惠阳中信城项目首开区物业定位报告(11.9).ppt

* 6000平米景观带 北京上元 深圳香密湖1号 集中、规模化的社区开放空间，作为高低物业的分隔与过渡，柔化建筑形式差异 景观水系自然地将高层与联排居住区分开，廊桥设计既丰富了景观，又建立了联系 相关案例 * “形式感”的规划给人以强烈的视觉冲击和空间体验 深圳淘金山 强化社区规划“形式感”的常见手段： A、追求强烈和极致化的空间对比 B、经营“轴线” C、几何图案化的构图效果 D、单元复制 / 母题重复 E、旋转与律动 F、超大尺度的空间元素（如建筑、水面等） 天津江胜天鹅湖 相关案例 六、项目首开区展示及相关开发建议 * 针对核心客户的关注需求，首开区在展示上应给到客户怎样的信息？ 客户普遍关注点 升值潜力 项目现状 应对策略 交通 生活配套 淡水新城的规划利好 厦深高铁的驱动优势 无法立即呈现 厦深高铁的驱动优势 无法立即呈现 区域内目前配套较差，成熟尚需时日 运用各种科技手段，将项目在规划和交通上的利好，生动形象地展示给客户 配套不成熟是客观现实，需要时间来改变。 做好短时间内能够改变的，利用项目相对较好的生态景观优势，充分展示项目生态宜居的一面 落地执行 规划展示馆 生态绿地的营造 古屋河前期改造 * 对首开区北侧地块进行临时生态景观建设，与石井山公园形成一个整体， 在临近白云路地块先期进行生态景观建设，以改善目前较弱的区域印象，营造项目生态宜居的概念 对石井山进行保护性开发，建设石井山生态公园，作为项目北部进入区的大型生态景观节点 * 生态景观中心：以类似百万葵园的方式，做临时建设，改善区域形象，增强区域价值 结合景观生态轴线的打造，可以在未开发的大面积土地上，参照番寓的百万葵园做法，请花农来种植百万花田，并与各大驴友俱乐部联合，每周举办活动，改善区域形象 * 根据市场项目分析：中高档项目售楼处面积约在1800平米左右 项目 总体规模 售楼处面积 中信红树湾 占地：16万 建面：65万 住宅：50万 2400平米 北京华侨城 占地:50万 建面:83万 1800平米 Soho 尚都 总建面约17万 其中地上11万地下6万 905平米，钢结构框架 泛海国际 建筑面积：260万 2100平米 天津富力城 占地：20.37万 建面：70万 2081平米，共2层，15米高 广州星河湾 总占地：80万 建面70万 3000平米 西钓鱼台 占地：4.3万 建面20万 800平米 项目 总体规模 售楼处面积 半山名苑 占地： 建面： 600平米 万林湖 占地：41万 建面：33万 416平米 高尔夫庄园 占地：3000亩 5100平米 凯旋城 占地：万 建面：万 799平米 山水城 占地：36万 建面：51万 1750平米 佳兆业中心 总占地：7.1万 建面：70万 729平米 水岸城 占地：56万 建面：153万 1470平米 山水江南 占地：7万 建面：12万 800平米 * 2 网络区 签到区 中信红树湾售楼处——一层功能布局 编号 区域 面积 1 模型区 约180m2 2 影视厅 约30m2 3 洗手间 约55 m2 4 展示厅 约100m2 5 空中院馆 约230m2 6 休息洽谈区 约150m2 7 单独休息洽谈区 约20m2 8 吧台 约30m2 9 财务签约区 约40m2 1 2 3 4 5 6 7 8 9 案例借鉴 * 1 2 中信红树湾售楼处——二层功能布局 3 4 5 6 7 8 编号 区域 面积 1 VIP洽谈区 约50m2 2 财务区 约20m2 3 世联工作室 约25m2 4 监控区 约10m2 5 会议室 约20m2 6 发展商办公室 约45m2 ７ 换衣间 约10m2 ８ 洗手间 约15m2 * 规划展示馆功能与面积——融合销售中心功能，整体面积1800㎡左右，将区域规划展示和启动区项目展示进行适度区隔 区域展示区以空间尺度营造气势，项目展示区注重人气的集聚 区域展示区通过现代声光技术，将未来规划展示到位，使客户有身临其境的感觉 为最大化展示景观，利于安排营销动线并保证洽谈区人气，建议启动区项目展示部分设置为狭长廊道式（宽度设置为15～20米） * 前台接待区示意 售楼处入口形成仪式感，提升客户预期 客户售楼处体验的第一步，决定客户对项目档次的定位 接待区设计要点： 两层通高的接待区，仪式感强 接待台与背景墙应庄重大气，代言项目气质与风范 接待台不宜过高，体现亲和力，便于使用 * 区域图与沙盘区示意 沙盘区设计要点： 两、三层通高，可形成良好的视觉效果 配合区域效果图、项目效果图，传递项目价值 * 洽谈区、签约区示意 洽谈区设计要点： 结合户型模型设置，整体体现开阔、整洁，便于小组团沟通 设置2-3个独立VIP贵宾区，方便重要客户及诚意客户洽谈 触摸屏设备的使用，方便展