天地阳光房地产顾问有限公司2009年6月广州房地产市场分析报告.docVIP

2009年6月广州房地产市场分析报告 2009-7 目录 目录 2 第一部分、广州市各区域新建商品住宅简析 3 1. 广州市新建商品住宅供需分析 3 1) 供应情况 3 2) 成交面积情况 5 3) 成交价格情况 6 2. 广州市各区域新建商品住宅供应、成交、均价分析 8 1) 天河区供应、成交、均价分析 8 2) 海珠区供应、成交、均价分析 11 3) 荔湾区供应、成交、均价分析 13 4) 越秀区供应、成交、均价分析 15 5) 白云区供应、成交、均价分析 17 6) 花都区供应、成交、均价分析 19 7) 番禺区供应、成交、均价分析 21 3. 六月份广州楼市观察 24 4. 土地市场情况 26 5. 国家政策解读 29 第二部分、广州市各区域二手住宅简析 31 1. 广州市二手住宅整体市场 31 2. 广州市各区域二手住宅成交分析 32 1) 天河区 32 2) 海珠区 34 3) 荔湾区 35 4) 越秀区 37 5) 白云区 38 6) 番禺区 40 7) 花都区 42 8) 广州市6月二手楼市描述 43 第三部分、典型案例分析 44 星汇云锦 44 第一部分、广州市各区域新建商品住宅简析 广州市新建商品住宅供需分析 (数据来源：广州市国土资源与房屋管理局) 供应情况 据数据显示，广州市住宅09年6月批准预售面积37.04万㎡，同比08年6月减少35.02％。 数据显示，广州市商品住宅09年6月供应量与5月供应量相比，大幅下降62%，减量61.34万㎡。使广州市新建商品住宅市场出现短期“房荒”现象。 由上图得出，09年6月份供应量以花都区、萝岗为主，该两大区供货量合计23.75万㎡，占广州市新建商品房总供应量37.04万㎡的64.12%。其中老城区越秀、荔湾、天河三区供应量出现大幅下降，特别是越秀区供应量再次出现“零供应”状态，荔湾区供应量相对5月份供应量降低近1万㎡，供应量仅2.77万㎡；而除去花都外，市中心区其它外围区域供货量均有大幅度下降，特别是白云、番禺两区供应量极低为2.24万㎡；另外，黄埔区新建商品住宅6月份供应量略增较5月份2.55万㎡增加0.55万㎡。 从各区新建住宅供应量看到，进入09年后，老城区的供应量始终在低位徘徊。黄埔区新批售住宅供应量略增，但相对09年各区总供应量来看其供应量仍然略显低；天河、越秀、海珠、白云、番禺、萝岗、花都是新建住宅的主要供应区域。对比08年同期，08年6月全市总供应量为57万㎡，09年6月全市总供应量为37.04㎡，同比下降35.02%，另外，6月供应量环比5月份减少61.34万㎡，降幅为62.35%。 成交面积情况 数据显示，09年6月成交量为110.40万㎡，同比08年6月成交量上升65.67％，增量为43.76万㎡。 创下近年来月成交量的历史新高。 数据显示09年6月广州新建商品住宅成交面积环比09年5月增加了32.97万㎡，增幅为42.58％。 2009年6月广州市各区新建商品住宅成交面积对比图 从成交量来看，09年6月成交量环比09年5月份上升了42.58％，当月成交量为110.40万㎡，相对于08年同期增长65.67%，成交集中在海珠、天河、白云、番禺、花都区、南沙区及越秀区，其余区域成交量均在5万㎡以下。09年全市成交量持续上升。 成交价格情况 数据显示09年6月份为元/份元/元/，%。 数据显示09年6月成交均价的9767元/㎡环比09年5月的8386元/㎡上涨了1290元，升幅为15.38%；自08年12月以来广州市新建商品住宅售价首次重回9000元/㎡以上，打破了自08年12月以来一直维持在“8”字头的平稳态势，使广州市新建商品住宅市场再次出现骚动。 2009年6月广州市各区新建商品住宅成交均价对比 数据显示，中心城区的价格坚挺在万元/㎡以上，例如越秀区、荔湾、海珠区、天河区价格已突破12200元/㎡以上，成交量环比09年5月份上升了42.58％。而黄埔、番禺、花都、南沙等成交均价都低于8000元/㎡，萝岗区已突破8000元/㎡的关口。 广州市各区域新建商品住宅供应、成交、均价分析 天河区供应、成交、均价分析 供应情况： 数据显示天河区09年6月新建商品住宅供应面积大幅缩减仅为1.39万㎡，同比08年6月的11.06万㎡减少9.67万㎡，降幅为87.43％；环比减少21.25万㎡，降幅达93.86％。 成交面积： 数据显示天河区新建商品住宅09年6月成交面积同比增加8.92万㎡，增幅75.02％；环比增加11.26万㎡，增幅达117.91％。 成交均价： 天河区新建商品住宅09年6月成交均价为14155元/㎡，同比08年6月的12456元/㎡上升了13.64%；环比09年5月成交均价上涨了1485元/㎡，涨幅为11.76%。出