武汉六月第二周市场概况.docVIP

一周市场概况6月第2周（6月7日-6月13日）一周市场总结：本周成交2170套，成交均价为6451.25元/㎡。本周为六月第二周，成交量探底反弹，成交价格在上周回升后继续下跌，跌幅为11.86%。本周受端午节调休影响，新盘市场较为冷淡，预计后期推盘量将出现井喷，市场或出现量升价跌的态势。一、?市场成交数据点评1.?成交概况：成交总套数：2170套，环比上升26.24%。 成交均价：6451.25元/㎡，环比下跌11.86％。 成交总面积：227170㎡，环比上升31.86%。成交总金额：146553万元，环比上升16.22％。 2.? 成交均值概况： 成交均总价：67.54万元，环比下降7.93％。成交均面积：104.69㎡，环比上升4.46％。 3.?成交趋势判断:根据武汉房地产市场信息网监测显示，6月7日-6月13日成交总套数为2170套，成交均价为6451.25元/㎡。本周为六月第二周，成交量在上周探底后回升。本月已到中旬，前两周成交量比预期低很多，本月后期翘尾的可能性较大，参照4月份后半月成交量，我司预计6月份成交量为12000套，成交均价为6400元/㎡。 二、?新盘市场 本周的新盘推盘量为630套，环比上周下降41.18%，总体均价为6150元/㎡。本周去化率为46.67%，较上周微幅下滑。本周为六月第二周，受端午节调休影响，本周的推盘情况与上周相比较为冷淡。 三、?市场热点 观 点：关于二套房认定标准的新规落地，“既认房又认贷”的标准被业内人士认为是此轮新政调控政策中最严厉的一拳。至此，大部分购房家庭均将被认定为二套房，此标准对改善型需求形成较重打击，如果后期能实现银行、房管两大系统联网，以及异地查询的完善，房地产市场的冰冻期将不期而至。 观 点：目前，商品房成交量屡创新低，房价下行趋势明显，盘龙城、光谷等近郊区域，9折楼盘已明显多了起来。随着二套房新规尘埃落定，武汉楼市降价潮或提前到来。 四、?城市规划 1. 黄陂木兰八景三个获评“4A”据悉，黄陂区木兰山、农耕年华景区已被国家相关部门批准为国家4A级旅游景区。加上此前获评4A的木兰天池，该区木兰八景已有3个景区获评4A，该区为此已成为全省区（县）中最大的国家4A级景区群、华中地区最大的城市生态景群。黄陂区政府透露，木兰天池正投资5亿元打造树上餐厅、汽车电影院、森林火车等新景点，正在冲刺创建国家5A级景区。 2. 武汉三环线东北段18日通车 从汉口到武汉火车站仅需16分钟按照武汉市政府要求，三环线东北段将于本月18日建成通车。昨日，从汉口到武汉火车站最快仅需16分钟。三环线东北段全长8.2公里，起点为三金潭立交，止点为平安铺立交。东北段通车后，三环线仅剩东环9.7公里未通，按计划今年底将全线贯通。