ㎡ 485162.47 一、按功能性质划分 1、住宅建筑面积 ㎡ 362348 2、公建（商业）建筑面积 ㎡ 43616 3、其他配套建筑面积 ㎡ 78836 二、按地上地下部分划分 1、地上建筑面积 ㎡ 416372 其中：计算容积率面积 ㎡ 416011 2、地下建筑面积 ㎡ 68790 其中：车库建筑面积 ㎡ 64236 其中：设备用房及其他面积 ㎡ 4553 三、停车位 辆 1675 地面 辆 147 地下 辆 1528 容积率 　 3.1 建筑密度 % 19.6% 绿地率 % 36% 项目总占地13.6万方，总建面48.5万方，容积率3.1，建筑密度19.6%，绿地率36%，为低密度生态社区。 PART’3 项目本体分析 项目经济指标 PART’ 3 项目本体分析 目录 项目本体分析 项目经济指标 项目地块内部情况 项目地块周边调研（道路、市政规划等） 项目主题定位 项目的SWOT分析 组团1 组团2 城市主干道 城市次干道 项目地块被城市干道分割成两个独立组团