吴起县农村土地承包确权颁证工作培训会PPT.pptVIP

吴起县农村土地承包经营权确权登记工作培训课件 吴起县农经站 刘生同 二0一四年十月 1、为什么要开展农村土地确权登记工作。 2、怎样进行农村土地承包经营权确权登记。 3、农村土地承包经营权登记工作的内容。 4、农村土地承包经营权登记工作的方法和步骤。 5、技术规范简要介绍。 6、另外介绍一下农村土地利用现状调查。 一、为什么要开展农村土地承包经营权登记 一是物权法的规定； 物权法三个特点： 1、物权法定。（种类和内容） 2、物权优先；（物权相对于债权优先） 3、物权公示。（动产看交付，不动产看登记，举例：房产证就是不动产登记的一种表现形式） 2006年出台 2007年出台 二是土地承包现状要求进行确权登记。 承包地块、面积、合同、证书没有落实到户 有些村组存在着承包地确权面积不准、四至不清、空间位置不明等问题 变更登记没有普遍开展 农户实际承包地块、面积与合同、证书记载的信息不一致 确权不到位：面积不准、四至不清、空间位置不明、登记簿不全。 保护不到位：土地承包经营权的权能不完整；随意侵害承包经营权的问题时时发生。确权登记颁证的作用没有得到很好体现 存在问题 问题表现 管理不到位：登记制度不健全。变更、转让、互换和消灭、抵押担保等登记没有建立起来；许多地方登记簿没有建立。更多停留在合同管理上。 一个制度 一支队伍 一个系统 健全一个制度 建立登记簿，形成合同、登记、流转、调处四位一体的管理制度 进一步完善土地承包经营权设立、转让、互换和抵押、担保、消灭、退出及变更登记规定。 造就一支队伍 土地承包经营权调查员队伍 土地承包经营纠纷调解仲裁员 土地承包经营权流转交易员 建立一套系统 推进农村土地承包管理信息化 （12）死亡人口的承包地登记 （13）劳务输出农民的承包地登记 （14）移民搬迁农民的承包地登记 （15）迁回原籍农户的承包地登记 （16）土地利用调整地区的土地承包经营权登记 （17）常规丈量面积与测绘计算面积差异的处理 （18）自留地的登记 （19）按当地习惯计算面积的土地登记 （20）“空挂户”问题的处理 （21）机动地问题的处理 （22）附属地及实测土地差异的处理 （23）其它方式承包土地的登记 2、技术问题。 （1）采取填表登记（常规登记 ）和测绘制图（现代手段）相结合的方法。 （2）各自的优缺点： 常规登记是我们国家祖祖辈辈使用的方法，但解决不了由于地界是人为可动的，而引发的矛盾纠纷。 测绘制图可以用坐标手段解决了地界的问题，但不便于手工操作，不宜于随用随测，使用起来费人费力。 测绘制图 填表登记 站在村民小组的角度，要厘清该组的土地资源，即凡是以家庭方式承包经营的农用耕地本次都要进行确权登记；其他以招标、拍卖方式、公开协商等非平均方式发包的土地情况，本次不进行确权登记颁证，待家庭承包登记结束后按正常程序办理。 因特殊情况不易开展登记的要申报县确权登记领导小组批准（如城郊，已经没有几亩土地）； 乡镇政府和行政村征占的土地不纳入登记，应纳入其它方式承包。 三、农村土地承包经营权登记工作的内容 登记过程中的8项工作： （1）逐地块核实承包农户的承包地块名称、面积、四至。要明确本次工作是确权，不是打乱重分，而是对二轮承包关系的完善；用到的是《同一地块承包农户登记表》，即附表5。 （2）逐户归集农户信息。基本农田（国土部门协调），只要明确了的基本农田，就必须登记；用到的是《农村土地承包经营权登记信息申报表》，即附件6；没分配土地的人不填，不是农户家庭的全体成员。 该图为电脑打印出来的甘泉县道镇南义沟村承包户陈存义的农村土地承包经营权登记信息申报表 → → （3）签定土地承包合同。由于家庭方式的土地承包经营权是物权，物权是法定的，可以不签定合同，而像招标、拍卖取得的机动地和四荒地属于债权，则必须要签订合同。这次确权登记县政府决定承包耕地不签承包合同。 （4）测量土地地界坐标和绘制位置图。在底图上选取参照点，按照参照点测量地界坐标，绘出承包地块图片，这项工作主要有县上统一招标的测绘公司来做，但工作小组所抽人员及涉及农户到实地把地界说清，这项工作很关键，要与人工丈量填制的表5相符，以后发生纠纷就用这个坐标，所以不能大意，认真配合完成测量工作。 （5）建立农村土地承包经营权登记薄（附件9）。由县一级建立，为了解决政府没有底子，档案缺失的问题。为将来规范土地流转打牢基础。 地役权，是指为使用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同约定利用他人不动产的权利。 其一，地役权是按照当事人的约定设立的用益物权。 其二，地役权是存在于他人不动产上的用益物权。 其三，地役权是为了需役地的便利而设立的用益物权。 （6）颁发农村土地承包经营权证。以登记簿为依据导入打