12、天津武清南湖天和城项目立项建议书.docVIP

天津市武清区项目立项建议书 申报单位：联 系 人：2016年5月20日 目 录 第一章 项目概况 1 一、项目背景 1 二、项目简介 2 三、运作模式 2 四、投资估算及融资模式 5 第二章 区位说明 6 一、城市区位 6 二、 7 三、 8 四、可比项目情况及初步定位 9 第三章 市场总体分析 一、 12 二、 15 三、 16 四、 16 五、 17 第四章 主要风险说明 一、规划风险 二、征地拆迁风险 三、市场风险 第五章 结论 附件 第一章 项目概况 一、项目背景 2、天和城成立于2009年1月8日，公司目前开发的“天和城”项目 ，位于京津走廊咽喉要地武清，占地14平方公里，由京津高速、京津塘高速、112高速和京津高铁围合而成，交通极度便捷。将精心打造成一个集度假、休闲、娱乐、运动、水上活动等为一体的绿色生态氧吧，并将成为京津环渤海区域乃至全国首屈一指的运动休闲中心。 3、我司建筑集团介绍我部与土地一级整理方天和城接触，一级整理方表示，天和城片区未来可供的土地约3000亩，今年可能上市的土地为1#地80.8亩、6#地90.4亩、13#地93.5亩一级14#地95.5亩。 4、我司如有意向地块，可与土地一级整理方沟通，由土地一级整理方上报武清土储，再确定挂牌时间及价格。（预计片区地价为180-200万/亩） 二、项目简介 1、项目区域位置。 武清区南部位置，滨保高速南侧。距离天津市区约27km，距离滨海新区约60km。距离武清高铁站10.6km。 南湖片区天和城东至京津塘高速，南至滨保高速，北至北杨线，西至京津公路。等 占地规模 容积率 总建面 1# 80.8亩 1.5 8.08万方 6# 90.4亩 1.5 9.04万方 13# 93.5亩 1.5 9.35万方 14# 95.5亩 1.5 9.55万方 拟出让1#、6#、13#、14#地，80-90亩，容积率均为1.5。 3、项目总投资额。项目建设内容、投资模式介绍。 略 4、项目进展情况。等等。 净地，土地出让时间待定。 三、运作模式 （一）项目获取方式项目设立方式设立方式（）合作特设机构（三）合作模式 四、投资估算及融资模式第二章 区位说明 一、城市区位 二、项目区位 武清区黄庄街道南，位于南湖片区，南湖的西南侧。 地块北部藕甸路，东侧为环湖路、南湖，西侧为津武路，南侧为规划路。 三、周边配套说明 项目地块周边的交通主要依赖于京津高速、滨保高速、京津公路及京津城际铁路，紧邻南湖公园，但目前周边无大型商业、医疗配套。 小高、洋房 别墅 车位 乐观评估 8000元/㎡ 00元/㎡ 6.5/ 客观评估 7500元/㎡ 000元/㎡ 6/个 保守评估 7000元/㎡ 00元/㎡ 5.5/个 第三章 市场总体分析 全年完成地区生产总值（在地口径）亿元，同比增长（不变价）1%。 2015天津市各区县GDP总产值排名情况 排名 地区 GDP（亿元） 名义增长率 1 滨海 9300 6.10% 2 武清 1090 14.65% 3 西青 1050 8.84% 4 北辰 960 8.38% 5 东丽 945 10.94% 6 津南 808 13.80% 7 和平 794 10.30% 8 河西 780 10.98% 9 静海 650 11.40% 10 宝坻 630 11.56% 11 宁河 600 19.59% 12 南开 587 7.80% 13 蓟 县 409 16.55% 14 河东 310 10.67% 15 红桥 196 12.06% 二、地方政府财政状况 2014年武清区财政收入完成246.02亿元，同比增长28.1%，其中地方一般预算收入完成100.1亿元，同比增长36.9%。财政收入占GDP的比重达到26.6%，提高2.3个百分点。人均实现财政收入21689元，比上年增加4272元，增长24.5%2014年末，区户籍人口88.7万人，其中农业人口66.5万人，非农业人口22.2万人，全年人口出生率8.8‰，人口死亡率6.6‰，人口自然增长率2.2‰?。 四、固定资产投资 2015年武清区投资项目增多，规模增大。固定资产投资1亿元，同比增长%。2014年武清区居民可支配收入达17140元/年，年增长率12%，消费性支出9760元/年，年增长率10%；消费性支出占可支配收入的比例呈上升趋势，接近60%  第四章 主要风险说明 2、片区后期可供开发土地约3000亩（容积率1.5），约300万方，体量巨大，后期竞争压力。 3、片区因自然环境优越，未来发展有一定空间，但考虑后期供应量较大，距离主城区较远，未来发展空间有限