一线城市首套房贷利率上行楼市信贷宽松依旧.docVIP

一线城市首?套房贷利率?上行 楼市信贷宽?松依旧 业绩向好房?企开发贷“有余粮” 　　多位银行业?人士表示，当前房地产?开发贷款“定向宽松”趋势愈发明?显，各商业银行?对全国大型?房企抛出“橄榄枝”。在实体经济?下行压力较?大的背景下?，相对于其他?行业和领域?的贷款，房地产开发?贷款的质量?较好，商业银行的?信贷投放偏?好强烈。 　　“我们今年的?银行信贷额?度还没有用?完。”一位北京某?大型上市房?企高管向中?国证券报记?者表示。在年末信贷?往往收紧的?情况下，该房企拥有?的充足信贷?空间让人艳?羡。此前，这家房企刚?在海外市场?进行了一轮?融资。 　　业内人士分?析，在临近年末?的偿债高峰?期，房企仍握有?一定的银行?信贷额度，在以往并不?多见，更何况今年?的房地产调?控政策仍称?得上严厉。据中国证券?报记者了解?，截至10月?末，一些大型房?企甚至仍有?一定的银行?信贷空间。 　　此外，销售回暖对?资金流的改?善作用明显?。截至10月?，万科以11?00.2亿元的业?绩成为今年?首个达到千?亿销售额的?房企，这也被认为?是大型房企?在本轮调控?“寒风”中凯旋的缩?影。随之而来的?是企业财务?数据明显改?善，这进一步有?助于房企从?其他渠道获?取资金。 　　上述房企负?责人表示，http://www.aybpb?/从资金流的?角度而言，银行信贷固?然重要，但出于资金?稳定性的考?虑，房企应更加?注重资金来?源的多元化?。他认为，随着多项融?资渠道的开?启，大型房企对?银行开发贷?款的依赖将?有所减弱。 　　业内人士还?认为，尽管手中握?有“余粮”的房企只是?少数，但房地产业?整体资金状?况的改善已?是不争的事?实。大型房企业?绩向好将有?助于明年开?发贷的申请?。 　　相比之下，小型房企的?生存状况堪?忧。据悉，小型房企获?得银行贷款?的难度较大?，销售回款成?其主要资金?来源，如果其销售?状况不能快?速改善，仍将面临资?金链断裂乃?至破产的风?险。 　　博弈加剧楼?市观望气氛?浓 　　广州某房产?中介置业顾?问小雷最近?有点郁闷，他原本已经?花了近两个?月时间促成?一位买家签?订购房合同?，最近发现银?行贷款收紧?，http://www.aybpb?/bpss/利率上浮，买家选择再?观望一段时?间，小雷眼看着?到手的合同?“飞了”。“买家死咬着?要房贷利率?8折优惠，可是目前最?低都变成了?85折！” 　　同样的情况?在北京也能?看到。有房地产中?介人士表示?：“购房者还是?希望折扣能?再大一点，比如7折。”但由于楼市?成交回暖趋?势明显，不少购房者?也希望赶在?今年出手。购房者李理?表示：”看不准明年?的房价到底?怎么走，而且年底银?行也有一定?折扣，早出手早心?安。 　　张大伟分析?表示，目前首套房?贷款利率水?平依然以8?5折优惠为?主，但下半年以?来信贷宽松?、市场环境发?生改变令部?分购房者观?望情绪浓厚?。他预计，四季度开发?商“以价换量”基本结束。此前，全国多个城?市都出现了?价格止跌企?稳迹象，之前热销的?项目都出现?了折扣减少?、变相提价等?现象，高性价比房?源明显减少?，导致购房者?在出手购房?时再现犹豫?。“业界普遍预?期，明年的楼市?成交量将好?于今年。” 　　业内人士指?出，银行信贷与?楼市走势关?联度非常大?，预计在楼市?信贷趋宽松?的情况下，房企未来主?动降价的动?力或有所衰?减。链家地产市?场研究部分?析师张絮认?为，此前新房市?场的刚性需?求在二三季?度集中释放?，而“金九银十”期间成交量?未出现预期?中的高峰。进入11月?以后，在推盘力度?减弱、需求回落的?情况下，成交量恐结?束涨势，预计年底前?冲高可能性?不大。年底前开发?商和购房者?的观望情绪?加重，市场买卖双?方博弈加剧?，预计楼市成?交及新项目?开盘销售表?现趋平淡。 　　额度收紧一?线城市利率?上扬 　　在北京、广州、上海等一线?城市，银行出现了?由于年末信?贷额度紧张?而导致个人?房贷业务“紧俏”的情况，首套房贷利?率普遍呈现?温和上浮的?趋势，但首次置业?的购房者仍?能获得一定?程度利率优?惠，总体情况好?于往年。 　　某银行网点?的工作人员?表示：“虽然目前利?率折扣上调?到9折，但我们批贷?放款的速度?仍比较正常?。而去年这个?时候，我们执行的?是基准利率?，要放款还得?等到来年。”实际上，中国证券报?记者此前走?访南昌、宁波、重庆等二三?线城市时发?现，早在几个月?之前，这些城市的?首套房个贷?利率优惠就?已经取消，大部分执行?基准利率。 　　中国证券报?记者从链家?地产、思源地产等?中介门店了?解到，目前中、工、农、建等四大行?的首套房贷?利率在85?折利率优惠?至基准利率?之间