武汉七月第一周市场.docVIP

一周市场概况7 月第1 周（6 月28 日-7 月4 日） 一周市场总结：本周成交2057套，成交均价为6300.07元/㎡。本周为七月第一周，成交量较上周下降173套，跌幅为7.76%，成交价格继续回落，跌幅为6.28%，近期周销量与均价皆现波动特征，量价转换明显，显示出市场博弈激烈。本周汉版新政细则出台，对未来销量产生较大压力，或加速房价的下行。一、 市场成交数据点评1. 成交概况：成交总套数：2057套，环比下降7.76%。成交均价：6300.07元/㎡，环比下降6.28％。 成交总面积：188698㎡，环比下降12.85%。成交总金额：118881.13万元，环比下降18.32％。 2. 成交均值概况：成交均总价：57.79万元，环比下降11.45％。成交均面积：91.73㎡，环比下降5.52％。 3. 成交趋势判断:根据武汉房地产市场信息网监测显示，6月28日-7月4日成交总套数为2057套，成交均价为6300.07元/㎡。本周为七月第一周，成交量微幅下滑，价格继续回落。据备案网显示六月成交8211套，价格6822元/㎡，鉴于政策密集出台，以及天气炎热使上门量下降，我司预计7月份成交量反弹的可能性不大，将与上月基本持平，而成交均价预计将在五月、六月成交价格之间，为6500元/㎡。 二、 新盘市场 本周新盘推盘量为415套，环比上周减少43.07%，总体均价为7096元/㎡。本周去化率为56.39%，较上周上升28.05%。本周为七月第一周，仅有两个楼盘开盘，新盘市场冷清。 三、 市场热点（一）放眼全国 观 点：土地出让金的提升加重开发商资金压力，而融资成本的上升直接加大开发商资金成本，两头受压使开发商降价动力加重，政策打压点精准。（二）聚焦武汉 观点：汉版细则出台，严打捂盘惜售、囤积房源，加强预售管理，对市场预期产生较大影响；新房产登记系统从操作层面为政策提供了依据和基础，预计市场后期二套房政策的执行力度较为严厉。 四、 城市规划 1. 东湖沙湖明年3月连通 建成后市民可划船逛街在中北路与新建东沙大道的相交处可看到，连接东湖和沙湖的楚河——东沙湖连通渠，已经挖出了近1000米长的河道。现场施工人员介绍，按目标，连通渠将在明年3月底建成。东沙湖连通渠全长1.7公里，工程东临东湖，西抵沙湖，南至公正路白鹭街，北到武汉重型机床厂。连通渠又称“楚河”，两岸之间宽80-100米。从西向东建4座立交桥，分别跨越环湖路、沿湖三路、中北路和东一路。靠南岸建设“汉街”，北岸建20米宽的东沙大道。建成后，河水深2.5-3米，武汉市民可以从东湖划着小船，过中北路、沙湖路和环湖路，一路有楚风楚韵的休闲街相随，划到沙湖。据悉，项目总投资约118亿元。其中沙湖大桥16.6亿元，沙湖综合治理7.9亿元，东、沙湖连通工程93.5亿元。《楚天都市报》 2. 江城环湖开发划出红线：沿湖30米内禁止搞开发日前，武汉市颁布《湖泊整治管理办法》，明确规定：湖泊水域线30米内不准搞开发。一段时间以来，武汉三镇湖景房盛行，一些湖泊被楼盘层层包围。此次颁布的新规，为环湖开发划出红线——以湖泊水域线为基线，向外延伸不少于30米，此范围为湖泊绿化用地，禁止任何单位和个人在此范围内建设建筑物、构筑物。武汉市水务局负责人表示，这是自2002年以来，武汉市政府颁布的第3个有关湖泊保护的规章制度。如此密集地出台护湖新规，全国罕见，此举彰显了武汉市保护湖泊的决心。