抵押贷款的流程精选.pdfVIP

什么是抵押贷款，流程是什么 贷款的定义 以自己或他人的房产作为抵押物向银行申请贷款，可用于购房、买车、教育、旅游、购 买大宗耐用消费品等用途。 1 贷款的期限、成数 最长为 30 年； 贷款金额最高为房屋评估价的 80％。 2 借款人所需条件 具备身份证，年龄在 22-65 岁的自然人； 具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力； 能够提供本人或他人名下的房产作为抵押物； 3 抵押房屋具备的条件 拥有产权的商品房、公房、别墅、底商、写字楼等； 手续齐备，能够办理抵押登记手续及上市流通。 4 借款人应提供的材料 夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明（如单身提供单身证明）、两张一寸近照； 收入证明及所在单位营业执照副本复印件（加盖公章，需年检）； 借款相关用途材料。 5 房主应提供的材料 夫妻双方的身份证、户口本、婚姻证明（如单身提供单身证明或法院判决书、离婚证） 房产证原件 已购公房需提供原购房协议或购房合同 央产房需提供上市证明 6 银行利率及还款方式 银行利率执行同期人民银行规定商业贷款利率 贷款期限两年以内的，可选择按月或按季还息，到期一次性还本的还款方式；贷款期限 两年以上的，可选择按月等本息或等本 金方式还款。 房屋抵押贷款的操作流程? 贷款所需资料： 1.借款人的有效身份证、户口簿； 2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注 明离异后未再婚）； 3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证； 4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）； 5.房产的产权证； 6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等） 注意的是： 1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值 的 1/2 ； 2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源； 3.担保人; 贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。 一般贷款下来要 1 个月左右。 流程： 1.向银行提出贷款申请， 2.银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额； 3.签定借款合同等； 4.办理房地产抵押登记事宜； 5.银行放款 房屋抵押贷款的程序是什么，有些什么注意事项？ 1 ．借款人提出贷款申请。借款人到经办该楼盘按揭的银行申请贷款，并提交有关资料， 包括身份资料(身份证、户口簿等)和收入资料(工资表、银行存款及其他可以变现的资产 情况)。 2 ．贷款审批。经办银行经内部三级审批后，委托律师事务所对借款人的主体资格合法 性及其资料的完整性进行审查。 3 ．审查通过后，经办银行通知借款人同房地产开发公司签订《房地产预售契约》并经 房地产交易所鉴证。 4 ．发放贷款。银行立即开始发放贷款，而借款人从次月起开始按月供款。 设备抵押贷款的注意事项 贷款对象：从事工业制造、医疗器械，广告印刷等行业，产权清晰、管理规范的中小企 业，经营情况良好，注册于江浙沪地区 贷款期限：一般为 2-3 年； 贷款金额：一般为 100 万以上 担保方式：以设备抵押 基本要求： 1、必须经工商核准登记的企业法人；经营 1~2 年以上； 2、有固定的经 营场所，合法经营； 3、应有完善的的组织机构和财务管理制度； 具体注意事项如下： 。要求企业能提供详细的贷款用途和还款来源证明，以及银行对帐单和纳税证明； 。要求企业能提供以往比较良好的经济状况证明和定单证明； 。要求企业能提供上一年的财务报表和近三个月的财务报表，要求财务报表的帐目跟银 行对帐单相符合； 。要求企业借款所投资项目有比较良好的发展前景。 注：要是有清晰抵押物证明的个人和企业贷款将能在个工作日内放款！ 中天思睿投资担保 个人贷款 申请人所需证明文件 a. 受薪人士: 个人贷款 1 ：身份证明：提供身份证， 2 ：工作证明：提供劳动合同或工作单位开具的工作证明， 3 ：收入证明：个人帐户最近三月的银行流水单， 4 ：住址证明：提供租赁合同和水电费单据等！ 5 ：如有信用卡提供最近一个月的对帐单 b.私营业主或企业法人贷款所需的材料： 1 身份证 2 营业执照,税务登记证 3 经营场所的租赁合同和租金发票(或近 1 个月的电费单) 4 对公流水帐(近 6 个月)和个人银行卡流水帐(近 6 个月) 5 个人住址证明：租赁合同或房产证