武汉房地产市场月报（2010年5月）.docVIP

武汉房地产市场月报（2010年5月）内容摘要：● 各大城市成交量全线下跌 成交价格回落本月受此轮调控政策的影响，购房者观望情绪严重，5月重点城市成交量全线下跌，其中杭州跌幅高达78.61%。不考虑春节淡季，北京、上海、杭州及深圳跌至历史最低水平。● 新政效应凸显 武汉成交量速滑三成本月成交量大幅下滑，新政过后，武汉楼市进入观望期，随着新政效应逐步显现，市场对房价下降的预期加大，开发商和购房者的心理博弈激烈。价格小幅下滑，但仍处于高位。未来房价的下行速度要取决于政策的后期执行力度。● 内环成交量跌价涨 二三环成交量大幅上扬内环成交均价8437元/㎡，环比4月上涨20.02%，同比去年同期增加20.48%;成交套数572套，环比4月下跌40.29%，同比去年同期减少64.76%。中心城区一些楼盘逆势提价使本月内环均价大幅上扬，而成交量受新政调控影响，进一步下滑。二三环成交均价6276元/㎡，环比4月下跌2.20%，同比去年同期上升22.94%;成交套数2695套，环比4月上升1.06倍，同比增加3.38%。近郊区开发商以低价吸引刚性需求入市，从而促使成交量大幅攀升。● 光谷、南湖量价齐升 其余板块均现量跌5月份，武昌区域光谷、南湖板块呈现量价齐升，其中光谷板块成交1465套，环比上涨3.35倍，而价格也小幅上涨至5436元/㎡。汉口、汉阳区域成交量全线下跌，其中古田、后湖板块成交下滑超70%，汉口中心下挫46.42%。 各大城市成交量全线下跌成交价格回落 受此轮调控政策的影响，购房者观望情绪严重，5月重点城市成交量全线下跌，其中杭州跌幅高达78.61%，不考虑春节淡季，北京、上海、杭州及深圳跌至历史最低水平。5月重点城市成交价格大部分呈下滑趋势，仅杭州成交均价逆市上扬20.89%，其余重点城市价格受成交结构影响有所回落，但仍处于较高水平。 北京：本月北京商品住宅销售量为4028 套（不含政策性住房），成交面积为47.05 万㎡，环比下跌63.18%。成交量跌幅超50%，价格结构性回落。 上海：本月上海商品住宅销售量为7334 套，成交面积73.27万㎡，环比下跌49.16%，均价13060元/㎡，环比下跌10.56%。1-5月总成交面积达532.64万㎡，同比09年下跌44.03%。 杭州： 本月杭州商品房销售量为1010 套，成交量跌幅高达78.61%，成交面积12.17万㎡，环比下跌76.50%， 1-5月总成交面积为116.32万㎡。均价23722元/㎡，环比上涨20.89%。价格受成交结构影响逆市上扬。 深圳：本月深圳商品住宅成交1423套，成交面积11.89 万㎡，环比下跌59.18%，均价19653元/㎡，环比下跌4.44%。成交量落入低谷，价格小幅回落。 重庆：本月重庆商品房成交13140套，成交面积119.58万㎡，今年至今已成交面积851.24万㎡，同比09年下跌8.41%。可售量跌破一千万㎡，成交呈“量价齐跌”。 成都：本月成都商品房成交面积79.80 万㎡，环比下跌16.51%，今年至今已成交面积372.35 万㎡，同比09年下跌28.19%。成交量明显下跌，但高于08年平均水平。 新政效应凸显，武汉成交量速滑三成说明：武汉市市场数据全部来源于武汉市房地产市场信息网，其中除包含武汉主城区数据外，还包含有吴家山、盘龙城、江夏等远城区以及年底经济适用房集中备案数据。 新增套数：3072套，环比上月下降47.92%，同比去年同期下降65.48%。本月的新增房源环比4月出现一定程度的下滑，与新政调控政策不无关系，一方面，新政出台后，购房者的观望气氛加浓，开发商为避免冷清开盘，尽量把开盘时间推后，另一方面，新政使监管力度加强，申请开盘的程序更加严格，也在一定程度上使楼盘开盘速度放缓。 成交套数：10955套，环比上月下跌27.9%，同比去年同期上升4.23%。本月成交量大幅下滑，新政过后，武汉楼市进入观望期，随着新政效应逐步显现，市场对房价下降的预期加大，开发商和购房者的心理博弈激烈。 成交均价：6278元/㎡，环比上月下跌5.1%，同比去年同期上升18.16%。新政打压使成交结构转变，价格小幅下滑，但仍处于高位，考虑到此轮新政的严厉程度，未来房价上扬的可能性不大，而房价的下行速度要取决于政策的后期执行力度。 供求比：0.28，较上月有所下降，同比去年同期减少66.9%。供求比处于低位，供不应求的态势仍然没有得到转变，但随着后期大量新房源的入市，供求矛盾将得到一定程度的缓解。 内环成交 量跌价涨二三环成交量大幅上扬说明：由于目前在售项目大幅度进行优惠打折，若采用市场报价存在不准确性，所以本价格系统采用武汉市房地产信息网备案价格为准。中环线以外区域主要指金银湖、吴