武汉一周市场概况6月第3周.docVIP

一周市场概况6月第3周（6月14日-6月20日）? 一周市场总结：本周成交1300套，成交均价为7128.39元/㎡。本周为六月第三周，成交量跌至谷底，跌幅高达40.09%，成交价格受成交结构影响而攀升，涨幅为10.5%。由此可见，二套房新规对楼市打击严重，成交量目前再创新低，预计后期大幅反弹的可能性不大，房价下行大势所趋。一、 市场成交数据点评1. 成交概况：成交总套数：1300套，环比下降40.09%。成交均价：7128.39元/㎡，环比上升10.5％。 成交总面积：130189㎡，环比下降42.69%。成交总金额：92803.76万元，环比下降36.68％。 2. 成交均值概况：成交均总价：71.39万元，环比上升5.7％。成交均面积：100.15㎡，环比下降4.34％。 3. 成交趋势判断:根据武汉房地产市场信息网监测显示，6月14日-6月20日成交总套数为1300套，成交均价为7128.39元/㎡。本周为六月第三周，成交量跌至谷底，再创新低。本月众多楼盘开盘时间均被延迟，成交量下挫趋势明显，按此趋势推算下旬成交状况，我司预计6月份成交量为8000套，成交均价为7000元/㎡。 二、 新盘市场 本周的新盘推盘量为1532套，环比上周增加1.43倍，总体均价为9622元/㎡。本周去化率为35.97%，较上周下降22.93%。本周为六月第三周，新盘推盘量因端午节的原因较上周大幅上升。 三、 市场热点（一）放眼全国 观 点：新政高压下，上市开发商股市融资遇阻，如果其他融资渠道无法寻得突破，那么其硬挺房价背后的实力便会受到质疑，或加大市场看跌的预期，加速其降价出货。 （二）聚焦武汉 观 点：二套房新规尘埃落定，虽然操作层面被指仍有漏洞，但政策的推进度已高于市场预期，购房者做为博弈一方目前稳居上风，房价下跌已是大势所趋，开发商应争取时间，主动打破僵局，以降价换取市场份额。 四、 城市规划 1. 二七长江大桥明年底通车 主桥墩已浮出水面二七长江大桥是我市第七座长江大桥，距上游长江二桥3.2公里，距下游天兴洲大桥6.8公里，双向6车道，为三塔叠合梁斜拉桥，其主跨616米，是在建的世界同类桥中，跨度最大的钢混结合梁斜拉桥。大桥全长6507米，其中正桥长2922米，在解放大道、和平大道各设互通立交一座。目前，三个主桥墩已先后浮出水面。大桥计划明年中期合龙，年底建成通车。 2. 武汉地铁3号线年内全线开建武汉第3条地铁线即将进入全线建设期。近期从武汉地铁集团获悉，总投资25亿元的地铁3号线已开始大规模施工招标，11个地铁站和14个地铁区间段计划年内开建。地铁3号线为武汉市第一条穿汉江地铁，起于汉阳地区的沌阳大道，下穿汉江后止于汉口三金潭。全线均为地下线路，全长28公里，设站23座。