彭州市场报告.pptx

2013年彭州市场分析;政策解读;1.1、国家政策解读 以年初的“国五条”为主，加大调控力度——2013年上半年房地产行业出台的重要文件。;1.2、成都政策解读 成都市国五条细则、首套房认定范围扩大加码房地产调控 ——2013年上半年成都市出台的重要文件;土地市场 ;;2007年至2013年上半年大成都土地市场供销走势图;2007-2013年近郊土地市场供销量及楼面地价走势图;2.2、成都近郊及远郊土地市场供销;2.3、成都各区域成交面积排名;2.4、成都各郊区土地溢价率走势;2.5、2013年上半年各企业拿地排名;市场分析 ;3.1、住宅市场——成都市住宅市场供销走势;3.1、住宅市场——2013年上半年成都市各城区商品住宅供、销、存量对比图;市场供应量以二圈层为主，其中城东供应最弱;城南、西区域依然较热，麓山板块成为上半年度销冠，大源其次;二圈层存量压力最大为城南热点区域，后市将亮双刃剑;价格从市区内向外围逐步递减，大源板块均价呈水涨船高;高层为市场绝对主力产品，上半年“供销两旺” 2013年上半年大成都范围内各建筑类型供销价存对比图（单位：万方）;70-130㎡销售占比超7成，刚需持续主导市场 2013年上半年大成都范围内各面积段供销价存对比图（单位：万方）;郊县低价刚需项目表现突出，“价格”仍主导市场;3.1、住宅市场——彭州市场量价走势;项目名称;3.2、别墅市场——成都别墅各板块介绍;3.2、别墅市场——成都别墅各建筑形态供销图;3.2、别墅市场——成都别墅不同面积段供销图;牧马山凭借良好的规划、适宜的居住环境等因素吸引众多开发商投资，新增、存量均居于首位。;3.2、别墅市场——畅销别墅分布;养老休闲地产典型项目分析;项目概况;品牌篇————深耕彭州即将8年，开启高端人居传奇;规划篇 ————让建筑成为藏在公园里的风景;建筑篇 ————唯美经典，传承百年建筑审美;建筑面积约72-129平米（实得面积约86-180平米），多处赠送空间，得房率在120—140%左右。 26层顶楼跃层设计了“珍藏级空中别墅”，近300平米的空中别墅户型，室内各个房间均具备超大功能尺度，客厅6米挑高，近100平米的超大空中花园。;配套篇————与繁华的每天??逅，与浪漫圈层的三生厮守;目前正售楼盘;量价走势;城北恢弘巨著，2400亩公园别墅城——北城·世纪公园;项目地址;1 确定项目“T字”绿轴 Define the project T shape green axis ;叠水竹林社区 Bamboo Garden Neighborhood;户型分析;花园洋房D户型;小联排户型;一层平面，建面64.7㎡ 7.7米超大面宽的客厅、餐厅一体化设计，尽揽庭院美景;三层平面，建面44.23㎡ 全层主人专享 私家衣帽间、卫生间、书房三室齐全 超大露台，专属SPA;Thanks