政策步步紧逼，市场量价被冻——2017年厦门房地产市场半年刊.pptxVIP

2017年上半年厦门房地产市场回顾新景祥（厦门） 市场研究中心2017年7月政策步步紧逼 市场量价“被冻” 2017上半年，在强调坚持住房居住属性背景下，热点城市政策不断收紧，限购限贷力度及各项监管措施频频加码。3月，北京率先收紧政策，其他一二线城市纷纷跟进,全国掀起新一轮调控潮,近40个县市被限购,受全国影响，厦门在3月下旬出了“限公证”政策，之后更是在短短四天内，两度调控加码：包括“认房认贷”、社保缴纳由2年变为需连续缴纳3年、购买一手、二手房产需取得产权证后满2年方可上市交易等，其中“限售”模式为全国首创，为封堵“炒房”下了一剂猛药。新政可谓步步紧逼！而随着调控力度加强，一二三级市场均受到影响，3月份春节后的楼市小阳春可以说是戛然而止。 一级市场方面，虽然5月土拍竞争依旧暗潮涌动，但6月土拍在新规及地域条件的限制下，四副地块均未破限价，且有3幅地块仅报价3轮就成交，成交价格也大幅回落至”2“字头；二级市场方面也如出一辙，根据数据显示，4月过后供销都迎来低潮，直接导致上半年厦门楼市成交量同比锐减一半，面临“拦腰砍”的局面；三级市场方面（二手房），自3月“限售”政策发布以来，厦门二手房市场迅速降温，市场上 “一天一价”的乱象有所遏制，上半年的二手房成交套数同比去年同期下跌了39%。 可以说，从数据方面来说，厦门楼市自新政后全面挫败，然而，我们认为，以上现象均由于新政造成的“假冷”、“冻结”状态。新政带来的“限价”措施，导致大部分开发商采取“休战”策略，供应量大幅减少当然致使数据下滑明显，而在售存量的大幅下跌以及坚挺的房价也若隐若现地呈现出厦门依旧还是供不应求的情况，因此，虽房价涨幅暂时控制住了，但厦门供求比和利好因素都过硬，市场也相对健康，市场一遇冷价格就狂降的现象恐怕不会发生，不过，楼市跟多数行业一样，必须看天吃饭，解铃还须系铃人，等待楼市“解冻”还需新政带来的春天，如若政策高压持续，下半年市场不管从数据方面，还是从实际市场热度方面，均不甚乐观。序言目策环境分析一级市场分析二级市场分析 排行榜CONTENT政策环境分析政策基调从严，全国范围内限购限贷春节过后，全国大部分一二线城市楼市掀起一波热潮，二手房热度传导、加之部分城市供不应求矛盾尖锐，多重因素下使一手房也出现行情暴涨情况，部分城市甚至出现“一天一价”、“有价无市”的市场乱象。3月两会明确房地产调控目标和方向，坚持住房居住属性，分类调控、因城施策仍是2017年房地产政策主基调。3月，北京率先收紧政策，其他一二线城市纷纷跟进。全国掀起新一轮调控潮，近40个县市被限购，出现超百次新政，此次全国调控力度及密度之大，调控面之广，调控决心之坚定，可谓前所未有。厦门跟进，首开“限售模式” 受全国影响，为了扼杀市场的疯狂局面，抑制炒房行为使楼市回归相对稳定的发展，厦门在3月下旬出了“限公证”政策，之后更是在短短四天内，两度调控加码：包括“认房认贷”、社保缴纳由2年变为需连续缴纳3年、购买一手、二手房产需取得产权证后满2年方可上市交易等，其中“限售”模式为全国首创，为封堵“炒房”下了一剂猛药。 总体而言， 2017年上半年，在强调坚持住房居住属性背景下，地方调控政策差异化明显，热点城市政策不断收紧，限购限贷力度及各项监管措施频频加码，开启“限售”模式且范围不断扩大，同步加强房地产金融监管，着力抑制投资投机性需求。厦门本轮楼市调控力度应当算是历史最紧，除了出台的新政，还出现了“限价”措施，多轮政策加码几乎全方位封堵了任何炒房的可能性，体现政府为“遏制房价过快上涨”的决心。01政策 境概述环01政策环境分析 上半年政策内容 全国限购地图全国掀起新一轮调控潮，近40个县市被限购，出现超百次新政，此次全国调控力度及密度之大，调控面之广，调控决心之坚定，可谓前所未有… 崇礼区 怀来 涞水县 北京 三河(含燕郊)涿州 固安 廊坊 天津 石家庄 沧州 西安 青岛 合肥 滁州 佛山赣州 中山 珠海 三亚 深圳南京保定 济南镇江 句容郑州无锡 苏州上海武汉成都嘉兴南昌长沙杭州 嘉善 注：仅标明大部分限购区域福州广州 厦门东莞01政策环境分析 上半年政策内容新政内容严酷、执行力度严历，上半年政策端口史上最窄2016年2017年7月15日9月 5日10月 5日10月 9日3月25日3月27日3月29日限公证限售 限购升级“3.25“新政细则限购、限贷 再升级住房限贷住房限购限购升级限贷升级对以下三种类型居民家庭，暂停在本行政区域内向其销售建筑面积144平方米及以下的普通商品住房：拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭；拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭；无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明