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精品论文 参考文献 浅谈房屋建筑全过程造价 广东腾越建筑工程有限公司 摘要：随着建筑行业不断发展，社会上对建筑工程也有着越来越高的要求.在现代房屋建筑工程实际施工过程中，除保证建筑工程施工质量之外，建筑工程造价控制也越来越重要.本文主要是结合笔者的经验，对房屋建筑项目全过程的造价控制进行了分析。 关键词：房屋建筑；全过程；造价控制 由于长期的计划经济体制及建筑业自身的特点，在很长的一段时间内，造价控制基本等同于施工预结算控制。随着建筑市场的规模不断扩张，工程造价管理制度的不断完善，全过程造价控制管理的的地位与作用愈加凸显。如何做好房屋建筑全过程造价控制，正是我们广大造价管理人员目前面临的一个重要研究课题。 1 决策阶段工程造价的控制 在房屋建筑项目的建设过程中，工程造价的控制问题一直都是建设单位关注的重点。其中，对工程造价影响最为深远的就是投资决策阶段。项目决策阶段所涉及的内容对工程造价的确定有基础性作用，同时，对于提高之后各建设阶段工程造价的合理性和科学性也有较大帮助。一般以房屋建筑立项为阶段成果，要求造价人员掌握固定资产投资估算、流动资估算的方法，熟悉项目评价及不确定性分析的内容，了解决策阶段影响工程造价的主要因素。 在投资的决策阶段，要收集好相关的基础资料，并且要确保资料内容详细、准确，此外，还应对项目进行投资预测。所设计的方案，要保证能够在技术上过关，并且在经济方面较为合理，因为这不仅关系到编制投资估算工作的成效，也将成为下阶段的重要参考依据。 集体决策是房建筑项目投资最常采用的决策方法。既提高了投资方向的正确性，减少盲目投资情况的发生，还可以将各部门的工作人员联合起来，共同对拟建项目在技术、经济等方面的科学性及可行性进行探讨。在讨论的过程中，既要要分析新设立项目的经济效益，还应在节约资源成本的基础上，促使工程项目在市场上获取领先地位，为项目建成后减少运营费用奠定基础。 2 设计阶段工程造价的控制 虽然设计所需的费用在整个房屋建筑工程建设中所占比例不大，约为3 ～ 6%，但对整个工程造价却有着极大影响，高质量的设计可以减少工程的费用、缩短建设需要花费的时间。但在实际的工程设计过程中，很多设计人员只注重技术的提高、而忽略经济方面的因素，随着提高工程设计的标准，导致项目造价的控制不能达到预期的效果。采用设计招标的方法，通过多家单位对比，选取最佳设计单位。为提高设计招标的工作效率，要尽可能将工程主体及配套的围护、绿化等设计方案放在一起进行招标，采用多家竞投，并组织有关专家进行综合评比，这样做既可以达到择优选取设计单位的目的，同时有利于优化项目整体布局、促进项目使用功能创新，以便更好控制工程造价。 推广限额设计，有效降低房屋建筑工程的造价。工程的设计人员对于建筑工程的预算定额、费用定额以及建筑所需材料的预算价格都应有所了解，并在此基础上，根据项目投资估算进行初步设计，进而控制施工图设计及概算。因此，在确保技术指标符合要求的情况下，各专业还应采取双赢策略，将有限的投资金额合理使用，把施工图的设计和预算合二为一，做到经济和技术相统一。工程造价的相关负责人要和设计部门通力合作、相互配合，及时提供准备的工程基础资料。签订相应的合同，加强造价控制力度。由于现今大多设计人员经济观念不强，随意变更设计。在笔者看来，对于设计合同中与经济相关的条款，应加设关于设计变更费用限额的条款，并采取相应的奖惩措施。 3 招投标阶段的造价控制 工程招投标既包括施工招投标，也包括材料、设施采购招投标，建设单位应选择信誉度高且可靠的施工单位及材料供应商进行合作，这对控制项目的投资有重要意义。在房屋建筑项目进行招标工作时，业主方应对以下几个方面引起重视：（1）在招标时应遵守相应的规则，提高招标的公平性和真实性；（2）要对影响工程造价的相关因素进行预测、分析和评价，之后再进行招标文件的编写；（3）选择价格相对较低且符合招标要求的单位。在拟定合同时，关于工期、价款的结算方式、违约争议处理等问题，合同中都应该有详细的规定。在签订合同时，通常某些涉及招标文件和设计的内容不够详细、具体。与此同时，要能对施工时可能出现赔偿的因素进行准确预测，对索赔要有预见性、才能有效减少损失。 另外，要尽量采取工程保险、工程担保等有效控制风险的措施，适当地降低和规避风险，使工程造价可以得到更有效的控制。 4 施工阶段的造价控制 施工阶段的资金投入量在整个工程中所占的比例最大。在这个阶段，造价控制应当做到：严格按照合同办事，合理控制工程变更，针对当前工程量清单报价，施工