武汉六月第一周市场概况.docVIP

武汉一周市场概况6月第1周（5月31日-6月6日）一周市场总结：本周成交1719套，成交均价为7319.34元/㎡。成交量继续下滑，跌破2000套，再创新低。成交价格在连续三周下跌后首度上扬，升幅为20.65%。本周为六月第一周，受成交结构影响，市场呈量跌价涨的态势。预计后期随推盘量的增加，成交量有望大幅攀升。一、?市场成交数据点评1.?成交概况：成交总套数：1719套，环比下跌19.60%。 成交均价：7319.34元/㎡，环比上升20.65％。 成交总面积：172276㎡，环比下跌34.75%。成交总金额：126095万元，环比下跌21.28％。 2.? 成交均值概况： 成交均总价：73.35万元，环比下降2.09％。成交均面积：100.22㎡，环比下降18.85％。 3.?成交趋势判断:根据武汉房地产市场信息网监测显示，5月31日-6月6日成交总套数为1719套，成交均价为7319.34元/㎡。本周为六月第一周，受成交结构影响，市场呈量跌价涨的态势。预计后期随推盘量的增加，成交量有望大幅攀升。参照4月份2-4周成交套数和价格，我司预计6月份成交量为14000套，成交均价为6300元/㎡。 二、?新盘市场 本周的新盘推盘量为1071套，环比上周上升2.41倍，总体均价为10092元/㎡，创近期新高。本周去化率为49.77%，较上周上升近1倍。由于备案统计的滞后性，周末的新盘放量并没有直接反应到本周成交量上。本周为六月首周，预计后期将有大量新房源入市。 三、?市场热点 观点：国家提高土地增值税的预征率对市场影响颇大，可操作性极强，一方面可直接较少房地产开发商的现金流，加重其资金压力，另一方面，向市场传达着楼市调控密集期仍未结束的信号，如果此项政策能够得到彻底执行，预计将加快房地产开发商的降价步伐和房价的下行速度。 四、?城市规划 1. 花山生态建设引海内外关注? 新城有望三年现雏形武汉花山新城以多项惹眼的建设标准引来法国、荷兰等海内外城市的实地考察。60平方公里规划区域生态覆盖率60%、以国内最高标准建设百万平方米绿色社区、打造自行车慢行系统。花山新城东至左岭镇，南接武汉科技新城，西临东湖风景区，北抵武汉北湖新城，其所辖的花山镇及其周边，号称中国规模最大的绿色建筑群。目前，新城已动建一纵一横两条主干道，完成两个5000吨级泊位的沉桩和靠船构建工程，制定了国内首个《生态新城建设指标体系》，与碧桂园、万科等知名企业签订合作协议，一期1万多农民将搬进还建新居。3年后，新城有望初见雏形，成为一个超级“生态温室”。 2. 江汉二桥维修工程通过评审由中铁大桥勘测设计院有限公司编制的《武汉市江汉二桥维修工程初步设计》，近日已通过市设计审查办组织的专家评审，近期将开工建设。江汉二桥是武汉市跨越汉江的第二座城市公路桥梁，1974年开工建设，1978年4月建成，是目前武汉二环线改扩建工程中的重要组成部分。本项目的初步设计是根据江汉二桥的现状和特点，在维持原有设计荷载标准情况下，为尽量与二环线相适应，将原有车道由4车道改造为6车道；同时为确保安全运营和耐久使用，对大桥存在的病害进行维修：修补主桥T构顶板纵向裂缝和横隔板裂缝，维护梁体表面缺陷，更换活动支座，更换整个桥面系设施等。??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? ???? 五、?企业动态 六、?操作建议 受此轮调控政策的影响，购房者观望情绪严重，5月全国重点城市商品住宅成交量全线下跌，有些跌至历史最低水平，武汉也无法幸免，上月销量虽过万套，但环比4月跌了三成，但对于成交价格方面，市场普遍认为，其下滑是受成交结构影响所致，事实上价格未现实质性松动。目前，购房者对新一轮降价潮的预期越来越大，考虑到本月将有众多楼盘加推新房源，供给的加大使竞争更加激烈，开发商应对其客户群体进行深一步定位，分析其购买心理和行为特点，采取合适的价格和促销策略，在新产品推出上应尽量向刚性需求倾斜，放低价格，加快销售回款，以缓解资金压力。