重庆市房屋管理前沿问题研究.docVIP

精品论文 参考文献 重庆市房屋管理前沿问题研究 1.重庆市国土资源和房屋勘测规划院 重庆 400020；2.重庆欣荣土地房屋勘测技术研究所 重庆 400020 摘要：本文基于当前我国房地产行业发展背景，重点分析了重庆市房地产行业发展情况，并通过对2008年-2014年国内房屋管理科技课题的梳理和评价，提出十三五期间重庆市房屋管理领域的研究需求、重点研究领域以及研究建议。 关键词：房地产；房屋管理；十三五 1.引言 在全国十八届三中的改革任务清单[1]中，涉及国土房管工作的改革任务共有26项，其中涉及到房管工作的有5项，分别为“积极推进城镇基本公共服务常住人口全覆盖，把建成落户农民完全纳入城镇住房和社会保障体系”、“住宅政策性金融机构”、“建立符合国情的住房保障和供应体系，建立公开规范的住房公积金制度，改进住房公积金提取、使用、监管机制”、“建立全社会房产、信用等基础数据统一平台，推进部门信息共享”、“积极稳妥推进农民住房财产权抵押、担保、转让”。同时，房地产税等关乎国家财税体制改革和人民切实利益的改革也日益提上了日程，可以说房屋管理工作在全面深化改革中有着非常重要的地位，并且关乎全国财税体制等根本性的问题。 近年来房地产业快速发展，对经济社会发展起到了积极的推动作用。“十二五”期间，重庆市房地产业增加值年均增长13.14%，累计达774.56亿元，占全市地区生产总值的5.17%。累计完成房地产开发投资5329.7亿元，年均增长26.66%，占社会固定资产投资总额的比重为24.32%，成为推动全市固定资产投资增长的重要支撑力量。房地产业缴纳地方税收占全市地方税收总收入的比重接近25%，位居第三产业税收收入之首。房地产业对相关产业的带动效应得到了充分显现，全市房地产业从业人员（包括建筑业）占到了全部就业人员的8%左右，对于缓解就业压力、保障全市经济既快又好发展起到了重要作用。 由于房地产行业涉及到社会经济发展的各个领域，了解当前房地产发展形势和房屋管理科技前沿研究动态对我们把握未来研究重点和提出发展建议至关重要。本文基于目前我国房地产行业发展背景，通过对2008年-2014年国内房屋管理科技课题的梳理，提出十三五期间重庆市房屋管理领域的研究需求、重点研究领域以及研究建议。 2.房屋管理研究进展 2.1房地产发展形势 当前房地产发展面临新的形势：一是，房地产市场由增量为主转向增量与存量并重阶段。根据国际经验及上海等发达城市经验，当房地产市场在快速成长之后，存量住房的管理就成为房屋管理的重要内容。据判断，当前全市已进入增量住房和存量住房管理并重的阶段，控增量消库存是当前房地产领域的重要研究课题。 二是，跨界地产成为房地产业的重要组成部分。随着经济的发展，市民收入的不断增加，住房需求已由单一居住型向品质型、功能型转变，避暑休闲地产、旅游地产、养老地产、物流地产等新型跨界地产逐渐成为房地产业的重要业态，跨界地产专业性强，当前建设投资缺乏科学规划指导和规范。 三是，房屋精细化管理趋势明显。住房资产占家庭资产比例高，随着房地产税等政策出台，从房屋登记、调查、价值评估等方面必须实行精细化管理，全面提升房屋管理水平，才能适应新形势对房屋管理的要求。 2.2房屋管理研究现状 通过对2008-2014年国内房屋管理相关科技前沿课题的系统梳理，目前我国房地产的主要研究方向集中在房价[2-5]、房地产政策[6-8]、房产市场[9-11]、房地产发展对经济的影响[12-14]和住房问题[15-17]几个方面，其中房价是重点研究领域，深入分析了近几年房价快速上涨的原因和影响以及国家的调控政策，研究较为全面；房地产政策上研究了国家相关调控政策和改革，指出政策措施的利弊和相应优化建议；多位学者研究证明我国东部地区存在房地产泡沫，有助于政府部门把握房地产发展状态，出台相应调控措施；作为宏观经济的主要支柱之一的房地产对经济发展有带动作用，同时房地产市场的波动也将影响宏观经济发展。 2.3房屋管理研究不足与展望 房地产研究还存在的不足，体现在以下三个方面：（1）缺乏对房地产市场的供需关系研究，体现在目前房地产市场是否饱和，社会需求量和潜在需求多大，主要的购房群体等方面。（2）房地产的快速发展对经济结构的稳定性产生影响，房地产的高速发展是否会压缩其他行业的发展空间等。（3）总体看来，所有研究基本都是对当前房地产发展现状和国家的调控政策进行分析，提出建议，缺乏对房地产行业进行长远的定位和发展预测的研究。 今后的