浅谈房地产示范区景观.docVIP

精品论文 参考文献 浅谈房地产示范区景观 欧阳力（济南力林景观设计有限公司 250101） 　　摘要：“吃穿住行”中“住”依然是从百姓家到政府谈论的最活跃的课题，即使在现在“市场条件不好的大环境下”。市场环境因素的变化下，各个产品极力推销和展示自己形成标杆形象尤为重要，示范区和售楼处成为对外展示的标杆景观。 　　关键词：房地产；景观；示范区一、示范区规模划分1、小规模：总体景观占地面积在2000-6000 平米，适合于市区或售场较小的区域。 　　2、中规模：总体景观占地面积6000-12000 平米，但景观核心区域面积占5000 平米左右或者以下，适合于市郊，需通过提升产品品质来提升地块属性的项目，销售节点相对较合理宽松。 　　3、大规模：总体景观面积达12000 平米以上，或景观核心区面积达到6000 平米以上。适合于体现规模与品牌实力的市场标杆产品，首首节点相对较合理宽松。 　　二、示范区用地特征1、正式性：结合项目整体规划找到的用地范围一次性成型。 　　2、非正式性（临时性）：为结合销售、临时找到一块地进行景观规划，营造景观示范区。 　　三、示范区的标准化与非标准化当前各房地产公司逐步形成示范区及地产景观设计标准化，并得到一定阶段时期的热捧。总结一下各房地产公司标准化共性与产品差异化分析。 　　共性：1、软景规模大、密度高，全冠移植、层次丰富、草植精细。 　　2、硬景方面：色调统一，材料品质高，规格合理，肌理清晰。 　　3、小品精致，体量合适，水景亦为主景。 　　4、排水隐蔽，照明灯具与景观整体环境和谐统一。 　　差异化：大型房地产公司的产品逐步出现的共性导致不同产品的差异化是各自追求的亮点，比较有突出特点的如龙湖的多层次种植，恒大大水面、星河湾的地形营造等风格。 　　随着信息化市场在视觉上的差异化已经逐渐减少，各大企业逐渐需找之间的差异化，而文化差异已经呈现出新的亮点。 　　四、分析北大资源北大时代项目的销售处及示范区景观设计的特征。 　　此项目南侧依临小清河，东侧系建材市场，西侧是体育运动学校，北侧为待开发项目用地。此选择地点位于项目开发的未来规划道路的起始点上。 　　项目景观示范区用地面积不足1000 平米，甲方要求示范区既要满足销售活动的功能需求又能要呈现样板示范特色的效果，且在投资成本上合理控制。 　　项目产品定位“高富帅”，投资定位“穷矮丝”，我们设计人员充分调查分析现状实际情况，研讨企业文化、项目产品定位与周边环境的关系，最终确定在近1000 平米的土地上打造处以“北大文化”的概念景观主题，同时得到开放商在项目投资成本采用总体控价的原则，有利于产品成型的确保条件。因为项目为临时性，所以在方案设计和材料选择上要考虑到二次使用的特点。 　　从设计、物料选择、施工管理、产品开放展示，每一个环节都将成就最后作品的品质。 　　北京大学独有的未名湖及湖水边上的未名石（资源石）、翻尾鱼、方正字库等等元素的应用都就最后示范区的亮点。设计人员将“未名湖”与“趵突泉”相融合的思想，体现了文化与区域特点的紧密融合。 　　将水景设计成浅水面（基本是平的），去水之后也可满足售场活动功能的需求。在有限的空间内软景“做角做边”的手法将外面嘈杂的环境与示范区隔离开，形成“久在樊笼里，复得返自然出自”与“世外桃源”的环境，各个景点的切入点成就了示范区能够实现最终要素。 　　风格统一、造型简洁、格调典雅、文化氛围渲染得当是观者的直接体验和感受。硬景铺装色彩采用灰色、黑色石材，围墙墙面采用灰色溶洞砖，形成调子整体典雅，靓丽的浅色系列小品和菠萝格木地板使得示范区色彩充满了活泼元素。 　　“传承文化、源自北大”的设计定位，将销售区域与行政区域的划分梳理，周边专属用地与公共用地的合理调整和空间的划分，都直接使得示范区景观设计架构的发生变化。 　　设计思路梳理好了，要求精致的图纸绘制以确保施工过程能够严格把控，最终确保设计方案的实施和呈现。 　　种植时节正赶在4 月份，在此区域很多植物已经开花。所以在软景物料选择上设计人员与相关人员在4 月份一路向北，需找出还未开花的植物。结合设计严格选择植物形体，结合不同植物的特征研究植物之间相互搭配呈现的层次变化、色彩花期之间变化效果，最终确保在“五一”开放期间有好的示范效果。 　　硬质景观从色彩到质感再到造型上细致考究。汉白玉的“翻尾鱼”小品，坐落在“未名湖”上，在大面积灰黑色调上形成了跳跃、对比，艺术家“传神活跃”的姿态造型表现，犹如在素雅环境中的“精??”。 　　施工过程从放线定位到尺寸调整再到施工边角的搭接变化，观其微造其型，从每个字细节把关，确保每条工序严谨操作，做到施工与设计的完美结合。 　　细节决定成败，一个成熟作品不是拍脑袋出来的，也不是用金钱堆积起来的，而是经过严密策划、规划设计和精心的物料选择、